Goed onderhouden hoekhuis met ruime garage en royale tuin in Geleen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Royaal perceeloppervlak van 296 m² biedt extra buitenruimte en privacy vergeleken met vergelijkbare woningen in de buurt.
- Vrijstaande stenen garage biedt veilig parkeren en extra bergruimte of hobbyruimte.
- Kindvriendelijke en rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op korte afstand.
- Goede bereikbaarheid van grote steden waaronder Maastricht, Heerlen en Eindhoven via nabijgelegen snelwegen.
- Goed onderhouden woning met moderne keuken en recente CV-ketel uit 2022.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers beperkt de geschiktheid voor grotere gezinnen of degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Relatief kleine woonoppervlakte van 77 m² resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van 3.870 euro.
- CV-ketel is gehuurd voor 45,10 euro per maand, wat een doorlopende kostenpost toevoegt die niet kan worden geëlimineerd.
- Energielabel is niet beschikbaar, wat onzekerheid creëert over de energiezuinigheid en mogelijke verwarmingskosten van de woning.
- Badkamer heeft alleen een bad met douche-optie in plaats van een aparte inloopdouche, wat niet bij alle voorkeuren past.
Beschrijving
Dit hoekhuis is gelegen aan de Van Goudoeverstraat 1 in de gemeente Geleen, gelegen in het zuidelijke deel van Nederland binnen de provincie Limburg. De woning is in 1988 gebouwd en is door de jaren heen netjes onderhouden, wat een solide basis biedt voor potentiële kopers. De woning is bijzonder geschikt voor starters en kleine gezinnen die op zoek zijn naar een praktische woonsituatie met extra buitenruimte.
Het totale perceeloppervlak bedraagt 296 vierkante meter volgens het Kadaster, wat opmerkelijk royaal is voor een woning van dit type. Dit ruime perceel draagt bij aan een gevoel van privacy en biedt ruimte voor buitenactiviteiten. De achtertuin strekt zich uit over 13 meter in zowel diepte als breedte, met een oppervlakte van 169 vierkante meter. De tuin is gepositioneerd op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt terwijl er beschutte gebieden zijn tijdens de warmere middaguren. Een zonnescherm is geïnstalleerd om comfortabele beschutte zitplaatsen te creëren op zonnige dagen.
De woonoppervlakte van de woning is gemeten op 77 vierkante meter conform de NEN 2580-meetnorm, waarbij een meetrapport beschikbaar is voor verificatie. Daarnaast omvat de woning 13 vierkante meter aan andere binnenruimte en 26 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 332 kubieke meter.
De indeling begint met een praktische voorraadkelder in de kelder, die bereikbaar is vanuit de begane grond. Deze kelder biedt handige ruimte voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, voorzieningen en andere bezittingen die een koele opslagomgeving vereisen.
De begane grond beschikt over een entreehal waar de elektriciteitsmeterkast zich bevindt en die toegang geeft tot zowel de kelder als de eerste verdieping. Een half betegelde toiletruimte met een staand toilet is gelegen aan de hal. De hoofdwoonruimte op deze verdieping is een doorzonwoonkamer die profiteert van grote raampartijen, waardoor er overdag overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een gashaard die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte.
De keuken is van een gesloten ontwerp en is gemoderniseerd naar een hedendaags niveau. Ze beschikt over een tegelvloer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Deze configuratie biedt een functionele kookomgeving die geschikt is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die verbinding geeft met twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 11 vierkante meter meet. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, in lijn met de afwerking op de begane grond. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad dat ook als douche fungeert, een toilet, een wastafel met badmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze indeling centraliseert de wasvoorzieningen in het badkamergebied.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die voornamelijk als bergruimte dient. Dit gebied beschikt over een wateraansluiting en herbergt de CV-ketel. De zolder biedt potentieel voor aanvullend gebruik, zoals het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte, hoewel dergelijke aanpassingen afhankelijk zouden zijn van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar en naleving van de geldende bouwvoorschriften.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage, die direct bereikbaar is vanuit de achtertuin. De garage biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig en biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinapparatuur of het uitoefenen van hobby-activiteiten. De aanwezigheid van een garage voegt aanzienlijke praktische waarde toe, in het bijzonder in woongebieden waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.
De woning is voorzien van gedeeltelijke rolluiken, die kunnen worden gebruikt om de privacy te verhogen en isolatie te bieden tegen buitentemperaturen. De ramen die over deze functie beschikken bieden extra beveiligings- en lichtreguleropties.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Hesi Premium II-5 HRC model geïnstalleerd in 2022. Het dient te worden opgemerkt dat deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom is, met een maandelijkse huurkost van ongeveer 45,10 euro. Potentiële kopers moeten deze doorlopende uitgave meenemen in hun maandelijkse woonkosten.
Het energielabel voor de woning is momenteel vermeld als niet beschikbaar, met een notitie die aangeeft dat een aanvraag is ingediend. Kopers moeten informeren naar de status van deze aanvraag en het verwachte energielabel, aangezien deze informatie zowel het comfortniveau van de woning als potentiële toekomstige energiekosten kan beïnvloeden.
De omliggende wijk wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn gelegen op korte afstand van de woning. De locatie profiteert ook van een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen die leiden naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven, waardoor bewoners rustig wonen kunnen combineren met handige verbindingen naar grotere stedelijke centra.
Parkeren op de locatie bestaat uit openbaar parkeren op straat, aangevuld met de privégarage op het perceel. De woning is gelegen in een woonwijk met zowel een voor- als achtertuin, en toegang tot de achterzijde is beschikbaar via een zijpad.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 298.000 euro, wat inclusief koperskosten (kosten koper) is. Dit komt neer op ongeveer 3.870 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, waarbij de makelaar Ray van der Venne zowel fysieke als digitale bezichtigingsopties aanbiedt.
De transactievoorwaarden omvatten een standaard waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom, die bij de notaris moet worden gestort binnen twee weken nadat de financieringsvoorwaarde is verlopen, onder voorbehoud van overeenstemming tussen koper en verkoper. Zoals vermeld in de listing, wordt een rechtsgeldige koopovereenkomst pas gevormd bij schriftelijke ondertekening door beide partijen, overeenkomstig artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.
Dit hoekhuis profileert zich als een praktische en goed onderhouden woonwoning op een gunstige locatie. De combinatie van binnenwoonruimte, royaal buitenareaal en de aanwezigheid van een garage maakt het een opmerkelijke optie voor degenen die de woningmarkt betreden of willen downsizen zonder functionele voorzieningen op te geven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'ligbad met douchemogelijkheid' (bathtub with shower possibility).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states that the landing provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing describes a separate toilet on the ground floor ('Halfhoog betegeld toilet met staand closet').
Double Shower
The shower is described as a possibility over the bathtub, implying a single standard shower head rather than a double shower setup.
Shared Shower
As a single-family home, the shower is private to the household and not shared with other households or tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet facilities are private to the household, not shared with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel met meubel' (sink with vanity), not a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gezellige achtertuin' (cozy rear garden) of 169 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Terrace
There is an awning ('zonnescherm') and a seating area ('zitplek'), but no distinct terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story corner house with a storage attic, no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Geleen, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban corner house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this residential area.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 296 m² plot.
Remarkable Mountain View
Geleen is situated in a flat area in the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is described as standard and cozy, not remarkable.
Remarkable Sea View
Geleen is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area in Geleen.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing or visible from a standard residential street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V. ketel (central heating boiler), specifically a 'Hesi Premium II-5 HRC' from 2022.
Fireplace
The listing states that the living room has a 'gezellige gaskachel', which translates to a cozy gas stove/fireplace.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring in the living room and bedrooms, and tiled floors in the kitchen and bathroom. Hardwood floors are not mentioned.
Tiled Floors
Tiled floors are explicitly mentioned in the modern kitchen, the fully tiled bathroom, and the half-tiled toilet.
Laminate Flooring
The listing explicitly notes that the ground floor (except toilet and kitchen) and both bedrooms have a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The floors are described as laminate or tiles. There is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the list of features. Heating is provided by a central heating boiler.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions or the floor plan hints.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space. The attic is described as storage space with potential, but not currently an office.
Skylight
Skylights are not mentioned in the description of the house or the attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
The living room is described as a 'doorzonwoonkamer' (through-living room with windows front and back), but a specific bay window is not mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 77 m² suburban home; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or anywhere else in the house.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1988 build with no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a standard 1988 Dutch corner house with laminate and tiled floors, and a gas fireplace. There are no Scandinavian design elements like minimalism, light woods, or hygge decor mentioned.
Modern
The kitchen is explicitly described as 'modern' and the boiler is from 2022. However, the house itself was built in 1988 and has a traditional layout, limiting the overall modern feel.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, steel elements, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a standard Dutch suburban home. There are no Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1988, it represents a typical Dutch suburban architectural style of that era rather than a high-end classic or period style, but it lacks modern or contemporary architectural updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1988, which is a modern construction year, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1988, it does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Although built after WWII, 1988 is too late to be considered the typical post-war functional style of the 1950s/60s.
Modernist
It is a standard 1988 suburban corner house without specific modernist architectural features described.
Newly Build
The property was built in 1988 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'gesloten' (closed/enclosed), which typically does not include an island. No mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as 'gesloten, moderne keuken' (closed, modern kitchen), indicating it is not open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) in the souterrain, but this is not a pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) as a built-in appliance.
Induction Stove
The listing specifies 'gaskookplaat' (gas cooktop), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional wall-mounted or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership ('volle eigendom'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but this is a modest 1988 home (77m²) with standard appliances. Not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1988 and the kitchen is described as 'modern' but there's no indication it's newly installed. The home has been 'neatly maintained' over the years.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and includes a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) and a 'provisiekelder' (storage cellar).
Garage
The features explicitly list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The features section states the garage capacity is exactly 1 auto.
Attic
The layout describes a 'Tweede verdieping' (second floor) with a 'royale bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a fixed staircase.
Cellar
The layout section explicitly details a 'Souterrain: Praktische provisiekelder' (practical storage cellar).
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property is a corner house with a detached above-ground garage.
Shed
There is no mention of a separate shed; outdoor storage is limited to the garage and indoor spaces.
Regels
Owners Association
This is a corner house (hoekwoning) with full ownership, not part of an apartment complex. No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property, so no VvE buildings insurance is applicable.
Other Rules
Only standard Dutch legal requirements are mentioned (10% deposit, written agreement requirement per Article 7:2 BW). No specific property rules or restrictions are listed.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a single-family corner house with multiple floors and a fixed staircase, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a detached corner house (hoekwoning) with its own entrance hall, which implies a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a side path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows, although partial shutters (rolluiken) are installed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (wijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels connected only by stairs, including a basement and an attic, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor de wasmachine' in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch homes and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. The listing mentions a 'zonnescherm' (sun awning) instead.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a rented 'Hesi Premium II-5 HRC' CV-ketel (gas boiler) installed in 2022, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions partial roller shutters and a sun awning for shading, but no specific major energy efficiency installations. The energy label is still pending.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.