Charmant 2-kamerappartement met zuidgericht balkon in De Pijp

Gelegen in de levendige en zeer gewilde wijk De Pijp, binnen het stadsdeel Oud-Zuid van Amsterdam, bevindt zich dit charmante tweekamerappartement aan de Van Hilligaertstraat 22-C. De woning biedt een comfortabele woonbeleving gekenmerkt door zijn heldere sfeer en praktische indeling. Met een totale woonoppervlakte van 55 vierkante meter is het appartement goed geschikt voor starters, singles of stellen die willen wonen in een van de meest dynamische gebieden van de stad. Het pand dateert uit 1922 en beschikt over klassieke architectonische elementen met de nodige moderne comfort voor eigentijds stedelijk wonen.

De ligging van de woning is exceptioneel; bewoners bevinden zich in het hart van het bruisende stadsleven van De Pijp. De bekende Albert Cuypmarkt ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan verse producten, waren en lokale streetfood. De buurt staat bekend om haar diverse aanbod van cafe's, restaurants, coffeeshops en terrassen, wat ruime mogelijkheden biedt voor dineren en sociaal verkeer. Cultuurliefhebbers zullen de nabijheid van belangrijke hotspots zoals het Rijksmuseum, het Museumplein en het Sarphatipark waarderen. Voor degenen die van de natuur of buitenactiviteiten houden, is het Amsterdamse Bos gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoersmogelijkheden bevinden zich handig om de hoek, wat zorgt voor een snel en gemakkelijk reizen naar andere delen van de stad en daarbuiten.

Bij het betreden van het appartement op de tweede etage worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en valt op door zijn ruime opzet en overvloedige natuurlijk licht. Deze prettige lichtinval wordt bereikt door meerdere ramen en een speelse erker, wat een gezellige zithoek creëert en interessante mogelijkheden biedt voor het inrichten van een comfortabele woon- en eetruimte naar eigen smaak. De woning beschikt over een ruime berging, wat zeer praktisch is voor het opslaan van fietsen, sportuitrusting of seizoensgebonden items, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die eenvoudig maar functioneel is. Deze geeft direct toegang tot het zonnige balkon via Franse balkondeuren, wat een naadloze overgang creëert tussen de binnen- en buitenruimte. Het balkon is op het zuiden gesitueerd, wat het een ideale plek maakt om de hele dag door van de zon te genieten. Het biedt uitzicht op het groen van de omliggende binnenplaatsen, waardoor een rustige toevluchtsoord ontstaat weg van de drukke straten. Het is belangrijk om te weten dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) werkzaamheden zal uitvoeren om de veiligheid van de balkons aan te pakken en de achterste kozijnen te vervangen. Het huidige enkel glas wordt waar mogelijk vervangen door dubbel glas om de energie-efficiëntie te verbeteren. Deze renovaties vinden plaats in een bouwstroom en totdat alle werkzaamheden zijn voltooid, mogen de balkons om veiligheidsredenen niet worden gebruikt.

De slaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een goed formaat, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is compact en uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Het appartement wordt verwarmd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas HR combiketel uit 2008, welke eigendom is van de woning. Het energielabel van de woning is C. Er is eerder een asbestinventarisatie uitgevoerd en elk asbest dat sanering vereiste, is verwijderd, wat zorgt voor een veilige woonomgeving.

De woning wordt verkocht onder een erfpachtsysteem, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 oktober 2054. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 167,10 euro. De VvE is actief, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Het splitsingsplan komt niet volledig overeen met de werkelijke situatie en de verkoper heeft aangegeven geen actie te zullen ondernemen om dit te corrigeren. Een projectnotaris zal worden benoemd voor de leveringsakte.

De koopovereenkomst zal een clausule betreffende niet-bewoning en een ouderdomsclausule bevatten. Daarnaast is er een zelfbewoningsclausule van toepassing voor een periode van twee jaar, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zelf gedurende deze duur in de woning moet wonen. De woning is direct beschikbaar voor oplevering. Potentiële kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle relevante zaken en wordt aangeraden een aankopende makelaar of expert in te schakelen om bij het proces te assisteren, of om te bevestigen dat zij voldoende kennis hebben om alle relevante aspecten zelfstandig te overzien.