Ruime 241m² appartement in historisch rijksmonument De Hogenhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de groene Van Hogenhoucklaan in het gewilde Benoordenhout in Den Haag, biedt dit opmerkelijke appartement een uitzonderlijke woonervaring binnen de muren van De Hogenhout, een vooraanstaand rijksmonument. De woning beslaat 241 vierkante meter woonoppervlak en bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw met een rijke architectonische en sociale geschiedenis die teruggaat tot het einde van de jaren 1920.
De Hogenhout werd eind jaren 1920 gebouwd in een periode waarin Den Haag zich ontwikkelde tot een stad die wordt gekenmerkt door brede lanen, volwassen bomen en statige wooncomplexen. De architectuur weerspiegelt invloeden van de Amsterdamse School en de Berlage-traditie, met robuust metselwerk, heldere architectonische lijnen en een sterke relatie tussen het gebouw en de omgeving. Het complex maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, en deze monumentale status is bij aankomst direct zichtbaar, waarbij de rustige boomlanen en het groen rondom het gebouw een sfeer van ruimte en rust creëren die zeldzaam is in een stedelijke omgeving.
Voor een groot deel van de twintigste eeuw diende het gebouw als kantoor voor Shell. Pas in de jaren 1990 kreeg het gebouw een woonfunctie, waarbij de appartementen voor het eerst in 1996 werden betrokken. Dit specifieke appartement is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijk geplande woningen tot één royaal huis, en die geschiedenis blijft zichtbaar in de huidige indeling, wat de woning haar kenmerkende karakter geeft.
Het interieur ontvouwt zich als een woning waar ruimte en natuurlijk licht centraal staan. Met 241 vierkante meter woonoppervlak en een volume van 796 kubieke meter voelen de kamers luchtig en royaal aan. Doorkijken verbinden verschillende delen van het appartement, terwijl grote ramen uitzicht bieden op het groen langs de Van Hogenhoucklaan en de tuin achter het gebouw. Het appartement telt in totaal zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De badkamervoorzieningen omvatten twee douches, een bad, twee toiletten en wastafels met een wastafelmeubel. Ook is een separaat toilet aanwezig.
Aan de achterzijde van het appartement ligt een ruim terras van 29 vierkante meter, gericht op het zuidwesten. Deze buitenruimte profiteert van de middagzon en biedt uitzicht op het omliggende groen, wat een gevoel van rust creëert dat vooral in het stedelijk wonen zeer gewaardeerd wordt.
Wat deze woning echt onderscheidt, is de opmerkelijke flexibiliteit. Omdat het appartement oorspronkelijk uit twee separate woningen bestond, beschikt het over twee onafhankelijke entrees via separate trappenhuizen. Binnenin maken grote verbindingsdeuren het mogelijk om de ruimtes te laten functioneren als één uitgestrekt huis, maar deze kunnen ook worden gesloten om separate gebieden te creëren. Deze configuratie opent talloze mogelijkheden voor het gebruik van de ruimte.
De woning kan dienen als huis voor ouders en volwassen kinderen die dicht bij elkaar willen wonen, functionerend als een meergeneratiewoning waarbij beide partijen hun privacy behouden. Het kan voorzien in de behoeften van hen die voor de toekomst plannen en de mogelijkheid willen hebben van zorg aan huis met behoud van persoonlijke ruimte. Ondernemers of professionals met een praktijk aan huis of kantoor kunnen hun werk- en leefgebieden scheiden terwijl alles onder één dak blijft. Gezinnen met een au pair of een inwonend familielid kunnen elke persoon een eigen privégedeelte bieden binnen dezelfde woning. Of het kan simpelweg een royaal appartement blijven voor hen die ruimte, licht en rust waarderen.
Het gebouw biedt praktische voorzieningen waaronder een lift, een conciërge die in het complex aanwezig is, en ondergrondse parkeergelegenheid. Het appartement komt met één parkeerplaats in de ondergrondse garage, met opties voor twee extra parkeerplaatsen. Een grote berging van 30 vierkante meter bevindt zich in de kelder, met de optie voor een extra berging. De parkeer- en bergingsvoorzieningen zijn gunstig gelegen direct naast de lift en het trappenhuis dat het appartement bedient.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor behoorlijk bestuur, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal geregeld zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 743,17 euro.
Benoordenhout is een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Op loopafstand ligt het Van Hoytemaplein, dat een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en cafés biedt. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, en het Bronovo-ziekenhuis evenals diverse zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De lanen rondom het gebouw zijn groen en rustig, wat het gevoel creëert van buiten de stad wonen terwijl men toch goed verbonden is.
Net als bij veel historische panden behouden bepaalde elementen het karakter van hun oorspronkelijke tijdperk. De keuken, badkamers en afwerkingen zijn bij de verbouwing in 1996 met zorg gekozen en bieden nog steeds kwaliteit en karakter. Tegelijkertijd biedt het appartement nieuwe bewoners de mogelijkheid om de woning geleidelijk aan te passen aan hun eigen smaak en levensstijl, waarbij de ruimte, het licht en de indeling een uitzonderlijke basis vormen voor dergelijke aanpassingen.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gaskachel uit 2025, die in eigendom is en niet gehuurd. De ramen beschikken over dubbel glas voor isolatie. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Een energielabel is momenteel niet beschikbaar voor de woning.
De vraagprijs bedraagt 1.795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.448 euro per vierkante meter woonoppervlak. Overdracht is in onderling overleg, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.