Ruime halfvrijstaande woning met zuidgerichte tuin in rustige, bosrijke buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit is een verrassend ruime halfvrijstaande woning uit 1963, gelegen aan de van Goghstraat in Son en Breugel, een rustige gemeent in de provincie Noord-Brabant. Het pand ligt op een perceel van 303 m² en biedt ca. 151 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, een kelder en een volledig afgesloten achtertuin gericht op het zuiden.
De begane grond is over de volledige breedte aan de achterzijde van het huis uitgebreid, waardoor een ruime L-vormige woonkamer van ca. 53 m² ontstaat. Deze woonruimte bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde met een gashaard, en een eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De woonkamer heeft een massief eiken parketvloer en inbouwspots in het hele vertrek.
De open keuken is geplaatst naast het eetgedeelte en is voorzien van een moderne Siematic keuken. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, veel kastruimte, een vaatwasser, een koelkast, een heteluchtoven en een massief granieten werkblad. De keuken ontvangt veel natuurlijk licht via de ramen.
Op de begane grond is ook een praktische bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een deur die naar het terras leidt. De bijkeuken is verbonden met de garage, die verwarmd wordt via de centrale verwarming en de centrale verwarmingsketel, de elektriciteitsmeter en een afstandsbediende overheaddeur herbergt. Daarnaast is er een separate interne berging met een eigen deur naar het achterterras. Een volledig betegeld gastentoilet met een handwasbak maakt de begane grond indeling compleet.
De kelder biedt een volledige hoogte kelder en opslagruimte met een betegelde vloer, wat extra opslagcapaciteit biedt.
De eerste verdieping bestaat uit vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ca. 13 m², een tweede slaapkamer met een ingebouwde kast is ca. 14 m², een derde slaapkamer is ca. 10 m² en een vierde slaapkamer of studeerkamer is ca. 6 m². Alle kamers zijn bereikbaar via een overloop.
De badkamer op deze verdieping is ruim en volledig betegeld. Hij bevat een bad, een wastafelmeubel met wastafel, een massage-douche, een tweede toilet en twee designradiatoren. Een deur vanuit de badkamer geeft toegang tot een balkon.
Het pand is uitgerust met een uitgebreide lijst van voorzieningen. Het is volledig dubbelglas en geïsoleerd in het dak, de spouwmuur en de vloer. Er is een alarmsysteem in het hele pand geïnstalleerd. Zestien energiebesparende zonnepanelen bevinden zich op het dak. Zonweringsschermen zijn aangebracht op de achtergevel van de eerste verdieping. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Nefit HR combiketel op gas, in eigendom van de huidige eigenaar en stammend uit 1999.
De zuidgerichte achtertuin meet 150 m² (15 m diep en 10 m breed) en is volledig afgesloten, wat veel privacy biedt. Hij heeft een betegeld terras en is bereikbaar via een achterentree. De voortuin is ook aanwezig.
De garage biedt ruimte voor één auto en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektriciteit, verwarming en water.
Het pand is gelegen in de woonwijk 't Harde Ven, een rustige en kindvriendelijke buurt omringd door bossen. Scholen, het dorpscentrum, sportfaciliteiten en lokale voorzieningen liggen allemaal op korte afstand. De omgeving is goed bereikbaar per auto en de natuur ligt praktisch voor de deur. Het huis kijkt uit op een brede straat met voornamelijk lokaal verkeer, wat bijdraagt aan de algehele rust.
De gecertificeerde olietank die zich eerder op het pand bevond, is professioneel verwijderd.
Het pand wordt aangeboden zonder huurders en is direct beschikbaar.