Heldere Bovenwoning met Dakterras in Populaire Staatsliedenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volle eigendom zonder erfpacht, wat een aanzienlijk financieel voordeel is in Amsterdam waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpachtbetalingen.
- Privé dakterras van ongeveer 7 vierkante meter, wat waardevolle buitenruimte biedt in een centrale stedelijke locatie waar dergelijke voorzieningen zeer gezocht zijn.
- Uitstekende locatie in de populaire Staatsliedenbuurt, op loopafstand van Westerpark en het Westergasterrein, en slechts enkele minuten per fiets van de Jordaan en het stadscentrum.
- Bovenste verdieping zorgt voor een rustige woonomgeving weg van straatlawaai, gecombineerd met goed natuurlijk licht door het dakraam en meerdere ramen.
- Actieve VvE met een redelijke maandelijkse bijdrage van 85 euro en een reservefonds dat aanwezig is.
Minpunten
- Compacte woonruimte van slechts 40 vierkante meter, wat de functionaliteit beperkt en krap kan aanvoelen voor sommige kopers, vooral stellen die langdurig willen blijven.
- Energielabel E duidt op een slechte energie-efficiëntie, wat betekent hogere energierekeningen en mogelijke toekomstige kosten voor isolatie of andere verbeteringen om te voldoen aan de evoluerende energienormen.
- Geen lift in het gebouw, waardoor bewoners vier trappen moeten beklimmen om de woning te bereiken, wat uitdagend kan zijn voor oudere personen of mensen met mobiliteitsproblemen.
- De centrale verwarmingsketel dateert uit 2003 en is ouder dan 20 jaar, wat betekent dat deze in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen, wat een extra uitgave voor de nieuwe eigenaar vertegenwoordigt.
- Betaald parkeren in de buurt betekent extra kosten en ongemak voor bewoners die een auto bezitten, wat vergunningsaanvragen en doorlopende parkeerkosten vereist.
Beschrijving
Deze bovenwoning is gelegen aan de Van Hogendorpstraat in de geliefde Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West. Het pand bevindt zich op de vierde verdieping van een gebouw dat rond het jaar 1900 is gebouwd, wat zorgt voor een karakteristiek Amsterdams woonervaring in een van de meest aantrekkelijke woonwijken van de stad. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel op de Amsterdamse woningmarkt.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond, delen bewoners een gemeenschappelijk gangpad met een trap die naar de bovenverdiepingen leidt. De privé-ingang van deze specifieke woning bevindt zich op de derde verdieping, waar een andere trap naar de daadwerkelijke woonruimte op de vierde en bovenste verdieping leidt. Deze verhoogde positie zorgt voor een rustige woonomgeving, weg van straatlawaai, terwijl u zich nog steeds in het hart van een levendige wijk bevindt.
Het interieur van de woning is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. Een opvallend kenmerk is het dakraam dat is aangebracht, wat extra natuurlijk licht in huis brengt. Gecombineerd met de verschillende raamplaatsingen in de woning, creëert dit een verrassend luchtige en ruime sfeer ondanks het compacte oppervlak van ongeveer 40 vierkante meter. De woonkamer en keuken zijn in een open indeling gerangschikt, wat het ruimtegevoel versterkt en de woning groter laat aanvoelen dan de werkelijke afmetingen doen vermoeden.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat gemak biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Ruime kastruimte is in het keukenontwerp verwerkt, wat praktische oplossingen biedt voor keukengerei en boodschappen. Deze doordachte aanpak van opbergruimte is essentieel in een compacte stedelijke woning waar efficiënt ruimtegebruik van het grootste belang is.
De slaapkamer is ruim bemeten ten opzichte van de totale grootte van de woning. In de slaapkamer is een praktische opbergruimte aangebracht die de centrale verwarming herbergt en ruimte biedt voor wasmachine-aansluitingen. Deze opstelling houdt de utilitaire elementen netjes weggestopt terwijl de strakke uitstraling van de leefruimtes behouden blijft. Vanuit de slaapkamer hebben bewoners direct toegang tot het dakterras, dat ongeveer 7 vierkante meter meet.
Het dakterras vertegenwoordigt een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Het biedt een privé buitenruimte waar bewoners kunnen genieten van de zon, kunnen ontspannen na een lange dag, of misschien wat potplanten kunnen kweken. De verhoogde positie zorgt voor een goede mate van privacy, wat het tot een vredig toevluchtsoord midden in de drukke stad maakt. Buitenruimte wordt hoog gewaardeerd in Amsterdam, en het hebben van een privé terras verhoogt de kwaliteit van het stedelijke leven aanzienlijk.
De badkamervoorzieningen omvatten een douche, toilet en wastafel, wat alle essentiële voorzieningen biedt. De woning beschikt over dubbel glas voor verbeterde isolatie en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentbehoeften. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Kombi Kompakt HR 22 combiketel die in 2003 is geïnstalleerd en op gas draait. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt.
Het energielabel voor deze woning is E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering wat betreft energie-efficiëntie. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om isolatie-upgrades of andere energiebesparende maatregelen te overwegen om dit label te verbeteren, wat ook kan leiden tot lagere energierekeningen en verhoogd comfort.
De locatie van deze woning is een van de sterkste verkoopargumenten. De Staatsliedenbuurt wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde wijken in Amsterdam-West. Het biedt een gebalanceerde combinatie van woonrust en stedelijk gemak. Op loopafstand kunnen bewoners het Westerpark en het Westergasterrein bereiken, die dienen als belangrijke knooppunten voor ontspanning, sport, culturele activiteiten en dineren. Het Westergasterrein in het bijzonder is getransformeerd tot een levendig gebied met talloze cafés, restaurants en culturele locaties in voormalige industriële gebouwen.
De beroemde Jordaan en het historische stadscentrum zijn slechts enkele minuten per fiets verwijderd. Deze gebieden bieden de typische Amsterdamse ervaring met hun schilderachtige grachten, unieke boetieks, speciaalzaken, markten en een overvloed aan eet- en drinkgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn grote supermarkten waaronder Albert Heijn en Jumbo in de buurt gelegen, samen met diverse lokale winkels en speciaalzaken.
De openbare verbindingen zijn uitstekend, met trams en bussen die snelle toegang bieden tot andere delen van de stad. Voor degenen die met de auto reizen, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar. Culturele attracties zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum bevinden zich allemaal op comfortabele fietsafstand, wat deze locatie ideaal maakt voor cultuurliefhebbers.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, met betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen in werking. Dit is standaard voor centrale Amsterdamse wijken en bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 85 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en onderhoudt een reservefonds. Er is momenteel echter geen formeel onderhoudsplan aanwezig. Het gebouw is verzekerd via de VvE.
Met een vraagprijs van 400.000 euro (kosten koper) is deze woning gepositioneerd in het toegankelijke segment van de Amsterdamse woningmarkt. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 10.000 euro, wat de premium locatie en het voordeel van volle eigendom weerspiegelt. De woning is bijzonder geschikt voor first-time buyers, stellen of personen die de dynamische Amsterdamse stedelijke levensstijl waarderen en in een goed verbonden doch karaktervolle wijk willen wonen.
De levering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om de overgang te coördineren. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces en om zelf due diligence uit te voeren met betrekking tot alle aspecten van de woning die voor hen belangrijk zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in the bathroom amenities (Douche, toilet, en wastafel).
Bathtub
Bathroom amenities only list a shower, toilet, and sink.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located within the single bathroom.
Bidet
Not listed in the bathroom amenities and very uncommon in Amsterdam apartments.
Double Shower
Not listed and highly improbable given the 40 m² size of the apartment.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is listed, and the small 40 m² footprint makes this feature impossible.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly describes a 'dakterras' (roof terrace) and does not mention a standard balcony, even though the generic feature section erroneously lists 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level rear garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level front garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level side garden.
Terrace
The listing mentions a 'fijn dakterras' and 'pleasant roof terrace' accessible from the bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly described as a 'Heerlijk dakterras met veel privacy' (wonderfully private roof terrace) located on the top floor.
Fenced Yard
The property is an apartment on the fourth floor with no yard.
Patio
The property has a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a small 40 m² apartment with only one bedroom, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The property is located in the Staatsliedenbuurt near Westerpark, but there is no mention of it being directly on the water.
Kitchen Garden
This is a top-floor apartment with no ground-level garden space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a densely populated urban area in Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a densely populated urban area in Amsterdam; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for a 40 m² top-floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for a 40 m² top-floor apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or physically possible for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
While the apartment is on the top (4th) floor with a skylight and roof terrace, the listing does not explicitly advertise a remarkable or panoramic city view, and typical buildings in this area are of similar height.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the street and neighboring buildings; there is no garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, far from the main harbors, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Westertoren, are highlighted in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Uncommon in older Amsterdam apartments.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'cv-opstelling' and 'Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)'
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 1900 building and energy label E, this is highly unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. The bedroom has a utility closet for CV setup and washing machine, not a walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. At 40 m² with only 1 bedroom, no dedicated office space is indicated.
Skylight
Explicitly mentioned multiple times: 'prachtig daklicht', 'fraaie daklicht', 'lovely skylight and lots of natural light'.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned. 'Vele raampartijen' (many windows) mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 40 m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly implausible in a 40 m² apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Terms like 'sfeervol' (charming) are generic and don't indicate specific Scandinavian style.
Modern
Building is from 1900, though kitchen has built-in appliances. Description emphasizes 'sfeer' (charm) which typically suggests traditional rather than modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned (no terracotta, warm colors, etc.).
Classic
Building from 1900 in historic Amsterdam neighborhood. 'Sfeervol' description suggests classic character, though not explicitly confirmed.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates back to approximately 1900 and is located in the historic Staatsliedenbuurt, representing traditional Amsterdam architectural style.
Early 20th Century
Built around 1900, it predates the typical 'jaren-30' (1930s) architectural style that defines most early 20th-century Dutch homes.
Post War Functional
The building was constructed in 1900, which is long before the post-WWII period when functional mass housing was built.
Modernist
A 1900 building in this neighborhood is traditional, not modernist.
Newly Build
The construction year is listed as circa 1900, making it over a century old.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the layout describes an open connection between living room and kitchen without specifying an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (The living room is in open connection with the kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with its own entrance and private kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
No luxury or designer kitchen brand mentioned; basic description of functional kitchen with standard appliances.
New Kitchen
Building is from circa 1900 with no mention of kitchen renovation; energy label E suggests limited updates.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing only mentions public and paid parking options, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging/utility cupboard) in the bedroom for the central heating system and washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is on the top floor with a skylight but is described as a top-floor apartment (Bovenwoning), not specifically an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies paid parking and parking permits, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking permits (parkeervergunningen) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €85.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)' and 'Freehold property, so no ground lease'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €85 and the checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a communal staircase ('trappenhuis') and private staircase ('trapopgang') to the apartment on the 4th floor. No elevator is mentioned, and given the building is from circa 1900, it's highly unlikely to have one installed.
Private Entrance
The listing states 'Eigen entree met trapopgang naar het appartement' (Private entrance with staircase to the apartment) on the third floor, indicating a private entrance to the stairway leading to the apartment.
Automatic Gate
This is an apartment in a regular residential building in Amsterdam. No mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
This is a standard apartment in the Staatsliedenbuurt neighborhood of Amsterdam-West. No indication of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor accessible only by stairs (no elevator mentioned). There are multiple staircases required to reach the apartment, making it completely inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections/fittings but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (Dutch) and 'washing machine fittings' (English) in the bedroom's utility cupboard.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in a utility cupboard within the bedroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, making triple glazing absent, which is consistent with its Energy Label E.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is expected for this type and age of property.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a relatively efficient HR combi-boiler (Intergas Kombi Kompakt HR 22 from 2003) for heating and hot water.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.