Gerenoveerde benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden nabij Westerpark

Deze benedenwoning is gelegen aan de Van Hogendorpstraat in de Fannius Scholtenbuurt in Amsterdam, een woonwijk die bekend staat om haar charmante straten en de nabijheid van het Westerpark. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1902 en weerspiegelt het architectonische karakter dat typisch is voor laat-19e-eeuwse Amsterdamse woonhuizen. In 2010 is het pand verdeeld in appartementen, en het onderhavige appartement onderging in 2018 een uitgebreide renovatie, waardoor het interieur aan moderne normen voldoet met behoud van het oorspronkelijke karakter van het gebouw.

Het appartement biedt ongeveer 55 vierkante meter woonoppervlakte met een totaal intern volume van 184 kubieke meter. De indeling bestaat uit drie kamers, waarvan er momenteel twee zijn ingericht als slaapkamer, wat de woning zeer geschikt maakt voor een stel, een klein huishouden of iemand die een thuiskantoor nodig heeft. De woonkamer wordt omschreven als aangenaam licht, profiteert van natuurlijk daglicht en beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten die voor praktische opbergruimte zorgen en bijdragen aan een nette, georganiseerde uitstraling. De open keuken is direct verbonden met de woonkamer en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven en een vaatwasser.

Een van de belangrijkste kenmerken van dit appartement is de achtertuin op het zuiden, die ongeveer 14 vierkante meter meet met afmetingen van ongeveer 4,03 meter diep en 3,94 meter breed. Deze buitenruimte is georiënteerd om gedurende het grootste deel van de dag zonlicht op te vangen, wat een privégebied biedt voor ontspanning of vermaak tijdens de warmere maanden. De tuin vertegenwoordigt een waardevolle toevoeging aan de woonruimte, zeker naar Amsterdamse stadsnormen waar privébuitenruimtes zeer in trek zijn.

De renovatie in 2018 omvatte zowel het interieur als het exterieur van de woning. Er is een achteruitbouw toegevoegd die naar verluidt goed is geïsoleerd en met een hoge afwerkingskwaliteit is afgewerkt. Ook de voorgevel van het pand is als onderdeel van de renovatiewerken aangepakt. Het appartement is voorzien van dubbel glas, en de elektra, waterleiding- en gasinstallaties zijn allemaal vernieuwd. Er is moderne mechanische ventilatie geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Komi Kompakt HRE 28/24 combiketel uit 2010, die in eigendom is van de eigenaar en niet gehuurd.

De energieprestatie van het appartement is beoordeeld met energielabel B, wat boven het gemiddelde ligt voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. Dit label weerspiegelt de verbeteringen die tijdens de renovatie zijn doorgevoerd, waaronder het dubbele glas en de isolatiemaatregelen.

De woning is uitgegeven op erfpacht, waarbij de erfpachtcanon eeuwigig is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon meer verschuldigd is en dat de eigenaar niet wordt blootgesteld aan toekomstige canonverhogingen. Dit is een aanzienlijke financiële overweging in de Amsterdamse markt waar erfpachtconstructies gebruikelijk zijn en canonverhogingen aanzienlijke doorlopende kosten kunnen vormen.

De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 137 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw dekt. Volgens de aanbieding is de VvE actief en financieel gezond, is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, worden er jaarvergaderingen gehouden en is er een reservefonds gestort. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gebouwenverzekering.

Qua bereikbaarheid is de buurt goed ontsloten door het openbaar vervoer met meerdere tram- en bushaltes in de omgeving. De regio is ook goed bereikbaar met de auto, al is parkeren in de directe omgeving betaald met parkeervergunningen beschikbaar.

De omliggende wijk Fannius Scholtenbuurt ligt in de buurt van het Westerparkgebied, dat een breed scala aan recreatieve mogelijkheden biedt, waaronder het park zelf, culturele locaties, restaurants en cafés. Het centrum van Amsterdam is gemakkelijk bereikbaar, waardoor de woning gunstig ligt voor diverse werkgelegenheidscentra en voorzieningen in de hele stad.

In de aanbieding worden diverse clausules genoemd die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit zijn standaardclausules bij Nederlandse vastgoedtransacties en omvatten een meetclausule ter bevestiging van het opgegeven vloeroppervlak, een bodemclausule betreffende de bodem- en milieutoestand, een asbestclausule relevant voor gebouwen van vóór 1994, een ouderdomsclausule waarin de bouwdatum van het pand wordt erkend, een nader onderzoek clausule die de verantwoordelijkheid voor due diligence bij de koper legt, en een niet-zelfbewoningsclausule.

De levering van de eigendom wordt in overleg tussen koper en verkoper geregeld. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 10.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van het historische bouwkarakter uit 1902, een grondige renovatie in 2018, praktische woonruimtes met op maat gemaakte opbergoplossingen, een privétuin op het zuiden, energielabel B, eeuwig afgekochte erfpacht en een goed onderhouden VvE-structuur, allemaal gelegen in een bereikbare en gewilde Amsterdamse wijk nabij Westerpark.