Stijlvolle en moderne instapklare woning met garage en zonnige tuin

Deze moderne, geschakelde woning biedt een combinatie van ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking, waardoor deze direct bewoonbaar is. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 149 vierkante meter, een interne garage en een zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Grote ramen en schuifdeuren naar het terras zorgen voor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimte. De kamer voelt open en comfortabel en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De indeling biedt verschillende mogelijkheden voor de opstelling van meubilair, afgestemd op diverse levensstijlen.

De keuken is gescheiden van de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl. Het beschikt over een stijlvolle wand met kasten en een centraal kookeiland. Deze opzet is niet alleen praktisch, maar vormt ook een esthetisch geheel met de rest van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat dagelijkse culinaire taken vergemakkelijkt. De plaatsing aan de voorzijde biedt uitzicht op de omgeving tijdens het koken. De verbinding met de woonkamer verloopt via een schuifdeur, die gesloten kan worden om kookluchten te weren of open kan voor een gevoel van samenzijn.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten, waarbij de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gelegen en beschikt over airconditioning voor een optimaal klimaat. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wandtoilet en een dubbele wastafel. De afwerking van deze verdieping is modern en goed onderhouden, wat bijdraagt aan een comfortabele sfeer. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht, waardoor de technische ruimtes netjes zijn georganiseerd.

Op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning up-to-date volgens de huidige maatstaven. Er is airconditioning aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een aangename temperatuur gedurende het hele jaar, ongeacht het seizoen. Er zijn zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamere footprint. De woning is volledig geïsoleerd, wat de energie-efficiëntie en het wooncomfort verhoogt. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel en een warmteterugwininstallatie, wat zorgt voor efficiënte warmte en goede ventilatie.

De buitenruimtes zijn met onderhoudsgemak in gedachten ontworpen. De voortuin is netjes aangelegd met een buxushaag en bomen, wat zorgt voor privacy en een groen uiterlijk. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over moderne terrastegels, beplanting en een achterom. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin een zonnige plek is waar men in alle rust van buiten kan genieten. De tuindiepte is circa negen meter met een breedte van vier en een halve meter, wat genoeg ruimte biedt voor een loungeset of een eettafel.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is de interne garage. Deze aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor één auto en geeft direct toegang tot de hal, waardoor het handig is om boodschappen naar binnen te brengen of een voertuig veilig te parkeren. De garage draagt ook bij aan de totale opslagcapaciteit van de woning. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein en er is ook openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen en personen die op zoek zijn naar gemak en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder het kleinschalige winkelcentrum 'De Portage'. Hier vindt u supermarkten, een slager, een bakker, een drogisterij en een kapper. Diverse scholen, sportfaciliteiten en een apotheek bevinden zich eveneens in de buurt. Op korte afstand ligt 'Het Parkeiland', een wandelgebied met een grote speeltuin, viswater en picknicktafels, wat het een perfecte plek maakt voor vrijetijdsactiviteiten.

De historische binnenstad van Zaltbommel, met haar vele winkels, terrassen en restaurants, ligt op enkele fietsminuten afstand. Het treinstation is ook goed per fiets bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Voor automobilisten zijn de snelwegen (A2, N322) eenvoudig en snel bereikbaar. Zaltbommel zelf is een prettige vestingstad aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De stad ligt centraal langs de A2 snelweg.

De gemeente Zaltbommel biedt een breed aanbod aan onderwijsfaciliteiten. Naast het basisonderwijs zijn er diverse vormen van speciaal en voortgezet onderwijs beschikbaar. De stad beschikt tevens over moderne sportaccommodaties, waaronder een binnenzwembad, diverse sporthallen en tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Cultureel heeft Zaltbommel veel te bieden, inclusief een cultureel centrum met een theaterzaal en een muziekschool.

De indeling van de woning is praktisch en efficiënt. Via de overdekte entree komt men in de ruime hal waar het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Er is ook een praktische bergruimte met kastruimte en een vaste kast met wasmachineaansluiting. Vanuit de hal is er direct toegang tot de garage. De woonkamer en keuken zijn bereikbaar via een schuifdeur, wat de scheiding tussen de entree en de woonruimte benadrukt.

De woning is geclassificeerd als een geschakelde woning, gebouwd in 2009. Het heeft een plat dak en een inhoud van 619 kubieke meter. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar, maar de aanwezigheid van volledige isolatie, zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem wijst op een energiezuinige bouw. De CV-ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2009, welke eigendom is van de woning. De woning telt twee verdiepingen en beschikt in totaal over vier ruimtes, bestaande uit drie slaapkamers en één woonkamer.

Samenvattend combineert deze woning luxe, ruimte en praktisch wooncomfort. De moderne voorzieningen, zoals airconditioning en zonnepanelen, zorgen voor een comfortabele en duurzame leefomgeving. De ligging nabij winkels, scholen en hoofdwegen maakt het een praktische keuze voor het dagelijks leven, terwijl de nabijheid van het centrum van Zaltbommel en recreatiegebieden bijdraagt aan de leefkwaliteit. De instapklare staat zorgt ervoor dat nieuwe bewoners direct kunnen genieten van hun nieuwe woning zonder dat er renovatie of opknapping nodig is.