Renovatieproject met drie slaapkamers en zolderpotentieel in Geleen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vaste trap naar zolder biedt echt potentieel om een vierde slaapkamer of thuiskantoor te creëren zonder ingrijpende structurele wijzigingen.
- Nieuwe voorramen met HR+-glas vertegenwoordigen een waardevolle energiebesparende upgrade die al is voltooid.
- Centrale locatie in Geleen met winkels, scholen, openbaar vervoer en goede wegverbindingen allemaal binnen handbereik.
- Drie functionele slaapkamers op de eerste verdieping bieden vanaf het begin adequate gezinsaccommodatie.
- Vrijstaande stenen schuur voegt praktische opbergruimte toe die vaak ontbreekt in vergelijkbare woningen.
Minpunten
- Uitgebreide renovatie vereist in het hele pand, inclusief keuken, badkamer en algemene afwerking.
- Gedeeltelijk enkelglas zit nog in sommige ramen, wat vervanging nodig heeft voor comfort en energie-efficiëntie.
- Energielabel D duidt op een ondergemiddelde energieprestatie die investeringen vereist om te verbeteren.
- Kleine tuin van 48 m² kan beperkend zijn voor kopers die op zoek zijn naar meer buitenruimte.
- Levering "in de huidige staat" ("as is, where is") betekent dat kopers het volledige risico dragen voor eventuele verborgen gebreken die na de aankoop worden ontdekt.
Beschrijving
Dit pand aan de Van Goudoeverstraat in Geleen presenteert zich als een renovatieproject voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van een woning die volledig aan hun eigen voorkeuren en smaak voldoet. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen. Daarnaast is er een zolderruimte bereikbaar via een vaste trap en een kelder, wat extra opslag en potentiële leefruimte biedt. De totale binnenoppervlakte inclusief de zolder en andere binnenruimtes bedraagt 129 vierkante meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die direct leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer profiteert van aanzienlijk natuurlijk licht dat door de ramen valt, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert ondanks de huidige basic staat van het interieur. Er is ruime ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, wat deze kamer functioneel maakt voor het dagelijkse gezinsleven. De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is momenteel eenvoudig afgewerkt, wat een volledige modernisering vereist om aan de hedendaagse normen te voldoen. De hele begane grond biedt een blanco canvas voor kopers die hun eigen ontwerpvisie willen uitvoeren en hun eigen materialen en afwerkingen willen kiezen.
Op de eerste verdieping geeft een centrale overloop toegang tot drie slaapkamers met functionele proporties. Deze kamers kunnen zo gebruikt worden of kunnen eventueel worden heringedeeld, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren. De badkamer op deze verdieping is ook eenvoudig ingericht en zal volledig gerenoveerd moeten worden. Daarnaast is er een apart toilet wat een handige toevoeging is aan de indeling. De eerste verdieping biedt dus de essentiële componenten voor comfortabel gezinsleven, maar vereist overal een update.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de aanwezigheid van een vaste trap naar de zolder. Deze zolderruimte dient momenteel als opslag, maar biedt echt potentieel om te worden getransformeerd tot een vierde slaapkamer of een speciaal ingerichte thuiskantoor- of hobbyruimte. Om dit potentieel te realiseren moet een dakraam worden geplaatst en het nodige afwerkingswerk worden uitgevoerd, maar de structurele toegang is al aanwezig, wat een voordeel is ten opzichte van panden die alleen een vouwtrap hebben.
Het exterieur van de woning omvat een achtertuin van 48 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 4 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt. De toegang tot de tuin is beschikbaar via een achterpad, wat zorgt voor praktisch gemak. De huidige staat van de buitenruimte stelt de nieuwe eigenaar in staat om deze volledig naar eigen wens in te richten en aan te leggen, of dit nu gaat om het creëren van een terras voor buiten dineren, het aanleggen van plantenbakken, of een combinatie van beide. Er staat ook een vrijstaande stenen schuur op het perceel die extra opbergruimte biedt voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.
Vanuit een structureel en technisch perspectief heeft het pand enkele updates ondergaan, terwijl andere elementen origineel blijven. De voorkant van het huis beschikt over nieuwe kozijnen met HR+-glas, wat een betekenisvolle verbetering van de energie-efficiëntie vertegenwoordigt in vergelijking met de originele fittingen. Andere ramen in het pand hebben echter nog houten kozijnen met enkelglas, wat waarschijnlijk een aandachtspunt zal zijn voor kopers die een uitgebreide renovatie plannen. Het dak is geïsoleerd, wat bijdraagt aan de huidige energielabel D. Er zijn rolluiken aanwezig op het pand, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om warmte-opbouw tijdens de zomermaanden te verminderen.
De locatie in Geleen plaatst het pand in een woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving beschikbaar, wat een handig dagelijks leven ondersteunt zonder de noodzaak van een auto voor elk boodschapje. Voor degenen die met de auto forenzen, zijn de toegangswegen naar omliggende steden en de bredere regio gemakkelijk bereikbaar, wat dit een praktisch gesitueerde thuisbasis maakt.
Het is belangrijk dat potentiële kopers de verkoopvoorwaarden begrijpen die aan dit pand zijn verbonden. Het huis wordt overgedragen in de huidige staat, in de vastgoedwereld vaak aangeduid als "as is, where is" (in de huidige staat). Dit betekent dat de koper het pand precies accepteert zoals het bestaat op het moment van aankoop, inclusief eventuele zichtbare of verborgen gebreken die aanwezig kunnen zijn. Om de belangen van beide partijen te beschermen, komt de koopovereenkomst pas in werking nadat zowel koper als verkoper het schriftelijke contract hebben ondertekend. De standaardtermijn voor eventuele opschortende voorwaarden, zoals het verkrijgen van hypotheekfinanciering, bedraagt vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie ter waarde van tien procent van de koopsom moet binnen drie dagen na het vervallen van eventuele opschortende voorwaarden aan de notaris worden verstrekt. Kopers hebben het recht en worden aangemoedigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of advies in te winnen bij deskundigen om een grondig begrip te krijgen van de staat van het pand voordat zij tot aankoop overgaan.
De vraagprijs voor dit pand is 150.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 1.875 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit prijsniveau weerspiegelt de aanzienlijke renovatiewerkzaamheden die in het hele huis nodig zullen zijn. Voor kopers met visie, praktische vaardigheden of connecties met betrouwbare aannemers, vertegenwoordigt dit pand een kans om een woning op een handige locatie te verwerven en deze om te bouwen tot een gepersonaliseerde leefruimte die waarschijnlijk aanzienlijk meer zou kosten als deze in afgewerkte staat zou worden gekocht.
Samenvattend biedt dit pand aan de Van Goudoeverstraat een solide structurele basis met de vaste zoldertrap, vernieuwde voorramen en praktische indeling met drie slaapkamers. Het vereiste werk is uitgebreid maar van eenvoudige aard, en bestaat voornamelijk uit het moderniseren van afwerkingen, het updaten van de keuken en badkamer, en het aanpakken van de overgebleven ramen met enkelglas. De inclusieve kelder en zolderruimte voegen waarde toe door extra opslag en toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. De centrale locatie in Geleen met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en goede transportverbindingen verhoogt de aantrekkingskracht van deze renovatiekans voor de juiste koper.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway giving access to three bedrooms and the bathroom, indicating no ensuite setup.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
As a 1953 fixer-upper with a simply finished bathroom requiring modernization, a heated towel rail is highly unlikely.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1953 fixer-upper with a basic bathroom.
Rain Shower
The bathroom is described as simply finished and in need of full modernization, making a modern rain shower highly improbable.
Double Shower
Given the basic state of the 1953 bathroom requiring renovation, a double shower is not expected.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A 1953 home with a basic bathroom layout does not typically feature double sinks.
Bathroom Heated Floor
As an older home from 1953 with a basic bathroom needing modernization, underfloor heating is highly unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 48 m² with a back entrance.
Front Garden
No front garden is mentioned in the text.
Side Garden
No side garden is mentioned in the text.
Terrace
The listing states the garden offers possibilities for a terrace, implying there is not currently a finished terrace, especially since it is a fixer-upper.
Rooftop Terrace
The property is a standard single-family home with a saddle roof, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached stone storage shed.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Geleen; no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is an 80 m² row house in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has a 129 m² plot, which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Geleen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a standard neighborhood; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The garden is described as a basic space needing landscaping, not as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Geleen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
A 1953 fixer-upper is highly unlikely to have underfloor heating, and it is not mentioned.
Walk In Closet
The bedrooms are described as functional in size with no mention of walk-in closets.
Home Office
The attic offers the possibility to create a work space, but it does not currently exist as a home office.
Skylight
The listing mentions placing a skylight as a future possibility for the attic, indicating there is not one currently.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A standard 80m2 fixer-upper does not include a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the rooms are described as simply executed.
Ornamental Plasterwork
The interior is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed), ruling out ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1953 fixer-upper described as having a simple execution with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized and is currently simply executed.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are mentioned.
Classic
Built in 1953, it may have some classic mid-century structural elements, but it is described as simple and basic rather than classic or ornate.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1953, it is post-war rather than traditionally historic, though it has older single-glaze elements.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits exactly into the post-war functional building style characterized by simple, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
The description points to a basic, functional post-war house rather than an architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1953.
Keuken
Kitchen Island
An 80 m² 1953 row house with a front-located simple kitchen does not have the space or layout for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout specifies the kitchen is situated at the front of the house, implying it is a closed-off separate room rather than open plan.
Pantry
A standard 1953 Dutch row house with a simple, outdated kitchen does not include a pantry.
Induction Stove
Induction is a modern feature completely inconsistent with a 1953 home described as having a simple kitchen needing full modernization.
Build In Coffee Maker
A luxury modern feature that would absolutely not be found in a basic, outdated fixer-upper kitchen.
Boiling Water Tap
A high-end modern fixture not expected in a 1953 home needing complete kitchen renovation.
Downdraft Extractor
Modern extraction systems are not present in a simple, outdated kitchen from 1953.
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed) and a 'kluswoning' (fixer-upper) requiring complete modernization.
New Kitchen
Built in 1953 and listed specifically as a renovation project with an outdated kitchen that needs to be modernized.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a fixed staircase, with 49 m² of other indoor space.
Cellar
The listing mentions 'een kelder' (a cellar) in the layout section.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the attic could potentially serve as a hobby space but is not specified as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Regels
Owners Association
The listing describes a standard row house and mentions no Owners Association (VvE). Maintenance appears to be individual, as indicated by the mix of old and new window frames.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is standard to disclose in the Netherlands if applicable. It is safe to assume it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association mentioned for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association mentioned for this property.
Other Rules
The listing outlines standard Dutch real estate transaction conditions but does not mention any specific property usage rules or restrictions.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1953 terraced single-family house without an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned, which is typical for a standard 1953 terraced house being sold as a fixer-upper.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
As a terraced single-family house, it inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard backyard with a back entrance, but no automatic gate is mentioned or implied.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1953 fixer-upper in this price range.
Security Door Window Hardware
Only standard window frames (new HR+ at front, old single glass elsewhere) are mentioned, with no specific security hardware indicated.
Gated Community
The property is located on a regular street in Geleen with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels including a cellar, first floor, and attic accessible only by stairs, making it impossible to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Laundry Room
Not mentioned in the layout. The house features a cellar and a detached shed, but no dedicated laundry room is listed.
Dryer
Not mentioned in the listing. As a 1953 fixer-upper being sold 'as is', appliances are not included.
Smart Home
The property is a 1953 fixer-upper requiring full modernization; it is highly improbable to have smart home features.
Ventilation System
Not mentioned. Given the 1953 build year, energy label D, and partial single glazing, the house likely uses natural ventilation rather than a mechanical system.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in standard Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property is a 1953 fixer-upper, they are highly unlikely to be present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) and mentions HR+ glass on the new front frames.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ glass for the front, which is high-efficiency double glazing, and does not mention triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned and completely inconsistent with a 1953 unrenovated 'kluswoning' being sold 'as is'.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for this type of property requiring full renovation.
Other Energy Efficiency Measures
The property features rolluiken (shutters), which can provide energy efficiency by blocking heat from the sun in the summer and reducing heat loss in the winter. Additionally, the front windows have been upgraded to HR+ glass, which is a specific energy efficiency measure beyond standard double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.