Studio in historisch rijksmonument aan de Maas
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit studio-appartement is gelegen aan de Van Hasseltkade in het hart van Maastricht, wat een unieke kans biedt om te wonen in een rijksmonument direct aan de Maas. Het pand bevindt zich in het Boschstraatkwartier, een van de meest karaktervolle en gewilde wijken van de stad. Het gebouw dateert uit 1775 en de status als rijksmonument is direct zichtbaar in het authentieke uiterlijk en de karakteristieke dakconstructie die het interieur zijn bijzondere sfeer geeft.
De studio heeft een woonoppervlak van ongeveer 20 vierkante meter en bevindt zich op de derde verdieping van het monumentale gebouw. Door de verhoogde positie en het schuine plafond dat door de dakconstructie wordt gevormd, krijgt de ruimte een bijzonder sfeervol en verrassend ruimtelijk karakter, ondanks de compacte afmetingen. Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het gebouw, waar een dakraam een aangenaam en onbelemmerd uitzicht biedt over de rustige gemeenschappelijke tuin.
Bij het betreden van de studio bevindt de keuken zich direct aan de rechterzijde. De badkamer is apart gelegen links van de keukeningang. Deze badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, een toilet en een wastafel. Het overige deel van het appartement vormt een open sturioruimte waar wonen, koken en slapen op een harmonieuze en efficiënte manier samenkomen. Achter een deur in de hal bevindt zich een aansluitpunt voor een wasmachine. Dezezelfde ruimte dient ook uitstekend als berging, wat een waardevolle toevoeging is gezien het compacte formaat van het appartement.
Een belangrijk aspect om op te merken is dat binnen dit complex een gedeelde cv-ketel en gemeenschappelijke voorzieningen en meters voor gas, water en elektriciteit aanwezig zijn. De kosten die gepaard gaan met deze gedeelde nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage van 157 euro. Deze regeling vereenvoudigt de maandelijkse administratie voor de eigenaar, aangezien er geen behoefte is aan het afsluiten van individuele contracten voor deze nutsvoorzieningen.
Aan de achterzijde van het complex hebben bewoners toegang tot een ruime gemeenschappelijke tuin. Deze tuin biedt een rustige en groene oase in het midden van het levendige stadscentrum. Het tuingebied wordt ook gebruikt voor fietsenstalling, die bereikbaar is via een afsluitbaar hek dat optimale beveiliging garandeert voor de daar opgeslagen fietsen.
De locatie van de Van Hasseltkade is werkelijk uitzonderlijk. De straat behoort tot een van de meest karakteristieke en geliefde woonlocaties in heel Maastricht. Direct gelegen aan de Maas en aan de rand van het sfeervolle stadscentrum, biedt deze locatie een unieke combinatie van rust, geschiedenis en stedelijke levendigheid. De straat wordt omringd door monumentale gebouwen, charmante smalle straatjes en eeuwenoude architectuur, waardoor de bijzondere geschiedenis van de stad tastbaar aanwezig is in het dagelijks leven.
Op zeer korte afstand kunnen bewoners het bekende Vrijthof, de Markt en de hoofd winkelstraten van het stadscentrum vinden. Deze gebieden bieden een uitgebreid aanbod van boetieks, restaurants en cafés, culturele instellingen en dagelijkse voorzieningen. Het vernieuwde Boschstraatkwartier met zijn moderne faciliteiten en het groene Frontenpark zijn beide binnen enkele minuten te voet of met de fiets bereikbaar. De schilderachtige jachthaven het Bassin bevindt zich ook in de buurt, wat bijdraagt aan de verscheidenheid aan recreatiemogelijkheden voor bewoners.
Dankzij de centrale ligging en de uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de fiets, dient de Van Hasseltkade als een perfecte uitvalsbasis voor iedereen die het beste van Maastricht binnen handbereik wil hebben. Of het nu gaat om werk, studie of gewoon om te genieten van het rijke culturele en culinaire aanbod van de stad, deze locatie biedt een gemak dat moeilijk te evenaren is.
Aan het pand is een energielabel B toegewezen, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming wordt verzorgd door de gedeelde cv-ketel, terwijl warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler in het appartement. De cv-ketel zelf is eigendom van de VvE, aangezien deze het hele gebouw bedient.
Parkeren in dit gebied is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Zoals gebruikelijk is voor een locatie in het historische stadscentrum, is er geen eigen parkeerplaats verbonden aan dit appartement. Echter, de uitstekende openbaarvervoersverbindingen en het compacte karakter van Maastricht maken autobezit minder essentieel dan op veel andere locaties.
De VvE (Vereniging van Eigenaren) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Jaarvergaderingen worden gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, een reservefonds wordt aangehouden, een onderhoudsplan is aanwezig en gebouwenverzekering is geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.
De vraagprijs voor dit studio-appartement bedraagt 160.000 euro, wat koperskosten betreft (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 8.000 euro per vierkante meter, wat de premium locatie in het historische centrum van Maastricht weerspiegelt in plaats van de grootte van het pand zelf. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris worden gestort.
Het pand is momenteel beschikbaar en kan direct na voltooiing van de aankoop in gebruik worden genomen. De standaard ontbindende voorwaarden, zoals die gerelateerd zijn aan het verkrijgen van hypotheekfinanciering, bieden doorgaans een periode van ongeveer vier weken na de mondelinge overeenkomst om aan deze voorwaarden te voldoen. De koper heeft de verantwoordelijkheid om eigen onderzoek uit te voeren, inclusief het regelen van een bouwkundige keuring indien gewenst, om een compleet beeld te vormen van de staat van het pand.
Het moet worden opgemerkt dat de verkoper samenwerkt met Team Notarissen, en de koper moet akkoord gaan dat de eigendomsoverdracht zal worden afgehandeld via een projectnotaris aangewezen door de verkoper. Deze notaris is gevestigd aan de Avenue Ceramique 105 in Maastricht. Deze regeling met betrekking tot de keuze van de notaris is een integraal onderdeel van de verkooptransactie.