Instapklaar tussenwoning met garage en aanbouw in Goes-Noordwest

Deze tussenwoning is gelegen aan de Van Hallstraat 24 in de wijk Goes-Noordwest van de gemeente Goes, in de Nederlandse provincie Zeeland. De woning heeft een vraagprijs van 325.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en de van toepassing zijnde belastingen. De postcode voor dit adres is 4463 TZ.

De woning biedt een woonoppervlak van 87 vierkante meter, gelegen op een perceel van 123 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 308 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter aan externe bergruimte, waaronder de garage en het aangebouwde bergingsgebouw. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Bij het betreden van de woning worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang geeft tot een gerenoveerd toilet en een praktische bergkast. De begane grond is afgewerkt met een natuurstenen vloer die is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Een stijlvolle open haard is aanwezig in de woonkamer, wat karakter toevoegt aan het interieur.

De keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en is op maat gemaakt om in de ruimte te passen. De keuken is uitgerust met fronten van massief hout en beschikt over een werkblad van natuursteen. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur voor dagelijks gebruik. Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor voldoende natuurlijk licht tijdens het koken, en het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting zorgt voor een sfeervolle setting in dit deel van het huis.

De woonkamer is georiënteerd op de tuin aan de achterzijde van de woning en is met 2 meter uitgebouwd, wat de bruikbare woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. Deze aanbouw zorgt ervoor dat er overvloedig natuurlijk licht de kamer binnenvalt. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren directe toegang tot de buitenruimte.

De tuin aan de achterzijde is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. De tuin is ingericht als een stadstuin met aandacht voor privacy. Er is een Catalpa-boom in de tuin geplant, die zorgt voor natuurlijke schaduw en verkoeling tijdens warmere perioden. De tuin draagt bij aan een aangename binnen-buiten leefervaring.

De toegang tot de eerste verdieping wordt verzorgd door een gerenoveerde trap. Er is een solartube geïnstalleerd om natuurlijk daglicht in het trappengat te brengen. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht.

De drie slaapkamers bieden verschillende configuraties. De voorste slaapkamer beschikt over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Twee van de slaapkamers op deze verdieping beschikken over extra opbergruimte in de vorm van vlieringbergingen, wat nuttig kan zijn voor het opslaan van seizoensgebonden spullen of persoonlijke bezittingen.

De badkamer is recentelijk gerenoveerd en heeft een moderne uitstraling. Deze is afgewerkt met hexagonale tegels gecombineerd met grote betonlook tegels, wat een eigentijdse esthetiek creëert. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een badmeubel en een tweede toilet. Dit tweede toilet is een sanibroyeur-systeem.

De garage is gelegen aan de achterzijde van het perceel en is bereikbaar via de straat achter het perceel. De garage is een vrijstaand houten gebouw met capaciteit voor één voertuig. Het heeft een betonnen vloer en is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur met een aparte loopdeur. Aan de garage grenst een aangebouwde houten berging met een brede ingang, wat volgens de aanbieding geschikt zou kunnen zijn voor het stallen van een motorfiets of soortgelijke items.

De woning heeft diverse upgrades ondergaan die bijdragen aan de huidige staat. De kozijnen zijn gemaakt van onderhoudsvrij kunststof en beschikken over een kiep-kantelfunctie. Er zijn rolluiken geïnstalleerd op de ramen van de bovenverdieping. De buitengevel is voorzien van onderhoudsvrij gevelbekledingsmateriaal.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. Het gebouw is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zijn er 14 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten.

Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de omliggende omgeving. De woning is gelegen in een woonwijk.

De woning wordt aangeboden met een opleverdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. De aanbieding geeft aan dat de woning beschikbaar is en wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat er geen grote renovatiewerkzaamheden nodig zijn vóór de bewoning.

Het makelaarskantoor dat deze aanbieding verzorgt, Anthonise Makelaars, werkt met een digitaal biedplatform genaamd Eerlijk Bieden. Via dit systeem ontvangen potentiële kopers inloggegevens om toegang te krijgen tot een dataroom met relevante woninginformatie en kunnen zij hun biedingen indienen via een gestandaardiseerd formulier. Wanneer meerdere partijen interesse tonen, wordt een sluitingsdatum vastgesteld, waardoor alle geïnteresseerden een gelijke kans krijgen om een bod uit te brengen. Nadat een koper is geselecteerd, krijgen deelnemers inzicht in hoe het biedproces is verlopen.

De prijs per vierkante meter voor deze woning is vastgesteld op 3.736 euro, berekend door de vraagprijs te delen door het woonoppervlak. De woning is in volle eigendom, zoals vastgelegd in het kadaster onder de aanduiding GOES A 1116.