Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin

Gelegen aan de Van Hogendorplaan in het dorp Woudenberg, specifiek in de wijk De Grift, wordt deze woning te koop aangeboden met een vraagprijs van 590.000 euro, kosten koper. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning. Deze woning biedt een aanzienlijke woonoppervlakte van in totaal 132 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 233 vierkante meter. De indeling omvat vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinsleven, en de woning heeft een energielabel C. In de listing wordt de woning geaccentueerd als een ruime twee-onder-een-kapwoning met een garage, een eigen oprit en een tuin die veel zonlicht geniet.

In de beschrijving van de woning wordt de verrassende hoeveelheid ruimte in het huis benadrukt. Door de extra breedte van de bouw stralen alle kamers in de woning een gevoel van volume en openheid uit. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor bewoners. De buitenruimte is een bijzonder voordeel, met een zonnige achtertuin op het zuiden, waardoor bewoners de hele dag door van de zon kunnen genieten. Een ander praktisch voordeel van deze woning is de aanwezigheid van een garage. Deze garage wordt omschreven als ruim en wordt aangevuld met een oprit die voldoende ruimte biedt om twee auto's te parkeren. Deze combinatie van overdekte opslag en parkeergelegenheid op eigen terrein is ideaal voor gezinnen of personen die extra ruimte voor voertuigen nodig hebben. De staat van de woning wordt omschreven als netjes onderhouden, wat een solide basis biedt voor de nieuwe eigenaren. De tekst merkt echter op dat de woning gemoderniseerd moet worden. Dit aspect biedt kopers de kans om het interieur volledig naar eigen smaak en voorkeur te renoveren en in te richten.

De locatie Woudenberg wordt omschreven als een prettig dorp met een centrale positie in de regio. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid van hoofdwegen, specifiek de A12 en de A28. Deze wegen zorgen voor een goede verbinding met omliggende steden en stedelijke centra. Naast de logistieke voordelen biedt de directe omgeving van de woning prachtige natuurgebieden. Gebieden zoals Landgoed Den Treek en de Henschotermeer bevinden zich in de buurt, waardoor mogelijkheden voor wandelen, fietsen en diverse buitenrecreatieve activiteiten ontstaan.

Bij binnenkomst in het huis op de begane grond vindt men een ruime hal. Deze hal bevat een toiletruimte voorzien van een fontein, een nismeterkast, een kelderkast voor opslag, de trap naar de bovenverdiepingen en toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken. De woonkamer is een doorkamer, ontworpen om licht door te laten, en is voorzien van een open haard. De keuken wordt omschreven als eenvoudig van aard met een rechte opstelling. Hij bevat een vaste kast voor opbergruimte. Praktische voorzieningen zijn ook hier aanwezig, want de wasmachineaansluiting bevindt zich in de keuken. De keuken biedt ook toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie van de vier slaapkamers en de badkamer. Twee van deze slaapkamers zijn groot van formaat en voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer op deze verdieping beschikt over een balkon. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel.

De tweede verdieping van het huis bestaat uit een ruime overloop met een zijraam waar de cv-ketelinstallatie zich bevindt. Vanaf deze overloop heeft men toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer wordt eveneens als ruim omschreven en is voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht.

Wat betreft de buitenruimtes: de zonnige achtertuin ligt op het zuiden, wat zorgt voor optimale blootstelling aan zonlicht. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm. Vanuit de tuin bereikt men de vrijstaande stenen garage. Deze garageconstructie is voorzien van een elektrische deur voor gemakkelijke bediening.

Enkele specifieke details met betrekking tot de woning zijn opgenomen in het kopje kenmerken. Het huis is gebouwd in 1968. De woonoppervlakte is vastgesteld op 132 vierkante meter, met 3 vierkante meter aan gebouwde buitenruimte en 22 vierkante meter externe opslagruimte. Het perceeloppervlak is 233 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 468 kubieke meter. De woning heeft energielabel C. In het jaar 2024 zijn de gevel van de woning en de vloer, gedeeltelijk, geïsoleerd. De cv-ketel is een gehuurde eenheid die gepland staat voor plaatsing in maart 2026. De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk. De ramen op de begane grond zijn voorzien van HR glas (Hoog Rendement glas).

De details van de eigendomsoverdracht geven aan dat de vraagprijs 590.000 euro kosten koper is. De opleverdatum is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 4.470 euro. De status is vermeld als beschikbaar. Het bouwtype is bestaande bouw uit 1968. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning bevat in totaal vijf kamers, verdeeld in vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche, toilet en wastafel. Het huis beslaat drie woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder meer een dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en TV-kabel.

Energetische specificaties bevestigen het label C. Isolatie omvat dubbel glas, HR glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en een open haard. Warm water wordt opgewekt via de cv-ketel. De specifieke ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2026, die gehuurd wordt.

De kadastrale gegevens identificeren de locatie als WOUDENBERG B 3735. De eigendomssituatie is volle eigendom.

Wat betreft de buitenlocatie: het huis is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Er is zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin meet 74 vierkante meter, met afmetingen van 11,04 meter diep en 6,66 meter breed, gericht op het zuiden. Er is een balkon aanwezig op de woning. De garage is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van een elektrische deur en stroomaansluiting, hoewel deze niet geïsoleerd is. Parkeren is mogelijk op eigen terrein via de oprit en in openbare ruimtes.