Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en garage in rustige Meerlo

Gelegen aan de Van Hatzfeldtstraat 9 in het dorp Meerlo, biedt deze ruime hoekwoning een comfortabele en uitgebouwde woonomgeving. Gebouwd in 1981, is de woning gelegen in een rustige woonwijk, wat een vredige setting biedt voor potentiële bewoners. De woning beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 181 vierkante meter, waarbij de woonoppervlakte specifiek is gemeten op 153 vierkante meter, gelegen op een perceel dat 182 vierkante meter beslaat. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 400.000 euro, koperskosten. Deze woning vertegenwoordigt een significante kans voor mensen die op zoek zijn naar een huis met extra leefruimte en praktische voorzieningen.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een functionele indeling die de beschikbare woonruimte maximaliseert. Een opvallend kenmerk van dit huis is de aanzienlijke renovatie die in 2013 heeft plaatsgevonden, waarbij een ruime uitbouw aan de zijkant en achterkant van het gebouw is toegevoegd. Deze toevoeging vergrootte het volume van de woonruimte aanzienlijk en creëerde een groter en opener gebied voor dagelijkse activiteiten. Als onderdeel van deze uitbouw is een zeer ruime toiletruimte gecreëerd, inclusief een apart urinoir, wat een niveau van gemak toevoegt dat vaak in moderne huizen wordt gevonden. De keuken, die in 2016 is geïnstalleerd, is binnen dit uitgebouwde deel gepositioneerd en sluit goed aan op de woonruimte. Het biedt voldoende werkruimte en opslagmogelijkheden, toegesneden op de behoeften van een huishouden dat van koken en dineren houdt. Toegang tot een ruime bijkeuken is mogelijk vanuit zowel de keuken als de hal. Deze bijkeuken dient als een praktisch gebied voor was, opslag of plaatsing van extra apparaten, wat de algehele functionaliteit van het huis verhoogt.

Het comfort in de woning wordt aangepakt door diverse installaties. Een deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en prettige warmteverdeling. De ramen in het hele huis zijn gemaakt van kunststof kozijnen, die duurzaam en onderhoudsarm zijn. Deze kozijnen zijn voorzien van verschillende soorten hoogrendementsbeglazing, waaronder HR, HR++ en HR+++ glas, wat bijdraagt aan de thermische isolatie van de woning. Daarnaast zijn op verschillende punten rondom het huis rolluiken geïnstalleerd, waardoor bewoners controle hebben over licht en privacy, evenals een extra isolatielaag.

Op de eerste verdieping omvat de indeling drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn goed proportioneerd en geschikt voor gezinsleden of gasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, een badkamermeubel en een toilet. Deze configuratie zorgt ervoor dat de basis sanitaire behoeften van het huishouden volledig op deze verdieping worden vervuld. De aanwezigheid van een bad is een praktisch kenmerk voor gezinnen, terwijl het meubel de nodige opslag biedt voor toiletartikelen.

De tweede verdieping van de woning is aanzienlijk verbeterd om een volledige extra woonlaag te creëren. In 2018 is een grote dakkapel geïnstalleerd, wat de zolderruimte transformeerde tot een veelzijdig en helder gebied. Op deze verdieping bevindt zich nu een vierde slaapkamer, die beschikt over een inloopkast. Deze extra ruimte biedt aanzienlijke flexibiliteit en kan op verschillende manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als een hoofdslaapkamer met kleedkamer of een speciale werkplek voor mensen die thuiswerken. Om een comfortabel klimaat op dit bovenste niveau te garanderen, zijn in 2018 twee Daikin airconditioningunits geïnstalleerd. Deze units zijn multifunctioneel en bieden zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden, waardoor temperatuurregeling gedurende het hele jaar mogelijk is.

De woning is geclassificeerd met energielabel B, wat een goed energieniveau aangeeft voor een woning van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 25S cv-ketel. Deze gasgestookte combiketel dateert uit 2009 en is eigendom van de eigenaren. De combinatie van de relatief moderne ketel, de dubbele en driedubbele beglazing en de geïsoleerde daken en muren zorgt ervoor dat de energieprestatie respectabel blijft.

Het exterieur van de woning biedt diverse praktische kenmerken. Er is een vrije achterom, waardoor handige toegang tot de achterkant van de woning mogelijk is zonder door het huis te gaan. In de tuin staat een overkapping met een oppervlakte van 8 vierkante meter, die een beschut buitenzitgebied creëert. De tuin zelf ligt op het zuidoosten en heeft een diepte van 10,90 meter en een breedte van 3,43 meter. De woning beschikt ook over een garage met een vloeroppervlakte van 18 vierkante meter. Deze garage is van steen gebouwd en aangebouwd aan de hoofd woning. Hij is voorzien van een elektrische deur, elektriciteit en stromend water. Hoewel de garage zelf niet geïsoleerd is, biedt het veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en extra opslagruimte. Daarnaast heeft de garage een ruime zolder die bereikbaar is via een vlieringtrap, wat nog meer ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De locatie van de woning in Meerlo biedt een balans tussen plattelandsrust en bereikbaarheid. Meerlo is een dorp dat langs de Groote Moolenbeek ligt en in de buurt van het Pieterpad, een bekende lange-afstandswandelroute. De directe omgeving bevat essentiële voorzieningen zoals een grote supermarkt op slechts vier minuten loop- of fietsafstand. Voor gezinnen is het gebied goed voorzien van basisonderwijs, kinderopvang en sportclubs. In het hart van het dorp bevindt zich een gezondheidscentrum waar bewoners terechtkunnen bij een huisarts, tandarts, apotheek en fysiotherapeut, waardoor medische zorg dichtbij is.

Voor uitgebreider winkelen, onderwijs en culturele activiteiten zijn de nabijgelegen steden Horst en Venray gemakkelijk bereikbaar. Deze grotere steden bieden een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. De woning is ook op het gebied van vervoer goed verbonden. Er is een buslijn in de omgeving en de treinstations in Venray-Oostrum of Horst-Sevenum bieden verbindingen met grote steden zoals Venlo, Nijmegen en Eindhoven. Voor automobilisten is de A73 autosnelweg binnen zeven minuten bereikbaar, wat efficiënte woon-werkverkeer naar verschillende delen van de regio mogelijk maakt. Deze combinatie van een ruime, gerenoveerde woning en een gunstige locatie maakt deze woning een interessante optie voor een breed scala aan kopers.