Bovenwoning met Vergund Dakterras in de Buurt van Westerpark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand staat op eigen grond, wat de doorlopende kosten en onzekerheden elimineert die gepaard gaan met erfpachtcanon dat veel Amsterdamse panden treft.
- Het vergunde dakterras biedt waardevolle buitenlevensruimte met stadszicht, wat aanzienlijke woonwaarde toevoegt aan dit compacte appartement.
- De locatie in de Fannius Scholtenbuurt biedt uitstekende nabijheid van Westerpark en de Jordaan, wat een rustige woonomgeving combineert met gemakkelijke toegang tot populaire voorzieningen.
- Het gebouw werd in 2011 uitgebreid gerenoveerd met volledige isolatie door het hele pand, wat resulteert in een geschat energielabel C en lagere energiekosten vergeleken met oudere ongeïsoleerde panden.
- De VvE is financieel gezond met redelijke maandelijkse servicekosten van 100 euro en een reservefonds dat aanwezig is.
Minpunten
- De totale woonoppervlakte van 35 vierkante meter is vrij compact, wat de functionaliteit beperkt en beperkend kan aanvoelen voor stellen of degenen die thuiswerken.
- Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping zonder lift, wat vereist dat bewoners dagelijks meerdere trappen beklimmen wat voor sommige kopers uitdagend kan zijn.
- De vraagprijs van 11.286 euro per vierkante meter is relatief hoog, wat de premie weerspiegelt die betaald wordt voor de locatie en het terras in plaats van de interne ruimte.
- Parkeren is alleen beschikbaar via het betaalde vergunningssysteem zonder dat een vaste parkeerplek is inbegrepen bij het pand.
- De VvE mist een formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstige grote onderhoudsverplichtingen en hun financiering.
Beschrijving
Dit appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een karakteristiek pand in de wijk Fannius Scholtenbuurt in Amsterdam. Het pand staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcanon in aanmerking komt, wat een aanzienlijk financieel voordeel is op de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1899 maar onderging een volledige renovatie in 2011. Deze renovatie omvatte uitgebreide isolatieverbeteringen, waarbij het pand nu beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas door het hele pand. Het energielabel wordt geschat op C, wat de solide energie-efficiëntiemaatregelen weerspiegelt die tijdens het renovatieproces zijn geïmplementeerd.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 35 vierkante meter, met een aanvullende 9 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een vergund dakterras. Het totale volume van het appartement bedraagt 117 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een bovenwoning met één woonlaag.
De toegang tot het appartement verloopt via een gedeelde entree en een trappenhuis. Er is geen lift in het gebouw, dus bewoners moeten de trap nemen om de vierde verdieping te bereiken. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot alle kamers. De hal bevat een moderne elektrische verdeler in een afgesloten meterkast, evenals een bergkast die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De woonkamer bevindt zich direct links bij het betreden van het appartement. Deze kamer beschikt over een open keukenindeling en biedt directe toegang tot het dakterras. De leefruimte profiteert van natuurlijk licht, wat een aangename sfeer creëert. De open keukenintegratie zorgt voor efficiënt gebruik van de beschikbare vierkante meters.
Het dakterras is een opvallend kenmerk van dit pand. Het is officieel vergund door de gemeente, wat zekerheid biedt over de vergunde status. Vanaf het terras kunnen bewoners genieten van uitzicht over het Amsterdamse stadsbeeld. Deze buitenruimte voegt aanzienlijke leefwaarde toe aan het appartement, in het bijzonder gezien de locatie op de bovenste verdieping zonder verhinderende gebouwen erboven.
De badkamer is gelegen aan de hoofdhal en is afgewerkt naar een moderne standaard. Deze omvat mechanische ventilatie, een wastafelmeubel met wastafel, een inloopdouche en een toilet. Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.
Aan het einde van de hal bevindt zich de slaapkamer. Ondanks de overal compacte afmetingen van het appartement wordt de slaapkamer omschreven als verrassend ruim. Deze bevat vier grote ramen die een overvloed aan natuurlijk daglicht de kamer binnenlaten. Er is voldoende ruimte voor een ruime tweepersoonsbed samen met een grote kledingkast of andere opbergruimte.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Avanta 28C CV-ketel. Deze gasgestookte ketel is in 2011 geïnstalleerd en is eigendom van het pand, wat betekent dat deze niet gehuurd hoeft te worden van een energiebedrijf. Gezien de ketel ouder is dan een decennium, kan deze in de komende jaren vervangen moeten worden, hoewel deze nog steeds enige operationele levensduur zou moeten hebben.
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd. De vereniging wordt omschreven als financieel gezond. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 100 euro, wat de gedeelde kosten van onderhoud en beheer van het gebouw dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en onderhoudt een reservefonds. Er is gebouwenverzekering aanwezig. Het moet echter worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen formeel onderhoudsplan heeft.
De Fannius Scholtenbuurt is een goed gewaardeerde wijk gelegen nabij Westerpark. De locatie biedt handige toegang tot diverse voorzieningen en attracties. Westerpark ligt op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten zoals wandelen, hardlopen of fietsen. Het gebied rond het park heeft zich ontwikkeld tot een levendig stadsdeel met talloze café's, restaurants en culturele locaties.
Het stadscentrum van Amsterdam is ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. De wijk de Jordaan, bekend om haar charmante straatjes, boetiekjes en levendige horecascene, ligt in de buurt. Dit stelt bewoners in staat om te genieten van de voorzieningen van een van de populairste wijken van Amsterdam, terwijl men terugkeert naar een relatief rustige woonstraat. De directe omgeving van het pand wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk, ondanks de centrale ligging.
Parkeren in de buurt is gereguleerd via een vergunningsysteem, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en de bijbehorende kosten moeten betalen. Er is geen vaste parkeerplek inbegrepen bij het pand.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 11.286 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is exclusief de transactiekosten die de koper betaalt, zoals gebruikelijk is in Nederland onder het kosten koper systeem. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
De combinatie van eigendom op eigen grond, een vergund dakterras, de gerenoveerde staat van het gebouw en de gewilde locatie nabij Westerpark en de Jordaan maakt dit appartement tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een compacte woning in een centrale Amsterdamse wijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly lists an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is specified.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hallway, not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom rather than in a separate guest area.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Rain Shower
The listing specifies a walk-in shower but does not mention a rain shower head.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
Shared Toilet
The apartment has its own private bathroom with no mention of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, bathroom floor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. Only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
This is a top floor apartment with no garden mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned for this top floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The only outdoor space mentioned is specifically a rooftop terrace (dakterras), not a regular terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a licensed/vergund rooftop terrace (dakterras) with views over Amsterdam. The 9 m² gebouwgebonden buitenruimte refers to this terrace.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a top floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near Westerpark but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'panoramic views over Amsterdam' from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
While a city view is mentioned, no specific landmarks are named.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; typical for Dutch apartments to have hard flooring.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel, typically using radiators; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The bedroom has space for a large wardrobe (garderobekast), but it is not described as a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned, and the 35 m² layout with 1 bedroom leaves little dedicated space for one.
Skylight
No skylight is mentioned; the bedroom has four large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 35 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is highly unlikely and not mentioned in a 35 m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Building is from 1899 and renovated in 2011, described as having a modern bathroom and electrical panel, but overall style is not explicitly modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1899 and described as a characteristic building in a historic neighborhood.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1899 and described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building), clearly representing traditional/historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1899, which is 19th century, not early 20th century style (jaren-30).
Post War Functional
This is a pre-war building from 1899, not post-war functional architecture.
Modernist
The building is from 1899 and described as characteristic/traditional. The 2011 renovation does not make the building style modernist.
Newly Build
Built in 1899, this is not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is only 35 m², making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met openkeuken' and 'living room with an open-plan kitchen'.
Pantry
The apartment is only 35 m², making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and generally unlikely in a standard 35 m² apartment.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are typically highlighted as a premium feature.
Shared Kitchen
The listing describes an open-plan kitchen within the private apartment.
Design Kitchen
No mention of luxury brands or high-end design; appears to be a standard apartment kitchen.
New Kitchen
The building was completely renovated in 2011, making the kitchen over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies paid street parking and permits, with no dedicated parking space for the apartment.
Storage Room
The description explicitly mentions a storage cupboard in the hallway with washing machine connections.
Garage
No garage is mentioned for this 35 m² apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is on the top floor with a rooftop terrace, but no attic space is described.
Covered Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
Only paid street parking and permits are listed.
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of a small-scale and financially healthy VvE (homeowners association) with service costs of €100 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €100 per month and the VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listing explicitly mentions accessing the 4th floor via staircase ('trappenhuis'). No elevator mentioned, and the 1899 building renovated in 2011 would likely mention an elevator if present.
Private Entrance
Listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
Not mentioned. This is an apartment in Amsterdam city center, not a gated property.
Gated Community
This is an apartment in Amsterdam near Westerpark in a residential neighborhood. No indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on 4th floor accessible only by staircase. No elevator available. Completely inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated in both Dutch ('witgoedaansluiting') and English ('connections for a washing machine').
Laundry Room
There is a storage cupboard in the hallway with connections, but it is not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and listed in the features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch apartments; would typically be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing is detailed regarding energy features and insulation but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. In the context of a 2011 renovation, HR-glass typically refers to HR++ double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Remeha Avanta 28C gas gestookt') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, which is consistent with the property not having solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and includes a relatively modern high-efficiency gas boiler (Remeha Avanta 28C) installed in 2011.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.