Gerenoveerd appartement nabij Huygenspark in het centrum van Den Haag

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een pand aan de Van Hogendorpstraat 3 in Den Haag, in de postcode 2515 NR. Het object bevindt zich in een centraal deel van de stad, dicht bij Huygenspark, wat een groene en rustige omgeving biedt te midden van de stedelijke omgeving.

Het gebouw stamt uit 1850, wat het plaatst in de bouwperiode uit het midden van de negentiende eeuw. Ondanks de leeftijd heeft het appartement recentelijk ingrijpende renovaties ondergaan die het interieur aanzienlijk hebben gemoderniseerd. Het volledige dak van het gebouw is eind 2025 vernieuwd en geïsoleerd, wat een belangrijke verbetering voor de structuur vertegenwoordigt. De gootlijnen zijn ook vervangen als onderdeel van dit dakrenovatieproject.

Het appartement beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot 2033. Dit label duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. Het pand is voorzien van dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de leefruimte. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel die in 2026 is geïnstalleerd, wat het een gloednieuwe installatie maakt op het moment van aanbieding.

De woonoppervlakte van het appartement wordt gemeten op 41 vierkante meter volgens de kop van de listing, hoewel de gedetailleerde specificatiesectie 40 vierkante meter vermeldt met een beschikbaar meetrapport. Er is een discrepantie met de BAG-registratie (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), die het oppervlak registreert op 61 vierkante meter. Het volume van het appartement is opgegeven als 151 kubieke meter.

De toegang tot het appartement is via de entree op de begane grond, van waaruit een trap naar de eerste verdieping leidt waar het appartement zich bevindt. Bij het betreden van het appartement komt men in de woonkamer en de open keuken. De leefruimte wordt omschreven als licht, wat suggereert dat er een goede natuurlijke verlichting door de ramen is. De keuken is volledig vernieuwd als onderdeel van de recente renovatie en is uitgerust met moderne apparaten en armaturen. Deze omvatten een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast en een combimagnetron. De open indeling van de keuken in relatie tot de woonkamer creëert een gevoel van ruimtelijke verbinding binnen het appartement.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Scheidend de woonruimte van het slaapkamergedeelte, bevindt zich een gang die een separaat toilet bevat. Deze opstelling biedt privacy voor de slaapkamer- en badkamerzone.

De badkamer is volledig gerenoveerd en opnieuw getegeld. Deze bevat een douche, een wastafelkast met spiegel en een designradiator. De badkamer herbergt ook de CV-ketel en biedt ruimte voor een wasmachine. Deze praktische indeling bundelt de installaties op één locatie.

Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat recentelijk is gesplitst in afzonderlijke eenheden. Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is in 2026 nieuw opgericht en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 98,54 euro volgens de begroting. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Jaarlijks worden algemene ledenvergaderingen gehouden.

De locatie van het appartement plaatst het tussen twee opmerkelijke pleinen, het Oranjeplein en Huygenspark, die beide recentelijk volledig zijn gerenoveerd. De buurt wordt aangeduid als het Haagse Quartier Latin, wat duidt op een levendig en cultureel rijk gebied met talloze winkels, supermarkten en restaurants. De Bierkade, bekend als Avenue Culinair, is in de buurt en biedt terrassen langs het kanaal waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van de sfeer aan het water.

Openbaarvervoersverbindingen bevinden zich gunstig om de hoek van het object, met tram- en bushaltes in de nabije omgeving. Station Hollands Spoor, een van de belangrijkste treinstations van Den Haag, is op loopafstand. Dit zorgt voor een uitstekende connectiviteit met andere delen van Den Haag en daarbuiten. Ondanks de centrale ligging en de nabijheid van voorzieningen, profiteert het appartement van een relatief stille positie nabij een vredig plein.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen en vereist een parkeervergunningenstelsel. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 250.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, inclusief notariskosten en overdrachtsbelasting.

De overdracht wordt verzorgd door de projectnotaris Quadrant Notarissen in Den Haag. De levering van het object is in onderling overleg en kan snel plaatsvinden.

Er zijn verschillende clausules van toepassing op de aankoop. Deze omvatten een niet-zelfbewoningsclausule, die relevant is wanneer de huidige eigenaar het object niet bewoont. Een asbestclausule is opgenomen, wat standaard is voor oudere panden gezien het bouwjaar 1850. De verkoop is ook onderworpen aan een "as is where is" conditie en een ouderdomsclausule, welke beide gebruikelijk zijn voor panden van deze leeftijd en de koper informeren dat zij het object accepteren in de huidige staat met alle inherente kenmerken van een ouder gebouw.

De plattegrond is ter referentie beschikbaar om de exacte indeling en afmetingen van de kamers te begrijpen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd deze plattegrond te raadplegen voor nauwkeurige afmetingen van elke ruimte in het appartement.

Dit pand presenteert zich als een compact, volledig gerenoveerd appartement in een goed bereikbaar en levendig deel van Den Haag, geschikt voor een individu of stel dat op zoek is naar een onderhouden woning op een centrale stedelijke locatie.