Licht appartement op eigen grond met nieuwe fundering en potentie voor extra slaapkamer

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping aan de Van Hogendorpstraat 157-2 in Amsterdam, specifiek in de Fannius Scholtenbuurt, wat onderdeel uitmaakt van de grotere Staatsliedenbuurt. De vraagprijs is vastgesteld op 435.000 euro, wat neerkomt op 8.700 euro per vierkante meter op basis van de 50 vierkante meter woonoppervlakte.

Bij het betreden van het appartement valt direct de lengte en de overvloed aan natuurlijk licht op die dit huis kenmerken. De woning beschikt over een doorgaande woonindeling die het ruimte- en lichtgevoel in het hele appartement vergroot. De eethoek en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement, terwijl de woonkamer en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde zijn gesitueerd.

Het keukengedeelte profiteert van grote raampartijen aan beide kanten, samen met glazen schuifdeuren die een open en luchtige sfeer creëren. Deze kenmerken laten het appartement ruimer aanvoelen dan de werkelijke afmetingen doen vermoeden. Aan de voorzijde van het appartement is er een ruim bemeten slaapkamer die eenvoudig plaats biedt aan een groot bed, eventueel gecombineerd met een kastenwand of een comfortabele werkplek.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is de flexibiliteit wat betreft de indeling. De huidige eigenaar heeft geconstateerd dat door de keuken naar voren te verplaatsen, dichter bij de woonkamer, het mogelijk zou zijn om aan de achterzijde een tweede slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer te creëren. Deze aanpasbaarheid maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk voor kopers die die extra kamer nodig hebben, maar binnen een bepaald budget moeten blijven.

Het gehele appartement beschikt over een eikenhouten vloer die doorloopt, wat zorgt voor een warm en samenhangend uiterlijk. Onder deze vloer is isolatie aangebracht om het algemene comfort en de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. De muren en plafonds zijn netjes en neutraal afgewerkt, waardoor nieuwe eigenaren naar eigen smaak kunnen decoreren zonder grote verbouwingen te hoeven uitvoeren. Oorspronkelijke karakterelementen zijn behouden, waaronder glas-in-lood details rondom de ramen die het appartement zijn kenmerkende charme geven.

Het gebouw zelf dateert uit 1906 en verkeert in een zeer goede staat. Een recente en belangrijke verbetering is de vernieuwing van de fundering, die in 2025 is voltooid. Dit is een extreem waardevolle upgrade, aangezien funderingsproblemen veelvoorkomend zijn bij oudere Amsterdamse gebouwen en zeer kostbaar kunnen zijn om op te lossen. Het feit dat dit werk al is uitgevoerd, biedt een aanzienlijke rust aan elke potentiële koper.

Daarnaast staat het buitenblad schilderwerk van de kozijnen aan zowel de voor- als achtergevel gepland voor 2026, en de huidige eigenaar heeft zich verplicht om de kosten hiervoor te dragen. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar kan genieten van pas geschilderde buitenkozijnen zonder zelf kosten te maken.

Het appartement beschikt over een badkamer met een douche en wastafel, alsmede een separaat toilet. Er is een balkon van 2 vierkante meter aan de achterzijde van de woning, dat op het zuidoosten is gelegen, wat het een zonnige plek maakt om van het buitenleven te genieten. Het totale volume van het appartement bedraagt 167 kubieke meter.

Op energiegebied is de woning voorzien van energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasketel (combi-ketel) die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Er is een glasvezelaansluiting beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor hoogspeed internettoegang.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit is een belangrijke financiële overweging in Amsterdam, waar veel woningen onder erfpacht vallen, omdat het doorlopende erfpachtcanonbetalingen elimineert en meer zekerheid biedt over toekomstige kosten.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) die slechts uit drie leden bestaat. Het gebouw is in 1973 gesplitst in appartementen, en het appartement op de tweede verdieping vertegenwoordigt een kwart aandeel in de gemeenschap. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 65 euro, wat relatief laag is. De VvE is zelfbeherend en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat wijst op een verantwoord beheer van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.

De locatie van de Van Hogendorpstraat biedt een aantrekkelijke combinatie van rust en gemak. De straat zelf wordt omschreven als rustig en groen, maar ligt wel dicht bij het populaire Westerpark. Op korte loopafstand hebben bewoners toegang tot diverse eetgelegenheden, waaronder Cafe Restaurant Amsterdam, Cafe Beurre, Pazzi, Louf en KID. Voor dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt en een drogisterij, zijn ook in de buurt.

Het Westergasterrein, een voormalig industriegebied dat is getransformeerd, biedt talloze mogelijkheden voor lunch, diner, drankjes en culturele activiteiten. Voor degenen die genieten van de meer traditionele Amsterdamse sfeer, zijn de Jordaan, de Haarlemmerdijk en het centrum eenvoudig bereikbaar met de fiets. De openbaar vervoersmogelijkheden zijn goed, met tramlijn 5 die stopt bij Van Limburg Stirumstraat en diverse busverbindingen in de omgeving die toegang bieden tot andere delen van de stad.

Parkeren in de buurt valt onder een vergunningsstelsel met betaald parkeren. De objectbeschrijving vermeldt echter dat er doorgaans parkeerruimte beschikbaar is in de straat zelf. Voor natuurliefhebbers is het Westerpark binnen vijf minuten lopen bereikbaar, wat groene ruimte biedt voor recreatie en ontspanning.

Het appartement wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning is beschikbaar en kan worden bezichtigd via de makelaar, Visch en Van Zeggelaar Makelaars Amsterdam.

Samenvattend biedt dit appartement een aantrekkelijk pakket voor kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een gewilde locatie in Amsterdam. De combinatie van eigen grond, een recent vernieuwde fundering, de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren en de nabijheid van het Westerpark en diverse voorzieningen maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die de Amsterdamse huizenmarkt willen betreden of willen verhuizen naar een kleinere woning.