Driekamerappartement met uitzicht op het park in Gorinchem Gildenwijk

Dit driekamerappartement is gelegen op de vijfde verdieping van de Intervam-flats aan de Van Goudoeverstraat in Gorinchem. De woning biedt uitzicht op het groen van het Gijs van Andelpark, dat direct naast het gebouw ligt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 84 vierkante meter, waardoor het een ruime woning is geschikt voor individuen, koppels of kleine gezinnen.

De ingang van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond. Hier vindt u de centrale hal met brievenbussen, liften en het trappenhuis dat naar de bovenliggende verdiepingen leidt. Er is ook toegang tot de bergingen op de begane grond. Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor de vijfde verdieping gemakkelijk bereikbaar is zonder trap te hoeven lopen.

Bij binnenkomst in het appartement op de vijfde verdieping wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer. De woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, die een onbelemmerd uitzicht op de omgeving bieden. Het natuurlijke licht dat door deze ramen binnenkomt, geeft de ruimte een open en luchtige sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een balkon op het zuidwesten. Deze ligging betekent dat u in de middag en avond van de zon kunt genieten, waardoor het buitenruimte aangenaam is om te ontspannen of buiten te eten tijdens warmere maanden.

De gesloten keuken bevindt zich naast de woonkamer. Hij is uitgerust met een eenvoudige keukeninrichting die basisfunctionaliteit biedt. In de keukenruimte vindt u ook de centrale verwarmingsketel, een model van het type Remeha Avanta. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat een praktische opstelling biedt voor het wassen en drogen van kleding.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop u de ruimte kunt gebruiken. De ene kamer kan dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de andere kan functioneren als tweede slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van uw persoonlijke behoeften en voorkeuren.

De badkamer is klein van formaat maar volledig betegeld. Hij is uitgerust met een douche en een wastafel, en biedt de essentiële voorzieningen. Het toilet bevindt zich in een afzonderlijke ruimte, met een staand toilet en een kleine wastafel. Het feit dat het toilet apart van de badkamer is geplaatst, is een praktische eigenschap die het mogelijk maakt dat meerdere bewoners tegelijkertijd van de faciliteiten gebruik kunnen maken.

Op de begane grond van het gebouw heeft u toegang tot een privéberging van 7 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, gereedschap, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die u niet dagelijks nodig hebt. Deze extra bergruimte is waardevol om de leefruimte in het appartement opgeruimd te houden.

Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen door het hele pand, die weinig onderhoud vergen en een goede isolatie bieden. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het huidige energielabel is D, wat typerend is voor een appartementencomplex uit deze periode. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 213 euro voor het appartement en 10 euro voor de berging, in totaal 223 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Deze elementen wijzen op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Het appartement is gelegen in de wijk Gildenwijk in Gorinchem, direct aan de rand van het Gijs van Andelpark. Dit park biedt groene omgeving en recreatiemogelijkheden voor bewoners van alle leeftijden. In de buurt vindt u diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met een breed scala aan winkels, zorginstellingen, scholen en sportaccommodaties. Het park zelf beschikt over speeltuinen en een kinderboerderij, waardoor het een aantrekkelijke omgeving is voor gezinnen met jonge kinderen.

Het historische centrum van Gorinchem is minder dan tien minuten fietsen verwijderd. Het stadscentrum biedt een charmante sfeer met zijn karakteristieke smalle straten en steegjes die dateren uit eeuwen geleden. De 16e-eeuwse vestingmuur die het stadscentrum omringt, biedt een aangename wandelroute met uitzichten op de stad en de omliggende waterwegen. Er zijn talrijke cafés en restaurants met buitenterrassen waar u kunt genieten van een drankje of maaltijd. De locatie bekend als Buiten de Waterpoort is een populair plekje voor picknicks en ontspanning aan het water.

Gorinchem heeft een centrale ligging in Nederland, waardoor het een populaire woonplaats is voor mensen die in verschillende steden werken. Het knooppunt bij Gorinchem biedt directe toegang tot de snelwegen A27, A15 en A2. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn allemaal binnen ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken. Het treinstation van Gorinchem ligt ook op korte afstand en biedt openbaar vervoerverbindingen naar diverse bestemmingen.

Parkeren op de locatie is mogelijk op de openbare weg. Er is geen toegewezen parkeerplaats of garage bij het appartement inbegrepen.

Deze woning wordt verkocht door een woningcorporatie. Als gevolg hiervan zijn er specifieke voorwaarden verbonden aan de aankoop. Er is een zelfbewoningsverplichting, wat betekent dat de koper de woning zelf moet gaan bewonen en deze niet mag verhuren. Daarnaast mag de woning niet worden doorverkocht binnen één jaar na de aankoop. Deze voorwaarden zijn gebruikelijk voor woningen die door woningcorporaties worden verkocht en zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de woning beschikbaar blijft als hoofdverblijf.

De aangewezen notaris voor deze transactie is Notariaat Gorinchem. Biedingen kunnen worden ingediend tot maandag 13 april via een verstrekte link of QR-code in de brochure.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 300.000 euro, k.k. (kosten koper). Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.571 euro. De levering van de woning vindt plaats in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte overdrachtsdatum.

Het appartement is geclassificeerd als een renovatiepand, wat suggereert dat sommige updates of verbeteringen wenselijk kunnen zijn om het interieur te moderniseren. De keuken wordt met name omschreven als eenvoudig, dus kopers die een modernere of uitgebreidere keukenwens hebben, willen mogelijk budgetteren voor renovaties. Echter, de basisstructuur van het appartement, inclusief de kunststof kozijnen en het dubbel glas, is al vernieuwd en biedt een solide fundament.

Het gebouw stamt uit 1970, wat het plaatst in een tijdperk van grootschalige woningbouw in Nederland. Ondanks zijn leeftijd lijkt het gebouw goed onderhouden te zijn, getuige de actieve VvE met zijn reservefonds en onderhoudsplan. De aanwezigheid van een lift en de toegankelijkheidsvoorzieningen die in de advertentie worden vermeld, geven aan dat het gebouw is aangepast om bewoners met mobiliteitsbeperkingen of oudere bewoners te accommoderen.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van praktische leefruimte, een aangename ligging nabij een park en een goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als regionale infrastructuur. De uitzichten vanaf de vijfde verdieping voegen een onderscheidende kwaliteit toe aan de woning die niet vaak voorkomt in appartementen op de begane grond. De staat van de ramen en de actieve VvE wijzen erop dat het gebouw goed wordt onderhouden, terwijl de classificatie als renovatiepand ruimte laat voor kopers om het interieur naar eigen smaak en wensen te personaliseren.