Ruime twee-onder-een-kapwoning met serre en grote tuin in Duiven

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de woonwijk Duiven West aan de van Goyenstraat. De woning is gebouwd in 1987 en biedt een woonoppervlakte van 124,5 vierkante meter verdeeld over twee volledige woonlagen plus een zolderverdieping. Het totale perceel meet 305 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitenoppervlak voor een gezinshuis.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een bergkast bevat met daarin de stadsverwarmingsunit en een uitgebreide meterkast. Het toilet op deze verdieping is afgewerkt met een zwevend toilet, een klein wastafeltje en spotjes. De woonkamer heeft een massieve gestoomde beukenhouten vloer en is verdeeld in een zitgedeelte achterin en een eethgedeelte vooraan het huis. Het zitgedeelte beschikt over een houtkachel voor extra warmte en sfeer in de koudere maanden.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een serre die over de volle breedte van de woning loopt. Deze ruimte heeft een tegelvloer, verlichting, een radiator en vloerverwarming. Twee PVC schuifdeuren geven direct toegang tot de tuin. De serre dient ook als interne verbinding naar de garage, waardoor de bruikbare woonruimte effectief wordt vergroot. Deze aanbouw bewoners om van het vroege voorjaar tot laat in de herfst te genieten van het uitzicht op de tuin.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst vooraan het huis, in een semi-open verbinding met het eethgedeelte. Het biedt voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser, keramische kookplaat, een koel-/vriescombinatie geïnstalleerd in 2021, een combimagnetron eveneens uit 2021, en een afzuigkap.

De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar krijgt door de aanzienlijke diepte van ongeveer 18 meter goede zonbeschenning. De tuin beslaat 153 vierkante meter, meet 17,95 meter in de diepte en 8,50 meter in de breedte, en is bestraat en aangelegd met diverse planten, struiken en bomen, omheind door hekwerk. Meerdere zitjes maken het mogelijk om gedurende de dag voor zon of schaduw te kiezen. Een overkapping aan de achterzijde van de tuin herbergt een bergruimte en biedt een beschutte plek om buiten te genieten. Twee externe bergingen zijn aanwezig, waarvan er één is voorzien van een puntdakgedeelte.

De garage meet 2,90 meter bij 4,29 meter en heeft dubbele toegangsdeuren vanuit de oprit en de carport. Binnen in de garage is een wasruimte-achtige berging gecreëerd, en vanuit dit gedeelte is de serre bereikbaar. De carport biedt overdekte parkeerruimte voor één voertuig, en er is extra parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein en op de openbare weg.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en kenmerkt zich door een overloop met laminaatvloer die doorloopt in de drie slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een zijraam voorzien van een rolluik. De hoofdslaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een groot dakraam en een inbouwkast. De derde slaapkamer bevindt zich vooraan het huis, meet 9 vierkante meter, heeft een Velux dakraam en is voorzien van een inbouwkastwand met aansluitingen voor wasapparatuur.

De badkamer op deze verdieping dateert uit 2003 en is voorzien van een bad, een inloopdouche met lineaire afvoer, een zwevend toilet, een radiator, spotjes, een wastafel met kraan, een spiegel en een onderkastje. Dankzij het separate toilet op de begane grond, fungeert het toilet in de badkamer als een tweede faciliteit in de woning.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een ruime zolderverdieping. Dit gebied omvat een overloop, een vaste bergkast en een zijraam. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en wordt omschreven als een goed geproportioneerde ruimte met voldoende stahoogte. In de tekst wordt vermeld dat het plaatsen van een dakraam dit zou transformeren tot een aantrekkelijke zolderslaapkamer.

De woning heeft een energielabel B behaald. Het huis profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie, evenals grotendeels dubbel glas. Elf zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, en het wordt gesuggereerd dat als deze panelen zouden worden meegenomen in de berekening van het energielabel, een nog beter label haalbaar zou zijn. Verwarming en warm water worden geleverd via de stadsverwarming, wat de noodzaak van een individuele gasketel wegneemt.

Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd, wat wijst op recent onderhoud van de externe presentatie. De woning biedt aanzienlijke opslagcapaciteit zowel binnen als buiten de hoofdwoonruimtes.

De ligging in Duiven West biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten een basisschool, kinderopvangfaciliteiten, een Plus supermarkt en meerdere speeltuinen. Voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten waaronder fitness, hockey en voetbal, een bushalte, het treinstation en het centrum van Duiven bevinden zich allen op korte afstand van de woning.

De woning wordt aangeboden voor 459.500 euro kosten koper (k.k.). De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.676 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het huis wordt opgeleverd in de huidige staat zoals zichtbaar tijdens bezichtigingen en zoals weergegeven op de foto's, inclusief alle roerende zaken die aanwezig zijn op het moment van overdracht. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Dit gezinshuis combineert praktische woonruimte met buitenfaciliteiten waaronder de serre, tuinoverkapping en garage. De energiebesparende maatregelen en de installatie van zonnepanelen dragen bij aan beheersbare energiekosten op lange termijn. De nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer maakt dit tot een gunstig gelegen woning voor gezinnen met kinderen.