Gezinswoning met westgerichte tuin en waterverbinding in Reeuwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Achtertuin op het westen die in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, ideaal voor buitengenot in de warmere maanden.
- Directe waterverbinding met de Reeuwijkse Plassen vanuit de achtertuin, waardoor watersportliefhebbers de mogelijkheid hebben voor een ligplaats en eenvoudige toegang tot de meren.
- Recent gerenoveerde badkamer uit 2024 met moderne voorzieningen, waaronder een bad, douche en wastafelmeubel.
- Vier slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen, wat flexibele woonmogelijkheden biedt voor gezinnen met kinderen of mensen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Gezinsvriendelijke locatie met een speeltuin zichtbaar vanaf de voorkant van het huis en nabijheid van scholen, winkels en recreatiegebieden zoals Reeuwijkse Hout.
Minpunten
- Energielabel D geeft een ondergemiddelde energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten en waarschijnlijk in de toekomst isolatieverbeteringen vereist.
- Alleen gedeeltelijk dubbel glas op de begane grond suggereert dat de bovenverdiepingen enkel glas hebben, wat bijdraagt aan warmteverlies en een lager comfortniveau.
- De cv-ketel is uit 2009, waardoor deze 15 jaar oud is en het einde van de typische levensduur nadert, wat mogelijk vraagt om vroegtijdige vervanging.
- Geen eigen parkeerplaats of garage, met alleen openbare parkeermogelijkheden op straat in de omgeving.
- Het huis is gebouwd in 1960 en hoewel sommige updates zijn uitgevoerd, vereisen oudere woningen uit die periode vaak doorlopend onderhoud en kunnen verborgen problemen hebben die gebruikelijk zijn voor huizen uit die tijd.
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan de Van Goghstraat in het dorp Reeuwijk en presenteert zich met een modern en licht uiterlijk. De woning is gebouwd in 1960 en door de jaren heen onderhouden, met opvallende recente updates waaronder een gerenoveerde badkamer in 2024 en buitenschilderwerk voltooid in 2023. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter verdeeld over drie volledige woonlagen, met een extra zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap voor opslagdoeleinden.
De indeling op de begane grond begint met een uitgebreide hal die de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen, een praktische kast onder de trap en een apart toilet herbergt. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die ruim en licht is ontworpen, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning die zonlicht door de hele diepte van de kamer laten schijnen. Dit doorlichteffect zorgt voor een open en lichte sfeer in de hoofdwoonruimte.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, opgesteld in een L-vormige opstelling. De keuken heeft een directe verbinding met de tuin via een buitendeur, wat het handig maakt voor buiten dineren of voor de overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De plaatsing van de keuken achteraan zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimte ongestoord blijft door keukenactiviteiten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een tweede aparte wc. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn van goed formaat en bieden ruimte voor standaard slaapkamermeubels. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en is uitgerust met een bad, een douche en een wastafelmeubel. De afwerking en sanitaire voorzieningen in de badkamer weerspiegelen de huidige standaarden en geven dit deel van het huis een eigentijds gevoel.
De tweede verdieping is ook bereikbaar via een vaste trap en bevat twee extra slaapkamers. Een van deze slaapkamers, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een inbouwkast die extra opbergruimte biedt. De overloop op deze verdieping is ingericht voor wasapparatuur en herbergt de cv-ketel, een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2009. Deze verdieping functioneert in feite als de kindervleugel of het gastenverblijf van het huis, met scheiding van de hoofdslaapkamers op de eerste verdieping.
Boven de tweede verdieping is via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin op het westen, wat betekent dat deze in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt. Direct grenzend aan het huis is er ruimte voor een terras of patio. Achterin de tuin staat een losse houten berging en ernaast een afdak dat beschut buiten zit biedt. Een opvallend kenmerk van de woning is de achterom die een verbinding biedt met de Reeuwijkse Plassen, waarbij de mogelijkheid bestaat voor een ligplaats en directe toegang tot de vaarwegen.
De woning beschikt over energielabel D, wat een matig energieverbruik aangeeft. De begane grond heeft gedeeltelijk dubbel glas, terwijl de bovenverdiepingen naar alle waarschijnlijkheid enkel glas hebben op basis van de verstrekte informatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit de bovengenoemde Intergas combiketel uit 2009 die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water.
De locatie van deze woning kenmerkt zich door de gezinsvriendelijke omgeving. Een speelweide met schommel is zichtbaar vanaf de voorkant van het huis en aanvullende speelmogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. De buurt biedt nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse openbare voorzieningen. De Reeuwijkse Plassen en het recreatiegebied Reeuwijkse Hout liggen op fietsafstand, wat kansen biedt voor watersport, wandelen en natuuractiviteiten. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 142 vierkante meter en het inhoud van de woning is 401 kubieke meter. De externe bergruimte van 11 vierkante meter wordt gevormd door de losse houten berging in de tuin. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat deze aan beide zijden grenst aan naburige panden. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, wat typisch is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele toepasselijke belastingen. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn te bespreken met de verkopend makelaar. De kadastrale aanduiding is REEUWIJK B 2338 en de woning is in volle eigendom.
Alle maten en oppervlakten die in de advertentie worden genoemd, zijn indicatief en zijn bepaald aan de hand van de NEN 2580-meetinstructie. Deze norm is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel het niet volledig wegneming geeft van verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.
De advertentie-informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in the modern bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing, accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The property features a 'separate toiletruimte' on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom provisions.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the two bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is separate from the bathroom and located on the landing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a row house (tussenwoning) with a garden and an 'overkapping' (canopy/veranda), but makes no mention of a balcony attached to the upper floors.
Rear Garden
The description explicitly states 'een achtertuin op het westen' (a backyard on the west) and lists 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden due to adjoining walls. The listing only mentions front and back gardens.
Terrace
The description states: 'Direct achter de woning is ruimte voor een terras' (Directly behind the house is space for a terrace).
Rooftop Terrace
The listing describes a standard 3-story house with a 'zadeldak' (hipped roof). There is no mention of a roof terrace.
Patio
The mention of a 'terrace' space and an 'overkapping' (canopy) typically implies a paved patio area.
Veranda
The text mentions a 'ruime berging met daarnaast een overkapping'. In Dutch real estate, 'overkapping' usually refers to a veranda, canopy, or pergola structure.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), which is for storage, not habitation. No guest house is present.
Kitchen Garden
The listing describes a garden with a terrace and shed. A 'kitchen garden' (vegetable/herb garden) is not mentioned.
Equestrian Facilities
No mention of stables, paddocks, or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Reeuwijk, Netherlands, a polder area that is completely flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential street ('Van Goghstraat') with a view of a 'schommelspeeltuin' (playground). It is not in a high-density urban area with skyline views.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but 'remarkable garden view' implies looking out over a significant, landscaped estate or park, which is not the case here.
Remarkable Sea View
Reeuwijk is an inland municipality. Sea views are impossible.
Remarkable Harbour View
While there is a water connection to lakes, there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is described as being of a playground. No landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In the Netherlands, it is rare in standard family homes and is typically highlighted as a feature if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels CV Ketel' (Heating via CV boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features.
Tiled Floors
Tiled floors are standard in bathrooms and kitchens in Dutch homes, and a modern kitchen/bathroom is present.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned and the 'modern appearance' suggests hard flooring, though it cannot be ruled out entirely for the bedrooms.
Walk In Closet
The listing mentions a 'built-in closet' (inbouwkast), but not a walk-in closet.
Home Office
There are 4 bedrooms which could be used as an office, but no dedicated home office space or features are described.
Skylight
No skylights are mentioned; the house has a standard dormer or window layout implied by the floor description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is unlikely for a 1960s row house.
Bay Window
No bay window is mentioned; windows are described as large sections ('grote raampartijen').
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text explicitly mentions 'inbouwkast' (built-in closet) on the second floor.
French Doors
The text mentions 'een deur naar buiten' (a door to the outside), singular, which typically implies a standard single door rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which is inconsistent with the modernized description of a 1960s home.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'modern and light appearance', which aligns with Scandinavian style, but lacks specific material details like light wood.
Modern
The listing explicitly describes the house as having a 'modern appearance' and a 'modern bathroom' installed in 2024.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or open spaces.
Mediterranean
No features typical of Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, arches) are described.
Classic
While built in 1960, the interior is described as modernized with no specific classic or period details retained.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1960. While traditional in the sense of being a standard row house, it is not 'historic' (pre-20th century) or of a distinct historic architectural style like a canal house.
Early 20th Century
Built in 1960, this is outside the early 20th century (1900-1940) period.
Post War Functional
Built in 1960, this is a typical post-war 'Wederopbouw' (reconstruction) house. These were built functionally and en masse to address housing shortages.
Modernist
Although the interior has a 'modern' look due to renovations (2024 bathroom), the structural style is a standard 1960s functional row house, not an architectural 'Modernist' movement style (like the Amsterdam School or Nieuwe Bouwen).
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1960'. It is an existing building, not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen has an 'L-vormige opstelling' (L-shaped setup), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'separate keuken' (separate kitchen) located at the rear of the house, suggesting it is a distinct room rather than an open-plan layout with the living room.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as part of a house with a 'modern and light appearance', but no specific designer brands or high-end finishes are mentioned. It has a standard L-shape.
New Kitchen
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom (2024)' but makes no such claim about the kitchen. Given the house was built in 1960 and other items (boiler) date to 2009, the kitchen is likely not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' and 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (stair closet) on the ground floor, 'extra bergruimte' (storage space) on the second floor, and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
There is no mention of a garage. The outdoor storage consists of a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is distinct from a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it is not a double garage.
Attic
The listing mentions '3 woonlagen en een vliering' and a 'Zolder' accessible via a 'vlizotrap', confirming the presence of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging') which typically serves as bike storage, though a specific indoor bike storage room is not detailed.
Covered Parking
There is a 'overkapping' (canopy) in the garden, but the listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) for cars, with no mention of a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family home ('tussenwoning') from 1960, not an apartment complex with underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features.
Workshop
The shed is described as a 'berging' (storage shed), not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly features a 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Street Parking Permit
There is no mention of a permit system ('vergunningenstelsel') required for parking.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is offered or mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase separately.
Regels
Owners Association
The property is a detached-style family home (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom), and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) built in 1960 spanning 3 floors with a fixed staircase and a loft ladder to the attic. No elevator is mentioned or structurally implied for this type of home.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type unless specifically installed.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. While it may be present internally, it is not advertised as a feature.
Security Cameras
The listing does not mention security cameras. Their presence cannot be determined from the text.
Private Entrance
The property is described as an 'eengezinswoning' (single-family home) with a 'uitgebouwde entree' (extended entrance) on the ground floor, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house in a residential street with public parking mentioned ('Openbaar parkeren'). There is no mention of a driveway or gate.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but the listing description does not explicitly mention them.
Security Door Window Hardware
The listing mentions partial double glazing but does not specify any security hardware (e.g., extra locks, security bars).
Gated Community
The house is located on a public street (Van Goghstraat) with public parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by a fixed staircase and a loft ladder. There are no mentions of ramps, elevators, or adapted bathrooms. The 1960s construction style and layout suggest limited accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'space for laundry appliances' on the second floor landing, which implies a washing machine is not currently present or included in the sale.
Laundry Room
The layout specifies that the space for laundry appliances is located on the landing (overloop) of the second floor, rather than in a separate dedicated room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing indicates space for appliances but does not state that a dryer is present or included.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Water Softener
A water softener is a specific feature that is not listed; in standard listings, such equipment would be explicitly mentioned if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. Given the Energy Label D and the absence of renewable energy mentions, they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas (beneden verdieping)' in the details.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The house has partial double glazing, and triple glazing would typically be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'CV Ketel (Intergas, 2009)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of partial double glazing on the ground floor and a relatively modern (2009) CV boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.