Luxe Instapklaar Tussenwoning met Prachtig Afdak en Vier Slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Van Hogendorplaan in de wijk Vijfhoeven van Vlijmen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 665.000 euro kosten koper. Gebouwd in 1986, is de woning grondig vernieuwd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse normen, wat resulteert in een energielabel A classificatie. De totale woonoppervlakte bedraagt 127 vierkante meter, terwijl het perceel 338 vierkante meter beslaat. Het inhoud van het gebouw is 454 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die wordt gekenmerkt door royale proporties en een overvloed aan natuurlijk licht. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgen voor een aangenaam daglicht gedurende de hele dag. De open keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de begane grond en kenmerkt zich door een modern ontwerp met een centraal kookeiland. De keuken combineert warme houttinten met een strak werkblad, wat een tijdloze esthetiek creëert. Diverse inbouwapparatuur is inbegrepen bij de keukeninrichting. Directe toegang vanuit de keuken leidt naar het buitenafdak en de tuin daarachter.
De eerste verdieping bestaat momenteel uit twee ruime slaapkamers en een grote inloopkast. Deze inloopkast biedt extra opbergruimte en dagelijks gemak, al kan de ruimte indien gewenst weer worden omgevormd tot een derde slaapkamer, zoals oorspronkelijk het geval was. De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een luxe badmeubel met dubbele kranen, een inloopdouche en een aantrekkelijke tegelcombinatie. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer voor extra comfort.
De tweede verdieping bevat twee extra ruimtes die dienst doen als slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapkamers in de woning op vier komt. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-ketelinstallatie en ruimte voor wasapparatuur.
De buitenruimtes van deze woning zijn een bijzonder hoogtepunt. De woning beschikt over een voortuin, achtertuin en zijtuin, waarbij de zijtuin 126 vierkante meter meet met afmetingen van ongeveer 13,43 meter diep en 9,38 meter breed. Alle tuingebieden zijn zuidoostelijk georiënteerd, wat zorgt voor een gunstige zonbelichting gedurende de hele dag.
Het meest opvallende buitenelement is het robuuste afdak dat de leefruimte naar buiten uitbreidt. Dit afdak is ontworpen als een ware verlengstuk van de woning, met een groot dakraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De constructie omvat een gevel van glas, vaste zitplaatsen en een buitenhaard. Deze elementen maken het afdak het hele jaar door bruikbaar, of het nu gaat om zomeravondbijeenkomsten, sociale gelegenheden met vrienden of gezellige winteravonden bij het vuur.
Op het perceel staat een vrijstaand stenen bijgebouw dat dienst doet als garage voor één voertuig. Deze constructie beschikt over elektrische aansluitingen en een zolderbergruimte. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als via openbaar parkeren in de omgeving.
De woning beschikt over diverse praktische en duurzame elementen. Zestien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. De woning is uitgerust met dubbel glas en muurisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. Ventilatie wordt verzorgd door zowel mechanische als natuurlijke systemen. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar bij de woning.
De wijk Vijfhoeven waar deze woning is gelegen wordt omschreven als een aangename en kindvriendelijke woonwijk. De woning zelf is gelegen aan een rustige straat. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving aanwezig. De locatie biedt ook een gunstige toegang tot hoofdwegen die leiden naar 's-Hertogenbosch en de A59 snelweg.
Wat betreft de technische specificaties, is de woning geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale aantal kamers is zes, waaronder vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en twee afzonderlijke toiletruimtes. De woning beslaat drie woonlagen. De kadastrale aanduiding is VLIJMEN N 4874, met volle eigendomsstatus.
De overdekte buitenruimte meet 34 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte in totaal 21 vierkante meter bedraagt. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat wijst op flexibiliteit in het overdrachtsproces.
Deze woning vertegenwoordigt een uitgebreid gemoderniseerd gezinshuis in een gewilde woonlocatie. De combinatie van moderne interieurafrwerking, praktische kamerindeling met vier slaapkamers en het uitzonderlijke buitenleefgebied gecreëerd door het afdak maakt dit een onderscheidend aanbod in de Vlijmense woningmarkt.