Ruime benedenwoning met op het zuidwesten gelegen tuin in Voorburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de rustige en karakteristieke Van Gaesbekestraat in de populaire wijk Voorburg Noord. De woning biedt ongeveer 77 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een speelse achtertuin met een comfortabele en eigentijdse afwerking. De woning combineert charmante periodieke details met praktische voorzieningen en is gelegen in een gebied waar stedelijke dynamiek en rust naadloos samenkomen.
De locatie in Voorburg is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder die in het historische centrum van Voorburg en het winkelcentrum Julianabaan. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen richting Den Haag, Rijswijk en Leidschendam. Ook station Voorburg is in de nabijheid gelegen. Met de auto zijn de snelwegen richting de A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken en groengebieden, ideaal voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basis- en middelbare scholen, wat deze woning zeer geschikt maakt voor jonge gezinnen.
Bij het betreden valt direct het goed onderhouden afwerkingsniveau op, met een mooie lamelparketvloer die doorloopt in de hal en de lichte woonkamer. De aantrekkelijke leefruimte beschikt over Franse deuren en een gashaard, wat een warme en uitnodigende sfeer creëert. Achterin bevindt zich de ruime L-vormige keuken, uitgerust met een zes-pits gaskookplaat, vaatwasser, grote vriezer, koelkast en een combimagnetron met een roestvrijstalen afzuigkap. Deze opzet biedt voldoende werk- en opbergruimte en sluit prettig aan op de leefruimte.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is rustig gelegen en praktisch ingedeeld, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd, inclusief de ruimte van de voormalige keuken. In de inbouwkast zijn de wasmachine, droger en de uit 2015 daterende cv-ketel netjes weggewerkt.
De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, bad, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en elektrische ventilatie. Het separate toilet is eveneens gerenoveerd en beschikt over een wastafel van natuursteen en een afzuigingsinstallatie.
Een bijzonder voordeel is de op het zuidwesten gelegen achtertuin, ontworpen in een speelse taartpuntvorm van ongeveer 13 meter diep, waar men in alle rust van buitenleven kan genieten. De tuin heeft een oppervlakte van 66 vierkante meter met een breedte van 5 meter.
De woning is gebouwd in 1933 en heeft een plat dak. De ramen zijn deels van kunststof en deels van hout met dubbel glas. De groepenkast is vernieuwd en bestaat uit 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Nieuwe binnendeuren geven de woning een frisse, moderne uitstraling.
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 165 euro. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De balkons zijn recentelijk gerenoveerd, evenals de schoorstenen. Het dak is geïnspecteerd en het schilderwerk aan de dakrand zal volgen.
De cv-ketel is een Remeha Tzerra, een gasgestookte combiketel uit 2015 die in eigendom is. Het energielabel is C. Het gebruiksoppervlak is 77,30 vierkante meter en de inhoud is 297 kubieke meter. De woning beschikt over glasvezel- en tv-kabels.
Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning wordt aangeboden voor 459.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.961 euro per vierkante meter.
In de NVM-koopakte zal onder andere een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. De oplevering is in overleg. De woning is momenteel beschikbaar en kan vanwege de goede staat en recente vernieuwingen als instapklaar worden beschouwd.
De benedenwoning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één volledige badkamer plus een apart toilet, is de indeling praktisch voor diverse woonsituaties. De enkele woonlaag maakt de woning goed toegankelijk en eenvoudig te belopen.
Voorburg Noord is een gewilde wijk die bekend staat om haar aangename sfeer en goede voorzieningen. De combinatie van het historische karakter van de straat met het gemoderniseerde interieur van dit appartement creëert een gebalanceerde leefomgeving. De nabijheid van Den Haag draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie, terwijl Voorburg zelf een meer dorps karakter behoudt met een eigen centrum en faciliteiten.