Lichtdoorlatend gezinswoning met vier slaapkamers in Gorinchem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met volledige isolatie door de hele woning, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie, gecombineerd met HR++ beglazing in houten kozijnen, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen bieden flexibiliteit voor gezinnen, waarbij de vierde slaapkamer op de tweede verdieping bijzonder geschikt is als thuiskantoor of extra ruimte voor oudere kinderen.
- Moderne bouw uit 2015 betekent dat de woning profiteert van eigentijdse bouwnormen, een relatief nieuw cv-systeem en over het algemeen lagere onderhoudseisen in vergelijking met oudere woningen.
- Strategische ligging in Gorinchem met uitstekende bereikbaarheid via de snelwegen A15 en A27, wat steden als Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 tot 40 minuten rijden plaatst.
- Overvloedig natuurlijk licht door de hele woning dankzij grote raampartijen in zowel de woonkamer als de keuken, versterkt door Fransen deuren die een verbinding creëren met de buitenruimte.
Minpunten
- De woning biedt alleen parkeermogelijkheden op de openbare weg, wat kan leiden tot ongemak bij het vinden van een parkeerplek in de buurt van de woning, vooral tijdens avonduren of in het weekend.
- De perceelgrootte van 119 vierkante meter is gelijk aan de woonoppervlakte, wat resulteert in een relatief kleine achtertuin van 52 vierkante meter die beperkt kan aanvoelen voor gezinnen met kinderen die buitenspeelruimte nodig hebben.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met aangrenzende buren, wat betekent dat er minder privacy is en mogelijke geluidsoverdracht van naburige woningen.
- De externe berging is niet geïsoleerd, wat de bruikbaarheid beperkt voor het opslaan van temperatuurgevoelige artikelen en het potentieel vermindert als werkruimte of hobbyruimte.
- De vraagprijs per vierkante meter van 3.697 euro is relatief hoog voor een tussenwoning in Gorinchem, wat de toekomstige waardestijging bij verkoop kan beïnvloeden.
Beschrijving
Gesitueerd in de stad Gorinchem biedt deze gezinswoning aan de Van Hoornestraat 5j een praktische en goed verlichte woonomgeving. De woning is gebouwd in 2015 en presenteert zich met een moderne en nette afwerking door het hele huis. Met een totale woonoppervlakte van 119 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een goed bereikbare Nederlandse stad.
De indeling op de begane grond is ontworpen met de nadruk op natuurlijk licht en praktisch wonen. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafeltje en de trap naar de eerste verdieping. De entree stroomt door naar de hoofdwoonruimte, die profiteert van ruime raampartijen die veel daglicht binnenlaten. Fransen deuren in de woonkamer openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens warmere maanden. Een raam met natuurlijke ventilatie draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat.
De open keuken is gepositioneerd aan de voorkant van de begane grond en beschikt over grote ramen die ervoor zorgen dat ook dit deel van het huis overvloedig daglicht ontvangt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, wat het functioneel maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Een praktische kast onder de trap is handig gelegen bij de entree en biedt extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen die liever uit het zicht worden gehouden.
De eerste verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers, die allemaal profiteren van goed natuurlijk licht door middel van draaikiepramen. Sommige van deze ramen zijn voorzien van horren en bieden mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet, een combinatiebad en douche, een wandradiator en een draaikiepraam met hor. Deze indeling maakt de eerste verdieping geschikt voor gezinsleven, met de badkamer handig bereikbaar vanuit alle slaapkamers.
De tweede verdieping is omgebouwd tot een volledige vierde slaapkamer, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen die die extra ruimte nodig hebben. Deze vierde slaapkamer beschikt over een Velux dakraam dat natuurlijk licht binnenbrengt, natuurlijke ventilatie en een verduisteringsrolgordijn voor degenen die de voorkeur geven aan duisternis bij het slapen. Een aparte ketelruimte herbergt het cv-systeem en biedt aansluitingen voor een wasmachine. Extra opbergruimte is beschikbaar achter de kniewanden aan beide kanten van de zolder, wat praktische oplossingen biedt voor het opslaan van seizoensartikelen of koffers.
De buitenruimte bij deze woning omvat een achtertuin van 52 vierkante meter met een diepte van 9,50 meter en een breedte van 5,50 meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het aangenaam maakt voor buiten dineren en ontspanning na het werk. De tuin beschikt over een terrasgedeelte, twee stroken gazon en een grindpad dat leidt naar de berging. Een buitenkraan is geïnstalleerd voor het gemak van tuinonderhoud. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is voor toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. Het vrijstaande berginggebouw is gemaakt van kunststof materiaal en omvat een vliering en elektrische aansluitingen, hoewel moet worden opgemerkt dat dit bijgebouw niet is geïsoleerd.
Wat betreft energieprestaties scoort de woning goed met een energielabel A. Het huis beschikt over volledige isolatie inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan de algehele energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
De woning is gesitueerd in een woonwijk in Gorinchem, een stad met ongeveer 38.000 inwoners. Gorinchem combineert zijn rijke geschiedenis met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om zijn goed bewaarde 16e-eeuwse vestingwallen en bastions, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een uniek aanzien, terwijl de stad tegelijkertijd uitgebreide winkel-, onderwijs-, sport- en culturele faciliteiten biedt.
Het stadscentrum biedt een aantrekkelijke mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten waaronder de stadsmuren, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen nabij de snelwegen A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 tot 40 minuten bereikbaar zijn met de auto. Deze centrale locatie in Nederland maakt de stad een populaire keuze voor forenzen die in verschillende delen van de Randstad werken.
Parkeren bij deze woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 440.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. De opleveringsdatum is te bespreken met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
De maten voor deze woning, inclusief de woonoppervlakte en andere oppervlakten, zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580, wat de Nederlandse standaard is voor het meten van bruikbare vloeroppervlakten. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding GORINCHEM F 4468 met een perceeloppervlakte van 119 vierkante meter en volle eigendom status.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor landing, serving the three bedrooms, and is not described as ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
No rain shower is mentioned; the only shower mentioned is over the bathtub.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilets are private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') but does not mention floor heating, which is typically explicitly highlighted as a feature if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terraced house from 2015 and mentions a garden and terrace, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 52 m² rear garden (achtertuin) with a terrace, grass strips, and a gravel path.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The listing explicitly states the rear garden includes a terrace ('achtertuin met terras').
Rooftop Terrace
The property has a standard gable roof (zadeldak) with a Velux window, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor space.
Veranda
The listing mentions French doors (openslaande deuren) and a terrace, but no veranda.
Guest House
There is a separate shed (berging), but no guest house is mentioned.
Waterfront
While the city description mentions a river, the property itself is located in a residential area (woonwijk) with no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having a terrace, gravel path, and grass, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in a town; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gorinchem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, a 'remarkable garden view' implies an exceptional or large landscaped view, which does not apply to a standard 52 m² urban backyard.
Remarkable Sea View
Gorinchem is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Gorinchem has a harbour, the property is located in a residential area with no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any views of specific landmarks from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Only a wall radiator in the bathroom is mentioned, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions a staircase cupboard (trapkast) but no walk-in closet.
Home Office
The fourth bedroom on the second floor is explicitly described as ideal for a home workspace (thuiswerkplek).
Skylight
The listing explicitly mentions a Velux skylight (Velux dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard family home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
This is a standard family home with no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The house is a 2015 build with a modern finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The house has a modern and neat finish with plenty of natural light, but lacks explicit Scandinavian design elements such as specific light wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Built in 2015, the property features a modern finish, an open kitchen, HR++ glass, and contemporary fixtures.
Industrial
There are no industrial elements described in the listing.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements described in the listing.
Classic
As a 2015 build with a neat and modern finish, it lacks classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2015 and is described as having a neat and modern finish, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2015, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2015, long after the post-war period.
Modernist
The house is relatively new (2015) with a modern finish, but as a standard Dutch terraced house, it likely follows conventional suburban architecture rather than strict modernism.
Newly Build
Built in 2015, the property is relatively new, though nearly a decade old, so it doesn't qualify as brand new construction anymore.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen at the front of the house with large windows, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a practical stair cupboard ('trapkast') for extra storage, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is typically a notable luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A boiling water tap (e.g., Quooker) is a specific feature that would likely be listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a premium kitchen feature.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning') with full ownership, meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'nette en moderne afwerking' (neat and modern finish) but is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2015, making the original kitchen approximately 9 years old, so it cannot be considered new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The description explicitly mentions a practical stair closet (trapkast) and extra storage space behind the knee walls (knieschotten) on the third floor.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The third floor is explicitly referred to as 'zolder' (attic) and contains the fourth bedroom and utility space.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout description or features.
Covered Parking
Only openbare (public/street) parking is listed, which typically means uncovered on-street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (freestanding plastic shed) in the backyard.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a standard 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing and highly uncommon for a standard terraced family home.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a rear path access, with no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is listed or implied for this type of standard family home.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned; only standard wooden frames and HR++ glass are specified.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home spans three floors connected by stairs, with all bedrooms and the bathroom located on the upper levels, making it completely unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there is a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the boiler room.
Laundry Room
There is a separate boiler room ('apart stookhok') housing the laundry connection, which functions as a utility/laundry room.
High Speed Internet
The presence of a fiber optic cable implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Listing features explicitly include 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Listing features explicitly include 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Listing features explicitly include 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and is described as fully insulated.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.