Ruime levensloopbestendige hoekwoning met zonnig dakterras en eigen tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze levensloopbestendige woning is gelegen in een rustige buurt, biedt veel ruimte, een zonnig dakterras en een ruime tuin. De woning aan de van Galenstraat 1 in Rijnsburg is een verrassende en ruime gezinswoning. Het beschikt over een lichte woonkamer met open haard, een slaapkamer en badkamer op de begane grond voor de toegankelijkheid, in totaal vier goed bemeten slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras op de eerste verdieping. Daarnaast heeft de woning een ruime tuin rondom de woning en een vrijstaande berging. De locatie wordt als ideaal beschreven, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het ligt op loopafstand van het centrum van Rijnsburg, waar men diverse winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoermogelijkheden vindt. Verder zijn de centra van Leiden en het strand van Katwijk binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De wegen richting de A4, A44 en N206 zijn ook goed bereikbaar.
Bij het betreden van de woning via de voortuin komt u in de hal. Hier vindt u de meterkast, een apart toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en erg licht door de grote ramen en de schuifpui die naar de tuin open. Een gezellige open haard zorgt voor sfeer in de woonkamer. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en opgezet in een praktische hoekopstelling. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die direct verbonden is met de badkamer op de begane grond. Deze badkamer beschikt over een douche en een wastafel en biedt ook ruimte voor het opstellen van een wasmachine. De tuin is bereikbaar zowel via de schuifpui in de woonkamer als via de slaapkamer op de begane grond. Deze is ruim en biedt veel privacy. In de tuin is ook een vrijstaande stenen berging aanwezig.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben direct toegang tot het ruime dakterras gelegen op het zuiden, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en bevat een inloopdouche, een toilet en een meubel met wastafel.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich een derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam en biedt praktische bergruimte achter de knieschotten.
De technische specificaties van de woning geven aan dat deze in 1985 is gebouwd. Het is een hoekwoning met een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 114 vierkante meter, terwijl het perceel 184 vierkante meter beslaat. Het inhoud van het gebouw is 412 kubieke meter. Er is ook een gebouwgebonden buitenruimte van 33 vierkante meter, verwijzend naar het dakterras, en een externe bergruimte van 10 vierkante meter.
De woning is volledig ingericht en heeft in totaal vijf kamers, verdeeld over vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers en een apart toilet. De voorzieningen omvatten zonneschermen, een dakkapel, mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. Het energielabel is gewaardeerd met label C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en een open haard. Warm water wordt opgewekt door de cv-ketel. De specifieke ketel is van het merk Remeha, een gasgestookte combiketel uit 2018, die eigendom is van de bewoner.
De kadastrale gegevens identificeren de locatie als Rijnsburg B 5430. De eigendomssituatie is volle eigendom. De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin meet 55 vierkante meter, met een diepte van 9,87 meter en een breedte van 5,58 meter. De tuin is op het westen gesitueerd en bereikbaar via een achterom. Naast het dakterras is er een vrijstaande stenen berging voor opslag. Parkeergelegenheid wordt verzorgd via openbaar parkeren op de straat.