Ruim landhuis aan de IJsselrand met grote tuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Groot perceel van 600 m² met een mature tuin en meerdere terrassen | Ruim 143 m² woonruimte met moderne afwerkingen en vloerverwarming | Energie‑efficiënte kenmerken, waaronder 24 zonnepanelen, vloerverwarming en een hoogrendement gasketel | Stille plattelandslocatie met gemakkelijke toegang tot scholen, winkels, sportfaciliteiten en de IJssel | Vrijstaand huis met eigen oprijlaan, carport en voldoende parkeergelegenheid op het terrein
Minpunten
- Hoge vraagprijs ten opzichte van vergelijkbare woningen in de regio | Energieklasse B wijst op matige energie‑efficiëntie, wat hogere operationele kosten kan opleveren | Het huis is 26 jaar oud en kan toekomstig onderhoud van systemen zoals de ketel en het dak vereisen | Slechts twee badkamers beschikbaar voor drie slaapkamers, wat voor grotere families onhandig kan zijn | Geen aparte garage behalve de carport, waardoor extra voertuigopslag beperkt is
Beschrijving
De woning is gelegen op Van Heerdtmarke 6 in de populaire wijk Schelle aan de rand van de rivier de IJssel. Het beslaat een perceel van 600 vierkante meter en presenteert een vrijstaand huis dat zowel ruimte als privacy biedt.
Het huis heeft een oppervlakte van 143 vierkante meter woonruimte en bevat tevens 12 vierkante meter aan aanvullende interne ruimte en 43 vierkante meter aan bruikbare externe ruimte. De totale interne inhoud bedraagt 582 kubieke meter en het gebouw is in 1993 gebouwd met traditioneel baksteen en een geschulpd dak bedekt met leisteenpannen. De structuur is solid en de funderingen zijn diep, waardoor stabiliteit over de tijd wordt gegarandeerd. De buitenmuren zijn geïsoleerd en het dak bevat een ventilatiesysteem dat temperatuurregulatie en vochtpreventie ondersteunt. Het ontwerp combineert klassieke architectonische elementen met moderne comfortfuncties.
De begane grond heeft een ruime entreehal met een meterkast en een toilet met fontein. De hal leidt naar een grote woonkamer die wordt verlicht door natuurlijk licht en uitgerust met vloerverwarming die het gehele gelijkvloerse niveau (behalve de utilitaire keuken) dekt. De woonkamer heeft een lichtzandkleurige vloer en profiteert van hetzelfde verwarmingssysteem. Grote openslaande deuren openen naar een prettige tuin met uitzicht op de omliggende groenery. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een magnetron, een koelkastvriezercombinatie, een vaatwasmachine en een afzuigkast. Naast de keuken bevindt zich een utilitaire kamer die dient als opslagruimte. De begane grond bevat ook een slaapkamer met tapijt en een badkamer met een douche, wasbak en toilet.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, beide met tapijt en comfortabele slaapgelegenheden. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douchebad, een toilet, een wasbak en een aansluiting voor een wasmachine. Een vlierruimte biedt extra opbergruimte en een aparte technische ruimte huisvest de centrale verwarmingsketel en het forcerende lucht verwarmingssysteem.
De buitenruimte bestaat uit een ruime tuin die het huis omringt en zorgvuldig wordt onderhouden. De tuin omvat geplanten perken, meerdere terrasselagen, een overkapping en een houten tuinschuur. Het layout biedt voldoende privacy en creëert een rustige omgeving die ideaal is voor ontspanning en buitenactiviteiten.
De woning beschikt over verschillende energie-efficiënte kenmerken. 24 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2015, dekken het dak en verminderen de elektriciteitsconsumptie. Het verwarmingssysteem combineert een centrale gasketel uit 2007 met vloerverwarming die warmte aan de leefruimtes levert. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatieopties en heeft een televisiekabelverbinding. Het energieprestatiecertificaat geeft een rating van B, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Tijdens zonnige perioden produceren de zonnepanelen een aanzienlijke hoeveelheid elektriciteit, die kan worden opgeslagen in een batterijsysteem of teruggeleverd aan het net, waardoor de energiekosten verder worden verlaagd. De vloerverwarming werkt efficiënt, distribueert warmte gelijkmatig over de vloeren en vermindert het need naar radiatoren. De centrale gasketel biedt betrouwbare verwarming en kan worden aangevuld door een back-upelektrische bron indien nodig. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor frisse luchtcirculatie terwijl de binnentemperatuur wordt gehandhaafd, en de natuurlijke ventilatieopties maken kruisventilatie mogelijk op warme dagen. De combinatie van deze systemen draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.
De locatie biedt gemakkelijke toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich een groen landschap langs de IJssel, een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, meerdere scholen, sportfaciliteiten en andere services. De wijk is stil en heeft een plattelandsgevoel, terwijl het nog dicht bij stedelijke faciliteiten ligt. Het huis heeft een eigen oprijlaan en een carport voor handige parkeergelegenheid op het terrein. De omgeving is goed bereikbaar via wegen die snelle toegang bieden tot het nabijgelegen stadscentrum en de regionale snelweg, waardoor reizen naar grotere steden eenvoudig zijn. Het openbaar vervoer omvat regelmatige busverbindingen die elke halfuur rijden tijdens de piekuren, en een treinstation dat binnen een korte rijafstand te bereiken is, met verbindingen naar grote stedelijke centra. De nabijheid van de natuur is niet geïsoleerd, aangezien culturele evenementen, markten en festivals vaak worden georganiseerd in de omliggende gemeenten.
De binnenaanzicht laat een hoogwaardig afwerkingsniveau zien dat zorgvuldige uitvoering weerspiegelt. De vloerverwarming zorgt voor een consistente en comfortabele temperatuur in de leefruimtes en de keuken. De muren zijn geverfd in neutrale tinten die een heldere en uitnodigende sfeer creëren. De keukenkastjes zijn van massief hout en hebben moderne handvatten die een strakke uitstraling geven. De werkplaten zijn gemaakt van duurzaam steenmateriaal dat vlek- en krastbestendig is. De badkamer op de begane grond heeft een inloopdouche met een glasscherm, een wastafel met een grote spiegel, een verwarmde handdoekhaak en een moderne kraan. De badkamer op de eerste verdieping bevat een badkuip met een doucheaansluiting, een apart toilet en een wastafel met een grote spiegel. Beide badkamers zijn voorzien van kwalitatieve tegels die gemakkelijk te reinigen en te onderhouden zijn. De plafondshoogten zijn ruim, waardoor natuurlijk licht de ruimtes kan vullen en een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Deuren en ramen zijn voorzien van dubbel glas, waardoor de isolatie wordt verbeterd en buitenluidigheid wordt verminderd. Het huis beschikt ook over een aparte opslagruimte op de begane grond die gebruikt kan worden voor fietsen, gereedschap of andere huishoudelijke items.
De totale bouwkwaliteit is solid en de materialen zijn gekozen voor duurzaamheid en onderhoudsarmheid. De omliggende omgeving combineert de rust van een plattelandse setting met het gemak van nabijgelegen stedelijke services. De IJssel biedt schilderachtige uitzichten en mogelijkheden voor wandelen, fietsen of vissen, en de nabijgelegen groene corridor biedt een prettige omgeving voor recreatie. De wijk wordt gekenmerkt door goed onderhouden straten, rustig verkeer en een sterk gemeenschapsgevoel. Inwoners kunnen profiteren van de nabijheid van een winkelcentrum dat verse produce, huishoudelijke benodigdheden en andere voorzieningen binnen korte afstand levert. Scholen van verschillende niveaus zijn in de buurt, waardoor dagelijks pendelen voor kinderen gemakkelijk is. Sportfaciliteiten, waaronder een voetbalveld en een tennisbaan, zijn binnen handbereik, waardoor een actieve levensstijl wordt gestimuleerd. Openbaar vervoer, zoals busverbindingen, verbindt het gebied met het dichtstbijzijnde stadscentrum, waar aanvullende voorzieningen, medische services en culturele locaties te vinden zijn. De combinatie van natuurlijke schoonheid, moderne comforten en handige voorzieningen creëert een levensstijl die zowel rustig als dynamisch is.
De tuin is een echte uitbreiding van de leefruimte en biedt veel mogelijkheden voor genot. De geplanten perken zijn in een formele patroon arranged, waardoor structuur aan de landschapsdesign wordt gegeven terwijl vogels en insecten habitat wordt geboden. De meerdere terrasselagen stellen verschillende activiteiten mogelijk, van al fresco dining op een verhoogd plateau tot een rustige leeshoek op een lagere stap. Een overkapping biedt bescherming voor een barbecuegebied en kan ook worden gebruikt als een beschutte plek voor buitenmaaltijden bij regenachtig weer. De houten tuinschuur fungeert als een praktische opslagoplossing voor tuinwerkzaamheden, gazononderhoudsapparatuur en seizoensgebonden items. Het layout van de tuin zorgt voor privacy van de buren terwijl er nog steeds voldoende zonlicht wordt bereikt in de verschillende secties. De grond is voorbereid om een variëteit aan planten te ondersteunen, waaronder struiken, bloeiende perennen en een kleine groentetuin die door de eigenaren wordt verzorgd.
De woning representeert een solide investering die een ruime perceel combineert met een goed ontworpen huis en moderne energieoplossingen. De grote grond biedt ruimte voor toekomstige landschapsprojecten, een zwembad of extra buitengebouwen indien nodig. De energieclassificatie B laat zien dat er ruimte is voor verbetering, en de aanwezigheid van zonnepanelen en vloerverwarming vormt een basis voor verdere energieresultaten. Het vrijstaande karakter van het huis zorgt voor onafhankelijkheid van buren en maakt flexibel gebruik van het terrein mogelijk. De vraagprijs reflecteert de grootte van het perceel, de kwaliteit van de constructie en de gewilde locatie, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gezinnen die ruimte, comfort en een verbinding met de natuur zoeken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Shower is mentioned for both ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
The first floor bathroom description includes a shower with bathtub.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom has its own bathroom with shower and washbasin, indicating an ensuite.
Guest Toilet
A toilet is located in the entrance hall, serving as a guest toilet.
Shared Shower
Showers are in separate bathrooms, not described as shared.
Shared Toilet
A toilet in the entrance hall is available for guests, indicating a shared toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
The listing describes a spacious garden surrounding the house, referred to as an oasis of rust, green and privacy.
Side Garden
No reference to a side garden is made.
Terrace
The garden includes multiple terraces as mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
Multiple terraces in the garden can be considered patio areas.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The house is located at the edge of the IJssel river, indicating a waterfront setting.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in a flat, river‑side area; no mountain view is relevant.
Remarkable City View
No city view is indicated.
Remarkable Garden View
While a garden is present, there is no explicit mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The property is river‑side, not sea‑side.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning system.
Central Heating
CV‑ketel (gas central heating) installed 2007 plus underfloor heating provide central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description.
Hardwood Floors
Floors are described as tiles and carpet, not hardwood.
Tiled Floors
Living room has kalkzand (clinker) tiles, indicating tiled flooring.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; floors are tiles or carpet.
Carpeted Floors
Bedrooms are described as having vloerbedekking (carpet).
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) on the entire ground floor.
Walk In Closet
No walk‑in closet specified.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams described.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool present.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) lead from the living room to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No clear Scandinavian style elements identified; description focuses on modern amenities and Dutch setting.
Modern
Features like solar panels, carport, induction cooktop, underfloor heating and energy‑efficient systems indicate a modern design.
Industrial
No industrial characteristics such as exposed steel, raw concrete, or factory‑style layout.
Mediterranean
No Mediterranean architectural cues (e.g., terracotta roofs, stucco, arches) mentioned.
Classic
The house is described as a traditional Dutch detached home, not classic European style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1993 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Construction date is 1993, not an early 20th‑century style.
Post War Functional
The building is from 1993, not a post‑war functional design.
Modernist
No modernist architectural style is indicated.
Newly Build
The house is from 1993, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description mentions 'vaatwasser' which is Dutch for dishwasher.
Microwave
Magnetron is mentioned, indicating a microwave.
Refrigerator
The listing includes a 'koel/vries combinatie' which is a refrigerator/freezer combo.
Freezer
The same 'koel/vries combinatie' includes a freezer.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is not described as open plan.
Pantry
No pantry is mentioned.
Stove
Induction cooktop is a type of stove.
Induction Stove
Induction cooktop explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built‑in coffee maker.
Shared Kitchen
The kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Not indicated as a design kitchen.
New Kitchen
Not indicated as a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has an 'eigen oprit en carport' and parking on its own terrain, indicating parking availability.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken/berging' (utility/storage room), a 'schuur/berging' (barn/storage), and a 'vliering' (loft/attic) providing storage space.
Garage
Only a carport is mentioned; no dedicated garage is described.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door; the carport is the parking feature.
Double Garage
No indication of a double garage in the description.
Attic
The 'vliering' with 'veel bergruimte' functions as an attic/loft space.
Cellar
No reference to a cellar in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage mentioned.
Covered Parking
The carport provides covered parking on the property.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is described.
Workshop
While a shed/berging exists, it is not explicitly identified as a workshop.
Shed
The listing refers to a 'schuur/berging', which is a shed.
Street Parking Free
Parking is on private land; no street parking is indicated.
Street Parking Permit
No information about permits for street parking.
Regels
Owners Association
Description refers to a detached house with full ownership, no owners association mentioned.
Leasehold
Property is listed as full ownership (volledige eigendom), indicating not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association indicated, thus no registration.
Oa Annual Meeting
No owners association, so no annual meeting required.
Oa Fees
No owners association, so no fees mentioned.
Oa Reserve Fund
No owners association, so no reserve fund indicated.
Oa Maintenance Plan
No owners association, thus no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association, so no buildings insurance referenced.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description does not mention any elevator or lift.
Intercom
No reference to an intercom system is present.
Alarm System
There is no mention of an alarm system.
Security Cameras
The listing does not indicate the presence of security cameras.
Private Entrance
The property is described as having its own land, driveway, and carport, indicating a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
The description does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
No smoke detectors are referenced in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of reinforced security doors or window hardware.
Gated Community
The property is situated in a neighborhood but not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
No accessibility features for wheelchair users are mentioned; the property likely has steps and no explicit adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the 1st floor, indicating the presence of a washing machine connection.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection), confirming the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing mentions a 'vliering met veel bergruimte' (loft with much storage space), which serves as storage but does not specify a dedicated laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer, only a washing machine connection and a tumble dryer connection is not explicitly stated.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet, but does not explicitly state 'high speed internet'.
Fibre Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies fibre internet availability.
Smart Home
There is no mention of smart home features in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The listing mentions 'TV kabel', indicating the presence of cable TV.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned 24 solar panels installed in 2015.
Double Glazing
Description includes 'dubbel glas', indicating double glazing.
Wall Insulation
Mentions 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Mentions 'Dakisolatie' (roof insulation).
Other Energy Efficiency Measures
Includes floor heating, wall insulation, roof insulation, double glazing, exterior shading, and a high-efficiency boiler.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.