Renovatiekans in het populaire Geuzenkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Van Egmondstraat 23 is gelegen in de wijk Geuzenkwartier in Den Haag. Dit is een benedenwoning die volledig gerenoveerd moet worden, waardoor kopers de mogelijkheid krijgen om de ruimte geheel naar hun eigen wensen in te richten. De vraagprijs bedraagt 255.000 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper zijn.
Het Geuzenkwartier wordt omschreven als een karakteristieke en levendige wijk in Den Haag, bekend om zijn sfeervolle straten, prettige horecagelegenheden en diverse winkels. Het strand van Scheveningen ligt op korte afstand, evenals openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Deze locatie biedt bewoners een centrale positie met zowel stadsleven als het strand binnen handbereik.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 55 vierkante meter en een inhoud van 232 kubieke meter. Daarnaast is er een externe berging van 2 vierkante meter. Het pand is geclassificeerd als een renovatiehuis, wat betekent dat er aanzienlijke werkzaamheden nodig zijn voordat het comfortabel bewoond kan worden.
Omdat het huis gerenoveerd moet worden, hebben kopers maximale vrijheid om de indeling, afwerking, keuken en sanitair naar eigen wens in te richten. Dit biedt een uitstekende kans om een woning te creëren die volledig aansluit bij de persoonlijke woonsituatie.
De entree is via de voordeur, die naar de hal leidt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast en het separate toilet. De hal geeft toegang tot de keuken en de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich de woonkamer en de eetkamer, die worden gescheiden door een originele schuifdeur. Aan de achterzijde van het pand is een slaapkamer met toegang tot buiten, waar de achtertuin ligt. Er is ook een apart bergingsgebouw in de achtertuin.
De achtertuin heeft een oppervlakte van 28 vierkante meter, met een diepte van 9,20 meter en een breedte van 6,00 meter, en ligt op het noordoosten. Dit biedt een buitenruimte die relatief groot is voor een appartement van dit formaat.
Het pand is gebouwd in 1920 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is G, wat wijst op een relatief slechte energie-efficiëntie. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het pand heeft natuurlijke ventilatie.
Het pand staat op eigen grond, niet op erfpacht. Er is geen vereniging van eigenaren geregistreerd, zoals blijkt uit de checklist die geen KvK-registratie, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwverzekering via een vereniging toont. Dit betekent dat de eigenaar volledige autonomie heeft over beslissingen met betrekking tot het pand.
Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen.
Op basis van het bouwjaar zijn de materialenclausule, leeftijdsclausule en niet-bewoond clausule van toepassing op dit pand. Deze clausules zijn standaard voor oudere panden die in Nederland worden verkocht en bieden een zekere mate van bescherming voor de verkoper met betrekking tot de staat van het pand.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.636 euro. Bij het evalueren van deze prijs moeten potentiële kopers zowel de huidige staat van het pand als de investering die nodig is om het naar een bewoonbare standaard te brengen overwegen, evenals de potentiële waarde van het afgewerkte pand in deze aantrekkelijke wijk.
Het pand wordt op de markt gebracht als geschikt voor diverse soorten kopers, waaronder handige doe-het-zelvers, investeerders of kopers die zelf hun droomhuis willen creëren. Dit brede doelgroep weerspiegelt de flexibiliteit die een renovatieproject biedt in termen van eindgebruik, of het nu gaat om een persoonlijke woning of een investeringspand voor verhuur.
Voor starters kan een renovatieproject een manier zijn om tegen een lagere aanvankelijke aankoopprijs een aantrekkelijke wijk te betreden, met de wetenschap dat er aanvullende investeringen nodig zijn om het pand volledig bewoonbaar te maken. Het is belangrijk voor deze kopers om zorgvuldig te budgetteren, niet alleen voor de aankoop maar ook voor de renovatiewerkzaamheden, en realistische verwachtingen te hebben over de benodigde tijd en moeite.
De nabijheid van het strand van Scheveningen is een belangrijk kenmerk van deze locatie. Het strandgebied biedt het hele jaar door recreatieve mogelijkheden en voegt toe aan de algemene aantrekkelijkheid van de wijk. Goede openbaar vervoerverbindingingen maken het gemakkelijk om andere delen van Den Haag en daarbuiten te bereiken, wat vooral waardevol is voor mensen die forensen voor werk of studie.
De originele schuifdeur die de woon- en eetkamer scheidt is een karakteristiek element dat bij de renovatie potentieel behouden of hersteld kan worden, waardoor historische authenticiteit aan het gemoderniseerde interieur wordt toegevoegd. De afwezigheid van een vereniging van eigenaren vereenvoudigt bepaalde administratieve aspecten van het eigenaarschap, hoewel het ook betekent dat de eigenaar volledige verantwoordelijkheid draagt voor alle onderhoudswerkzaamheden.
Als onderdeel van een uitgebreide renovatie kan de energie-efficiëntie aanzienlijk worden verbeterd, onder andere door betere isolatie, vervanging van ramen of de installatie van efficiëntere verwarmingssystemen. Dergelijke verbeteringen zouden niet alleen de lopende energiekosten verlagen, maar ook de toekomstige waarde en aantrekkelijkheid van het pand kunnen verhogen.
De platte daken constructie is typisch voor dit type pand uit de jaren 20. Platte daken vereisen regelmatig onderhoud om lekkageproblemen te voorkomen, en dit is iets waar potentiële kopers rekening mee moeten houden in hun renovatieplannen en lange termijn onderhoudsbudget. Het pand wordt aangeboden voor levering in overleg.