Unieke karakteristieke woning uit de jaren '30 met volledige kelder en zonnige tuin op het zuiden

Gelegen in de prestigieuze en zeer gewilde wijk Gulden Bodem in Arnhem, biedt deze karakteristieke woning aan de Van Heemstralaan 31 een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime gezinswoning met potentie. Het pand bevindt zich op wat zonder twijfel de mooiste en geliefdsteste laan van de buurt is. De woning geniet een primeurpositie aan de rand van het Gravinnenbos en Park Zypendaal. Deze locatie biedt een zeldzame en harmonieuze combinatie van de gemakken van stedelijk wonen en de rust van de natuur. Gebouwd in 1936 ademt deze halfvrijstaande woning de charme van de jaren '30 en biedt tevens de structurele basis voor een modern en comfortabel leefgenot.

De woning is een twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat hij één muur deelt met een buurman maar een duidelijk en individueel karakter behoudt. Het pand beschikt over een genereus totaaloppervlak van circa 270 vierkante meter, inclusief de hoofdwoonruimte, een volledige kelder en een vrijstaande garage. Het huis staat op een royaal perceel van 618 vierkante meter, waaronder een diepe op het zuiden gelegen tuin van ongeveer 450 vierkante meter. Deze buitenruimte is niet alleen zonnig, maar biedt ook een hoge mate van privacy dankzij de diepte en de omringende groenstrook. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen garage, ideaal voor het parkeren van een voertuig of het opbergen van fietsen en tuinspullen.

Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een ruime hal die de toon zet voor de rest van het huis. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de trap die naar beneden leidt naar de kelder. Op de begane grond bevindt zich een indrukwekkende L-vormige woonkamer. Deze ruimte is opmerkelijk royaal en licht, dankzij grote raampartijen en een charmante erker die veel natuurlijk zonlicht naar binnen laat. De indeling biedt uitstekende flexibiliteit om duidelijke zones te creëren voor een formele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eenvoudige keuken. Hoewel de huidige keuken functioneel is, biedt het een blanco canvas voor renovatie, waardoor nieuwe eigenaren een moderne culinaire ruimte kunnen ontwerpen die openstelt naar de tuin, perfect voor mensen die graag koken en entertainen.

Een van de meest uitzonderlijke kenmerken van dit huis is de volledige kelder. Met een indrukwekkende oppervlakte van 84 vierkante meter is de kelder verdeeld in verschillende volwaardige kamers en beschikt over een comfortabele stahoogte van ongeveer 2,5 meter. Dit is geen donkere opslagkelder, maar een echte extra verdieping die op talloze manieren kan worden benut. Het is uitermate geschikt voor het creëren van een thuiskantoor, een sportschool, een hobbyruimte of extra slaapkamers. Voor gezinnen dient het als een uitstekende speelkamer voor kinderen. Voor professionals die thuiswerken biedt het een rustige en aparte werkplek weg van de hoofdwoonruimtes. De pure grootte en veelzijdigheid van deze kelder zijn een belangrijke troef van de woning.

De eerste verdieping van het huis biedt drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers zijn allemaal van een goed formaat en beschikken over vaste kasten, waardoor voldoende opbergruimte is. Een van de slaapkamers op deze verdieping heeft het extra voordeel van toegang tot een balkon, dat een heerlijke plek biedt om de ochtendlucht te genieten of van de avondzon te genieten. De badkamer op deze verdieping is ruim, maar heeft modernisering nodig. Momenteel biedt het mogelijkheden om te worden vernieuwd naar eigentijdse normen met een inloopdouche, dubbele wastafel en moderne armaturen, waardoor het kan worden omgevormd tot een luxe wellnessruimte.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee extra slaapkamers. Deze kamers beschikken over een charmante dakconstructie met dakkapellen, wat karakter toevoegt aan het interieur. Net als de rest van het huis bieden deze slaapkamers praktische opbergruimte in de knieschotten. Ook deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor herindeling en modernisering. Er is voldoende ruimte om een tweede badkamer te installeren, wat de functionaliteit van het huis voor een groot gezin aanzienlijk zou vergroten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar de derde verdieping te realiseren, waardoor de toegang tot de bovenste verdieping wordt verbeterd.

De derde verdieping is momenteel een zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap. Dit gebied is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items, bagage en andere bezittingen, waardoor de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd blijven. Met de juiste renovatie zou deze ruimte mogelijk kunnen worden omgezet in extra leefruimte, onder voorbehoud van de nodige vergunningen en structurele overwegingen.

Door het hele pand zijn authentieke details uit de jaren '30 nog aanwezig, wat bijdraagt aan het karakter en de charme van het huis. Het is echter belangrijk op te merken dat de woning modernisering behoeft. Deze vereiste is eigenlijk een voordeel voor kopers die hun huis naar hun eigen specifieke smaak en behoeften willen aanpassen. Het maakt de installatie van moderne isolatie, verwarmingssystemen en een nieuwe indeling mogelijk terwijl de klassieke architectonische elementen zoals de kozijnen en plafondhoogtes behouden blijven.

De technische specificaties van het huis omvatten energielabel E. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en heeft spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 2003. Hoewel de ketel functioneel is, is de installatie ouder en zou een update naar een duurzamer verwarmingssysteem deel kunnen uitmaken van het moderniseringsproces. De verwerking geschiedt onder de standaard clausules, waaronder een bewoningsclausule en een ouderdoms- en asbestclausule, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd.

De locatie van de Van Heemstralaan biedt een exceptionele levenskwaliteit. De wijk Gulden Bodem staat bekend om zijn ruime opzet en groene omgeving. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder uitstekend basis- en voortgezet onderwijs, lokale winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse sportfaciliteiten. Arnhem Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar, evenals het bruisende stadscentrum van Arnhem met zijn winkels, restaurants en culturele aanbod. Voor natuurliefhebbers is de nabijheid van het Nederlands Openluchtmuseum, Burgers' Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe een groot voordeel. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij de op- en afritten van de snelwegen A12 en A50, wat het een uitstekende basis maakt voor pendelaars.

Samenvattend is Van Heemstralaan 31 een unieke en veelzijdige woning op een fantastische locatie. Met zijn vijf slaapkamers, grote kelder, zonnige tuin en vrijstaande garage biedt het voldoende ruimte voor een gezin. De renovatiebehoefte is een uitnodiging om een gepersonaliseerd droomhuis te creëren dat het beste van jaren '30 architectuur combineert met modern comfort. De combinatie van de rustige, groene omgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een zeldzame gelegenheid op de Arnhemse woningmarkt. Deze woning wacht op een nieuwe eigenaar die het potentieel kan waarderen en het kan transformeren tot een prachtige woonplek voor de komende jaren.