Ruime energiezuinige woning met 6 slaapkamers en zonnige tuin in Statenkwartier

Gelegen in een rustige straat in het geliefde Statenkwartier in Den Haag, presenteert deze energiezuinige en lichte drielaagse eengezinswoning een uitstekende woongelegenheid. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin, zes slaapkamers, twee badkamers en een kelder. Dit charmante gezinshuis bevindt zich op steenworp afstand van de populaire en gezellige winkelstraat De Fred, het Kunstmuseum, diverse internationale scholen, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, het strand, de zee en de haven van Scheveningen.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin. De entree leidt naar een vestibule die gekenmerkt wordt door een originele marmeren vloer en lambrisering, wat een grote eerste indruk maakt. Een tochtdeur geeft toegang tot de centrale hal. Op deze verdieping bevindt zich een toiletruimte voorzien van een klein fonteintje. Hier is ook toegang tot de kelder, wat aanzienlijke opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Dubbele deuren met glasramen openen naar de ruime, open 'en suite' woonkamer. Dit woonvertrek beschikt over twee zwarte marmeren schouwen, waarvan een een gaskachel bevat, en de vloer is afgewerkt met mooi parket. Grenzend aan het woonvertrek bevindt zich een moderne witte keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een close-in boiler en een koel-vriescombinatie. Schuifdeuren vanuit de woon- en eetkamer openen naar de zonnige achtertuin, die in de middag en avond geniet van de zon. De tuin bevat een houten berging voor opslag.

De eerste verdieping van het pand beschikt over een overloop die een modern tweede toilet herbergt. Dit niveau bevat een ruime en lichte voorkamer met een origineel plafond met ornamenten en een vrij uitzicht over de straat. Deze kamer is verbonden via een originele schuifafscheiding met vier vaste kasten met een ruime achterkamer, die ook kan bogen op een plafond met originele ornamenten. Daarnaast is er een zijkamer op deze verdieping. Een moderne badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping, voorzien van een douche, een bad en een dubbele wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een lichte overloop met een groot dakraam. Op dit niveau bevindt zich een ruime voorkamer met deuren die openen naar een klein balkon op de voorzijde dat de ochtendzon vangt. Ook is er een zijkamer met een vaste kast aanwezig. Een tweede badkamer is gelegen op deze verdieping, voorzien van een wastafel in meubel, een derde toilet en een douche. De grote achterkamer op deze verdieping is voorzien van openslaande deuren die leiden naar een groot en zonnig dakterras van 19 vierkante meter.

Verschillende opvallende details definiëren deze woning. Het huis is gelegen op eigen grond, wat betekent dat het eigendom vrij is van erfpacht. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1914, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft, en het woonoppervlak is ongeveer 205 vierkante meter op basis van de NVM-meetinstructie. De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De elektrische installatie omvat 9 groepen en een aardlekschakelaar. Een nieuwe CV-ketel (combi) van het merk Intergas wordt vermeld als zijnde van 2025. De ramen in het hele pand bestaan uit houten kozijnen met dubbel glas. Alle originele paneeldeuren zijn nog aanwezig in de woning, waardoor het authentieke karakter behouden blijft. Het platte dak is in 2024 vervangen en geïsoleerd met 8 cm PIR-isolatie.

De locatie is uitermate praktisch voor gezinnen. De woning ligt in de buurt van de Internationale School van Den Haag, de Europese School van Den Haag, de Franse school, de Duitse school, diverse basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Het gebied is een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor het behoud van de historische charme van de buurt. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zullen de standaard materialen- en ouderdomsclausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. De opleverdatum van de woning is in overleg.

De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidigere meetmethode toe te passen om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.