Luxe Gerenoveerde Begane Grond Appartement met Tuin in Amsterdam Staatsliedenbuurt

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Van Hogendorpstraat in de Fannius Scholtenbuurt wijk van Amsterdam, binnen de populaire Staatsliedenbuurt buurt. Het pand is volledig gerenoveerd met hoogwaardige afwerkingen en moderne technologische voorzieningen door het hele appartement. De vraagprijs is 595.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte meet 59 vierkante meter, wat dit een compact maar goed ingedeeld appartement maakt met twee slaapkamers. Het totale volume van het pand is 200 kubieke meter. Het gebouw stamt uit 1906, kenmerkend voor de architectuurstijl die in dit deel van Amsterdam te vinden is, hoewel het interieur volledig is vernieuwd naar hedendaagse standaarden.

Bij het betreden van het appartement bevindt de woonkamer zich aan de voorkant van het pand. Deze ruimte heeft een open verbinding met de keuken, wat een eenwordend gebied creëert dat geschikt is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. De muren in de woonkamer zijn afgewerkt met een Marmorino afwerking van Novacolor, een speciale pleistertechniek die een elegant uiterlijk biedt terwijl het praktisch en gemakkelijk te onderhouden is. Dit materiaal maakt het moeiteloos verwijderen van vet en vuil mogelijk, waardoor de muren er onberispelijk uitzien ongeacht het dagelijks gebruik.

De keuken is uitgerust met AEG apparatuur door het hele appartement. De opstelling omvat een Combo kookplaat die een inductiekookplaat combineert met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven met sous vide functionaliteit, een Long Fresh koelkast ontworpen om groenten en fruit langer vers te houden, een aparte vriezer, een Quooker kokend water kraan, en een XXL vaatwasser met binnenverlichting. De keuken biedt ruimte voor voldoende opbergruimte en is ontworpen voor serieuze kookliefhebbers.

Het appartement bevat twee slaapkamers, die beide toegang bieden tot de achtertuin. De grotere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kleinere slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakt bureau en werkruimte, evenals een Murphy bed dat kan worden ingeklapt, waardoor deze kamer flexibel kan dienen als thuiskantoor of gastenverblijf.

De badkamer is ontworpen met een spa-achtige esthetiek. Het beschikt over een brede 120 centimeter wastafel, een bad gemaakt van Solid Surface materiaal van Corian, een inloopdouche, een toilet, en een bidetslang. De badkamermuren maken gebruik van het Wall2floor systeem van Novacolor, een meerlagig mineraal systeem dat naadloze afwerkingen creëert. Gecombineerd met de gestorte vloer presenteert de badkamer een samenhangend en modern uiterlijk.

Door het hele appartement is een eiken visgraat parketvloer geïnstalleerd met een matte lakafwerking. Het verlichtingssysteem in het hele pand wordt bediend via het Philips Hue systeem, wat instelbare sfeer mogelijk maakt. Op maat gemaakte ingebouwde kasten zijn op verschillende locaties in het appartement geïnstalleerd. Deze kasten hebben deuren gemaakt met een berken multiplex kern afgewerkt met Arpa Fenix, een hoogwaardig HPL materiaal dat hittebestendig, vingerafdrukbestendig en krasbestendig is. Daarnaast is een schoenenkast geïnstalleerd gemaakt van dezelfde berken multiplex en HPL combinatie.

De achtertuin meet 27 vierkante meter, met afmetingen van 5,25 meter diep en 5,15 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en wordt omschreven als een beschutte buitenruimte die een privé bestemming biedt in het midden van de stad.

Het pand heeft een energielabel B beoordeling. Isolatievoorzieningen omvatten dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over mechanische ventilatie, glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen.

De erfpacht voor dit pand is eeuwig afgekocht onder de Algemene Bepalingen van 2016, wat betekent dat er geen verdere erfpachtsbetalingen meer vereist zijn. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel voor de koper.

De servicekosten bedragen 131 euro per maand. De VvE, of vereniging van eigenaren, is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, heeft een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

De Staatsliedenbuurt wordt omschreven als een levendige wijk met karakter en een authentieke Amsterdamse sfeer. Het gebied heeft historische wortels die in de loop der jaren zijn aangevuld met moderne toevoegingen. Het appartement ligt in de buurt van verschillende voorzieningen waaronder winkels, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Het stadscentrum van Amsterdam is op korte afstand, wat dit een centrale locatie maakt met goede verbindingen naar de rest van de stad.

Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren met vergunningsmogelijkheden beschikbaar. Koopbescherming is van toepassing op dit pand, een regelgeving die is ontworpen om de woonfunctie van panden in Amsterdam te beschermen.

Het pand wordt aangeboden met levering in overleg en de koper heeft keuze van notaris, hoewel de notaris binnen de Ring van Amsterdam moet zijn gevestigd. Het appartement is volgens de pandkenmerken vermeld als gemeubileerd.

De vraagprijs per vierkante meter is 10.085 euro, wat in lijn is met de Amsterdamse marktprijzen voor gerenoveerde begane grond appartementen met buitenruimte in centrale wijken. De combinatie van de eeuwig afgekochte erfpacht, de hoogwaardige renovatie en de centrale doch rustige locatie maken dit een opmerkelijk pand in de huidige Amsterdamse vastgoedmarkt.

Dit appartement vertegenwoordigt een volledig gerenoveerde woonruimte waar aandacht is besteed aan zowel esthetische details als praktische functionaliteit. Het gebruik van duurzame en gemakkelijk te onderhouden materialen door het hele appartement suggereert een focus op langetermijnbewoonbaarheid naast visuele aantrekkingskracht. De flexibele tweede slaapkamer met de Murphy bed configuratie voegt praktische waarde toe voor degenen die mogelijk een thuiskantoorruimte nodig hebben die kan dubbelen als gastenverblijf.