Ruime hoekwoning met voormalige praktijkruimte, dubbele tuin en garage in Hilversum

Dit ruime hoekhuis ligt aan de Van Ghentlaan in de wijk Zeeheldenkwartier in Hilversum en biedt maar liefst 176 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen met een extra zijvleugel. Oorspronkelijk ontworpen als een woning met een afzonderlijke medische praktijk, is het hele pand nu beschikbaar voor woondoeleinden, wat tal van mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar.

De indeling op de begane grond omvat een overdekte ingang, een hal met originele tegelwerk op beide wanden en vloeren, een toilet met een kleine handwasser, trap naar de bovenliggende verdieping en toegang tot een ruime kelder waar ook de centrale verwarmingsketel is geplaatst. De lichte en luchtige doorzonwoonkamer met open haard heeft een schuifpui naar de achtertuin. De eenvoudige maar goed bemeten keuken heeft een deur die uitkomt op de groene en ruime achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een split-level overloop en biedt een kleine slaapkamer en een tweede ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis, beide met inbouwkasten en een wastafel in de grotere kamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim, met inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is goed bemeten en beschikt over een toilet, douchecabine, bad, aansluiting voor de wasmachine, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Op de bovenste verdieping biedt een overloop toegang tot een bergruimte, een kleine slaapkamer en een vijfde ruime slaapkamer met inbouwkasten.

De voormalige praktijkruimte is via de zijkant van het gebouw te bereiken en heeft een eigen entree vanaf de straat. Het bestaat uit een entreehal, een bergkast en een apart toilet, evenals een grote voorste kamer met een deur naar het hoofdhuis, een centrale kamer en twee kamers met uitzicht op de tuin. Er is ook een kleine bergzolder. Dit deel kan flexibel worden gebruikt als thuiskantoor, voor multigenerationele bewoning (kangoeroewoning) of voor thuiszorgarrangementen. Het kan ook volledig worden geïntegreerd in de hoofdwoning, waardoor een beganegrondse woonoppervlakte van bijna 100 m² ontstaat.

Het pand ligt op een perceel van in totaal 305 m². De ruime dubbele achtertuin is ongeveer 10,5 meter diep en 11,5 meter breed en is op het zuidoosten gericht. De tuin is bereikbaar via een achterentree, waar ook een vrijstaande stenen bergschuur en een vrijstaande stenen garage (gelegen aan de Van Almondelaan) te vinden zijn. De ligging aan een rustige doodlopende straat met een brede, groene beplantingsstrook voor het huis geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De locatie biedt uitstekende voorzieningen binnen handbereik. De Loosdrechtse Bossen en Hoorneboegse Heide zijn nabij, evenals twee kleine maar complete buurtwinkelcentra, een speeltuin genaamd De Zoutkeet, basisscholen, een middelbare school en kinderopvangfaciliteiten.

Het dak van het hoofdgebouw is in 2018 volledig vernieuwd en het dak van het voormalige praktijkgedeelte is dat jaar gedeeltelijk vernieuwd. De Nefit HR combiketel dateert van 2020 en is in eigendom van de huidige eigenaar. Het energielabel is E en het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas. De standaard clausules betreffende leeftijd, asbest en niet-bewoning zijn van toepassing op deze verkoop.

Samenvattend is dit een prachtig, zeer ruime familiewoning met grote veelzijdigheid, die meerdere woonscenario's biedt voor uiteenlopende behoeften. De combinatie van talrijke kamers, een grote tuin, privégarage en flexibele voormalige praktijkruimte maakt dit pand dat een bezichtiging waard is om zijn volledige potentieel te waarderen.