Studio in rijksmonument aan de Maas in het historische centrum van Maastricht

Dit studio-appartement is gelegen aan de Van Hasseltkade in het historische centrum van Maastricht, specifiek in de wijk Boschstraatkwartier. Het pand is gelegen in een rijksmonument, een benaming die direct de historische betekenis en het karakter van het gebouw uitstraalt. De studio heeft een woonoppervlakte van circa 29 vierkante meter en bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw.

Bij het betreden van de studio is de badkamer direct aan de rechterzijde bereikbaar. Deze badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een bad, een douche, een wastafel, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een wasmachineaansluiting in de woning is een praktische eigenschap voor een studio van dit formaat, omdat bewoners hun wasgoed kunnen doen zonder hun huis te verlaten.

Voorbij de badkamer betreedt men de hoofdwoonruimte van de studio. De keuken is gesitueerd langs de rechterkant van deze ruimte. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die een aantrekkelijk uitzicht op de tuin bieden en zorgen voor aangenaam natuurlijk licht dat de hele dag door het appartement binnenvalt. De plafonds zijn opvallend hoog, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid ondanks het compacte vloeroppervlak van 29 vierkante meters. De authentieke houten vloer voegt warmte en karakter toe aan het interieur, wat aansluit bij de historische aard van het gebouw.

De indeling volgt een open studioconcept waar wonen, koken en slapen zijn geïntegreerd in één ruimte. Deze opzet is typisch voor compacte stedelijke woonruimtes en stelt de bewoner in staat efficiënt gebruik te maken van de beschikbare vierkante meters.

Het gebouw dateert uit 1775, wat het stevig verankert in de historische architectonische context van Maastricht. De aanduiding als rijksmonument betekent dat de gevel en bepaalde architectonische elementen van het gebouw beschermd zijn, om het historische karakter voor toekomstige generaties te behouden. Bewoners van dergelijke gebouwen waarderen vaak de authentieke details, dikke muren die een goede isolatie tegen buitenlawaai bieden, en de unieke sfeer die oudere gebouwen doorgaans bieden.

Een belangrijk aspect van deze woning is het gedeelde karakter van bepaalde voorzieningen. De CV-ketel wordt gedeeld met andere eenheden in het complex. Daarnaast zijn de meters voor gas, water en elektriciteit gemeenschappelijk in plaats van individueel. De kosten die gepaard gaan met deze gedeelde nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage (Vereniging van Eigenaren), die bedraagt 163 euro per maand. Deze regeling vereenvoudigt de maandelijkse budgettering voor de bewoner, aangezien de nutsvoorzieningen worden gebundeld in één betaling in plaats van aparte contracten en betalingen voor elke voorziening.

Achterin het complex bevindt zich een ruime gemeenschappelijke tuin. Deze tuin biedt een rustige buitenruimte in het midden van de stad, waarbij bewoners een plek hebben om te ontspannen, te lezen of buiten te socialiseren zonder hun directe woonomgeving te verlaten. De tuin is toegankelijk via een afsluitbaar hek, wat de beveiliging voor zowel het tuingebied als de daarin gelegen fietsenstalling vergroot. Fietsenstalling is een essentiële voorziening in een stad als Maastricht, waar fietsen een veelvoorkomend vervoersmiddel is.

De locatie van de Van Hasseltkade wordt beschouwd als een van de meest karakteristieke en gewilde woonlocaties in Maastricht. De straat loopt direct langs de rivier de Maas en is gesitueerd aan de rand van het sfeervolle stadscentrum. Deze positie biedt een combinatie van de rust die gepaard gaat met wonen aan het water en de levendigheid van de historische binnenstad. De omgeving kenmerkt zich door monumentale panden, charmante smalle straatjes en eeuwenoude architectuur die gezamenlijk zorgen voor een sterk gevoel van plaats en historische continuïteit.

Op korte loopafstand hebben bewoners toegang tot het Vrijthof, een van de meest bekende pleinen in Nederland, evenals de Markt, het hoofdmarktplein van Maastricht. De winkelstraten in het stadscentrum bieden een breed scala aan boetieks, restaurants, culturele locaties en dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten en apotheken. Het recentelijk herontwikkelde Boschstraatkwartier, bekend om zijn moderne architectuur gemengd met historische elementen, is ook makkelijk bereikbaar. Het Frontenpark, een groen recreatiegebied aangelegd op voormalige versterkingen, biedt mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en het genieten van de natuur binnen de stadsgrenzen. Het schilderachtige havengebied bekend als 't Bassin is een andere nabijgelegen attractie die bijdraagt aan het gevarieerde stedelijke landschap dat vanaf deze locatie bereikbaar is.

De openbaarvervoersverbindingen zijn goed en de centrale locatie maakt fietsen tot een praktische optie om de meeste bestemmingen binnen Maastricht en de omliggende regio te bereiken. Voor degenen die in de stad werken of studeren, maakt de locatie lange woon-werkverkeer overbodig en staat het een actieve stedelijke levensstijl toe.

Het pand beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door de gedeelde CV-ketel, terwijl heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler in de woning. De combinatie van hoge plafonds, grote ramen en de solide bouw die typerend is voor historische gebouwen, draagt bij aan het wooncomfort van de ruimte.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) lijkt goed georganiseerd op basis van de checklist in de listing. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen suggereren een professioneel beheerd complex waar onderhoud en financiële planning systematisch worden afgehandeld.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen, wat standaard is voor het historische centrum van Maastricht. Bewoners die een auto bezitten moeten parkeerkosten en de mogelijke wachttijd voor een vergunning in hun budget meenemen.

De vraagprijs is 195.000 euro, wat koperskosten inclusief (kosten koper) is. Dit betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de kosten voor de inschrijving van de hypotheekakte additionele kosten zijn voor de koper bovenop dit bedrag. De prijs per vierkante meter komt neer op ongeveer 6.724 euro, wat weerspiegelt dat het een premium locatie is in het historische centrum aan de rivier.

Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom moet binnen 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris worden gestort. De verkoper heeft Team Notarissen aan de Avenue Ceramique aangewezen als projectnotaris voor de transactie, wat betekent dat kopers moeten akkoord gaan met het gebruik van deze specifieke notaris voor de eigendomsoverdracht.

Dit studio-appartement vertegenwoordigt een kans voor individuen die op zoek zijn naar compacte woonruimte op een toplocatie in Maastricht. De combinatie van historisch karakter, uitzicht op de rivier, nabijheid van stedelijke voorzieningen en de praktische functies zoals de wasmachineaansluiting en de gemeenschappelijke tuin maken deze woning geschikt voor young professionals, studenten of mensen die op zoek zijn naar een pied-à-terre in een van de meest gewilde buurten van de stad.