Gemoderniseerde hoekwoning met nieuwe keuken, garage en zonnepanelen in Almkerk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning, gelegen aan de Van Hogendorpstraat in Almkerk, is door de huidige eigenaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning verkeert zowel aan de buiten- als binnenzijde in uitstekende staat, wat het geschikt maakt voor kopers die direct willen intrekken zonder grootschalige verbouwingen uit te voeren.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de diverse leefruimtes. De hal bevat een kast onder de trap voor extra bergruimte en een toiletruimte voorzien van een fontein. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die wordt omschreven als een lichte en aangename ruimte met een houtkachel die voor sfeer zorgt tijdens de koudere maanden. Een deur in de woonkamer biedt direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een praktische bijkeuken of bergruimte met toegang tot de voortuin, wat ruimte biedt voor voorraden of opslagbehoeften.
De keuken is in 2024 geplaatst en vormt een opvallend kenmerk van de begane grond. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken heeft een strakke afwerking en biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte.
De eerste verdieping bevat een overloop met een praktische bergkast. Op dit niveau bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De badkamer op deze verdieping beschikt over vloerverwarming en is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.
De tweede verdieping, het zolder niveau, is omgevormd tot een multifunctionele ruimte met een dakkapel die extra natuurlijk licht binnenbrengt. Dit gebied herbergt momenteel de wasmachineaansluiting, de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en de meeste ramen zijn vervangen door dubbel glas. Daarnaast beschikt het huis over acht zonnepanelen op het dak, gericht op het zuiden, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het energielabel is B.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasketel uit 2016, die in eigendom is en niet gehuurd.
De achtertuin is gesitueerd op de noordwestzijde van de woning en meet 90 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 9 meter. Volgens de aanbieding zorgt de tuinoriëntatie voor middag- en avondzon. Er is een vrijstaande berging van 3.42 bij 2.26 meter en een aangebouwde garage van 6.00 bij 2.90 meter met ruimte voor één auto. Beide bijgebouwen hebben elektriciteitsaansluitingen. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
De woning is gelegen in een rustige woonstraat met voornamelijk lokaal verkeer. Een klein winkelcentrum met een supermarkt, drogisterij, bakker en slager bevindt zich op zes minuten loopafstand. De omgeving biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in natuurlijke omgevingen, en het historische centrum van Gorinchem wordt omschreven als in de buurt gelegen.
Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1980 en heeft een kap met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 126 vierkante meter, met een extra 17 vierkante meter aan binnensruimte die niet als woonoppervlakte wordt meegeteld, 2 vierkante meter aan aangebouwd buitenterrein en 8 vierkante meter aan externe bergruimte. De perceelgrootte is 235 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 490 kubieke meter. De woning heeft drie niveaus.
De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.690 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum kan worden overeengekomen.
Deze woning vertegenwoordigt een gerenoveerde gezinswoning in een woonwijk van Almkerk met moderne voorzieningen, waaronder een recente keuken, vernieuwde badkamer, zonnepanelen, en zowel een garage als een berging. De drie niveaus bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, waarbij de zolder potentie biedt voor aanpassing aan de wensen van de nieuwe eigenaar.