Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers nabij het strand in Vlissingen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Van Hallstraat 83 is gelegen in de populaire wijk Paauwenburg in het zuidoosten van Vlissingen. Deze hoekwoning biedt een royaal woonoppervlak van in totaal 128 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een zolderverdieping. De woning staat op een kavel van 169 vierkante meter en beschikt over een op het westen gelegen achtertuin met een diepte van circa 9,53 meter en een breedte van 6,96 meter.
Paauwenburg staat bekend als een ruime en groene woonwijk die rust combineert met een uitstekende bereikbaarheid. De wijk is bijzonder aantrekkelijk vanwege de nabijheid van strand en duinen, waardoor bewoners de kustlijn binnen enkele minuten te voet kunnen bereiken. De locatie biedt een zeldzame combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijk gemak, aangezien alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving te vinden zijn. Hiertoe behoren een winkelcentrum met een supermarkt en diverse speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. De wijk spreekt een breed publiek aan, van gezinnen met kinderen tot gepensioneerden die op zoek zijn naar een rustige maar verbonden leefomgeving.
De begane grond van de woning is toegankelijk via een entreehal waarin de meterkast, het trappenhuis, een berging onder de trap en een toilet zijn gesitueerd. Vanuit deze centrale hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De woonkamer wordt gekenmerkt door zijn prettige lichte sfeer, die wordt gecreëerd door grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en biedt een vrij uitzicht over de straat. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is op de tuin gericht, wat een natuurlijke verbinding tussen binnen- en buitenruimtes tot gevolg heeft.
De keuken beschikt over een gesloten indeling met een hedendaags donker kleurenschema. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een Amerikaanse koelkast, een kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Het werkblad is afgewerkt in zwart composietmateriaal, wat de keuken een stijlvol en modern uiterlijk geeft. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een aangebouwde serre die dient als extra leefruimte waar bewoners zelfs bij minder gunstig weer het buitengevoel kunnen ervaren. Aansluitend aan de serre bevindt zich een praktische bergruimte die extra ruimte biedt voor het opslaan van diverse items.
De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer. De badkamer is afgewerkt in neutrale kleuren en functioneel ingedeeld met een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Hoewel de badkamer compleet en functioneel is, biedt deze mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De slaapkamers op deze verdieping zijn allen prettig van grootte en bieden diverse indelingsmogelijkheden. De eerste slaapkamer meet circa 4,16 bij 3,67 meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubels. De tweede slaapkamer heeft afmetingen van circa 3,35 bij 3,67 meter, wat deze geschikt maakt als ruime kinderkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer meet circa 3,20 bij 2,33 meter, wat goed kan dienen als kleinere slaapkamer, kinderkamer of studeerkamer.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend royale extra ruimte. Dit niveau herbergt een grote vierde slaapkamer van circa 3,72 bij 3,44 meter, gemeten op de 1,50-meter lijn, die fungeert als een volwaardige kamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een aparte kantoorruimte van circa 2,08 bij 2,85 meter, wat deze ideaal maakt als toegewijde thuiskantoor, studeerruimte of hobbykamer. Praktische bergruimtes op deze verdieping helpen om alles georganiseerd en netjes te houden. Het voorzoldergebied bevat de wasaansluitingen en de cv-ketelinstallatie, dit is een Bosch gasgestookte combiketel van circa 2014 die in de koopsom is inbegrepen.
De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen aan de westzijde, waardoor bewoners gedurende de warmere maanden kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven lopen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektriciteit, wat ideaal is voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.
Wat betreft de technische staat en energieprestaties beschikt de woning over energielabel E. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over gehuurde zonnepanelen. De woning wordt omschreven als netjes onderhouden, maar vereist op bepaalde punten modernisering. Dit presents kopers de mogelijkheid om de woning naar eigen voorkeur en woonwensen aan te passen. Het dak is een zadeldak gedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit dit tijdperk en type.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 300.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 2.344 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct beschikbaar, wat het een interessante optie maakt voor kopers die niet willen wachten en dit jaar nog willen genieten van het wonen nabij het strand.
De kadastrale aanduiding is VLISSINGEN L 938 en de woning is volledig eigendom. Het totale volume van het gebouw bedraagt 453 kubieke meter. De woning heeft in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. Ingebouwde voorzieningen omvatten rolluiken, een rookkanaal en een kabelaansluiting.
Deze hoekwoning vertegenwoordigt een solide kans voor hen die op zoek zijn naar een ruim gezinswoning in een gewilde locatie dicht bij de Zeeuwse kust. De combinatie van het royale aantal kamers, de praktische indeling en de aantrekkelijke buurt maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen of individuen die zowel ruimte als nabijheid van natuur- en recreatievoorzieningen waarderen.
De wijk Paauwenburg is ontwikkeld als een ruime woonwijk, wat tot uiting komt in de relatief grote kavels en de afstand tussen gebouwen in vergelijking met oudere delen van Vlissingen. Dit draagt bij aan een gevoel van privacy en ruimte dat in woonomgevingen vaak wordt gewaardeerd. Het groene karakter van de buurt wordt versterkt door de aanwezigheid van bomen, struiken en andere beplantingselementen die een prettig straatbeeld creëren.
Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen winkelcentrum dat een supermarkt en diverse speciaalzaken biedt. Dit betekent dat essentiële boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden kunnen worden verkregen zonder ver te hoeven reizen. Voor uitgebreider winkelen is het centrum van Vlissingen gemakkelijk bereikbaar, met een breder aanbod aan winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen.
De hoekpositie van de woning biedt bepaalde voordelen ten opzichte van woningen in het midden van een rij. Hoekwoningen profiteren doorgaans van extra ramen in de zijgevel, wat de lichtinval in het interieur kan verbeteren. De zijtuin biedt ook extra buitenruimte en kan dienen als praktisch gebied voor het opslaan van items zoals fietsen of tuinmeubilair.