Ideale starterswoning met 4 slaapkamers en omheinde tuin in Brunssum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de kindvriendelijke wijk De Struiken in Brunssum, biedt deze tussenwoning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentieel. Situeerd aan de van Goyenstraat 13, staat de woning op een perceel van 178 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1963. De woning is beschikbaar voor een prijs van 195.000 euro, kosten voor rekening van de koper. Deze woning is specifiek gericht op starters en de mogelijkheid van een starterslening via de Gemeente wordt genoemd als een haalbare optie voor geïnteresseerden.
De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter en een inhoud van 336 kubieke meter. Het wordt beschreven als een woning die gemoderniseerd moet worden, wat een solide basis biedt voor degenen die de woning volledig naar eigen smaak willen renoveren en inrichten. De indeling is praktisch en functioneel. Op de begane grond geeft de hal toegang tot de meterkast, een apart toilet, een trapkast onder de trap, de trap naar de eerste verdieping en de entree naar de portal die leidt naar de woonkamer en badkamer.
De badkamer, die volledig is betegeld, meet 1.65 bij 1.84 meter en is voorzien van een douche en een wastafel. De L-vormige woonkamer heeft een laminaatvloer en geeft toegang tot de gesloten keuken. De afmetingen van de woonruimte worden beschreven als flexibel, met afmetingen voor verschillende secties. De keuken zelf heeft een betegelde vloer en een eenvoudige L-vormige wandopstelling. Hij wordt geleverd met verschillende apparaten, waaronder een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een koelkast. Een belangrijk detail in de keuken is de locatie van de cv-ketel. Deze gasgestookte ketel is van 2023 maar wordt gehuurd van het bedrijf Feenstra voor ongeveer 30 euro per maand, wat de nieuwe eigenaar moet overnemen. De keuken biedt ook toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is volledig omheind, wat een hoge mate van privacy biedt. Het beschikt over een bestraasd terras met een houten overkapping. Er is ook toegang tot een gezamenlijk achterpad via een poort. Deze buitenruimte is een waardevol bezit voor de woning. De woning beschikt ook over een voortuin en de totale buitenruimte wordt genoemd als 20 vierkante meter.
Op de eerste verdieping is er een overloop met een wandkast en vier slaapkamers. Dit is een belangrijk kenmerk van het huis, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin. De eerste slaapkamer meet 2.57 bij 2.82 meter en heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is groter, 3.63 bij 3.71 meter, en beschikt over zowel een laminaatvloer als een wandkast. De derde slaapkamer meet 2.88 bij 3.63 meter en is ook voorzien van een laminaatvloer en een wandkast. De vierde slaapkamer meet 1.89 bij 2.82 meter en heeft ook een laminaatvloer. Alle slaapkamers bieden een blanco canvas voor de nieuwe eigenaren om naar wens in te richten.
Wat betreft de bouw en energiezuinigheid van de woning, zijn de ramen deels van plastic en deels van hout en is de beglazing gedeeltelijk dubbel. Het energielabel is D. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning is aangesloten op glasvezel en tv-kabels. Parkeren is mogelijk op openbare wegen. De locatie wordt beschreven als aan een rustige weg in een woonwijk, met goede bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen N300 ringweg. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en wandelgebieden liggen allemaal in de directe omgeving.
De verkoop van deze woning is onderworpen aan een aantal standaardvoorwaarden. De waarborgsom of bankgarantie is vastgesteld op 10% van de koopsom. Dit moet bij de notaris worden gestort binnen twee weken nadat de financieringsreservering is verlopen. De overeenkomst is pas definitief zodra zowel de koper als de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Alle verstrekte informatie wordt gesteld als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel vrijblijvend. De genoemde afmetingen zijn bij benadering. Eventueel bijgevoegde plattegrond is slechts voor globale indicatie en aan kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is beschikbaar en aanvaarding in overleg.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een gezinswoning te verwerven in een goed verbonden en gunstig deel van Brunssum. Hoewel modernisering vereist is, maken de aanwezigheid van vier slaapkamers, een praktische indeling en een privé-tuin het een zeer interessante optie voor degenen die bereid zijn te investeren in hun nieuwe woning. De specifieke vermelding van de gehuurde ketel en de noodzaak van renovatie zorgt ervoor dat kopers zich volledig bewust zijn van het werk en de lopende kosten. De combinatie van de buurt, de grootte van het perceel en het aantal kamers maakt dit een solide keuze voor degenen die hun huizenbezit-carrière beginnen.