Karaktervolle jaren '30 benedenwoning met ruime op het zuiden gelegen tuin in Haarlem

Welkom bij Van Egmondstraat 13 zw, een charmante benedenwoning gelegen in de gewilde wijk Burgemeesterskwartier in Haarlem. Deze woning stamt uit ongeveer 1934 en vertegenwoordigt de kenmerkende architectuurstijl van die tijd, met kwalitatieve bouw en periodieke details die het huis zijn onderscheidende karakter geven.

De woonkamer is een ruim en zonnig vertrek dat het hart van het huis vormt. Natuurlijk licht valt door meerdere ramen naar binnen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert gedurende de dag. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke visgraat houten vloer, wat warmte en visuele aantrekkingskracht aan het interieur toevoegt. Aan de achterzijde van de woonkamer openen Franse deuren direct naar de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar verbonden worden. Deze indeling is vooral prettig tijdens de warmere maanden, wanneer de grens tussen binnen en buiten vervaagt.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten voor het gemak, waaronder een oven, een vijfpitsgaskookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Hoewel de keuken als eenvoudig van ontwerp wordt omschreven, is deze functioneel en biedt ze een solide basis die in de toekomst naar eigen smaak en voorkeuren kan worden vernieuwd.

De woning beschikt over een volledige badkamer die is voorzien van een douche, een bad, een wastafelmeubel en een toilet. Zowel een douche als een bad hebben biedt flexibiliteit en gemak voor dagelijkse routines. De badkamer biedt alle essentiële voorzieningen op één locatie.

Het appartement telt twee goed geproportioneerde slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair en kunnen op verschillende manieren worden ingericht, bijvoorbeeld als slaapvertrekken, thuiskantoor of een combinatie daarvan. De huidige indeling biedt een uitstekend startpunt voor kopers die de ruimtes willen personaliseren naar hun levensstijl.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de achtertuin, die 93 vierkante meter meet. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door ruimschoots van zonlicht wordt voorzien. Dit maakt het tot een aangename buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of het ontvangen van gasten. De afmetingen zijn ongeveer 10,46 meter diep en 8,87 meter breed, wat een royaal gebied oplevert dat opvallend groot is voor een benedenwoning. De tuin is bereikbaar via de Franse deuren in de woonkamer en via een zijpad aan de achterzijde.

Bij de woning hoort ook een externe bergruimte van 8 vierkante meter, ondergebracht in een vrijstaand houten tuinhuisje in de tuin. Deze extra opslag is praktisch voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen die anders waardevolle ruimte in het appartement zouden innemen.

Vanuit een technisch perspectief heeft de woning verschillende opmerkelijke aspecten. Het gebouw heeft een betonvloerfundering, die in 1934 is aangelegd en wordt beschouwd als een stabiel funderingstype. Er is een bouwkundig inspectierapport opgesteld dat beschikbaar is voor inzage door geïnteresseerden, wat transparantie biedt over de staat van het gebouw. De cv-ketel is een ATAG-model uit 2020 die op gas werkt. Het is belangrijk om te vermelden dat deze ketel wordt gehuurd en niet in eigendom is, wat betekent dat er doorlopende huurkosten zijn die kopers in hun maandelijkse uitgaven moeten meenemen.

Het energielabel van de woning is D, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd. De ramen zijn voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen, wat enige mate van isolatie biedt, al is er ruimte voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. Kopers met duurzaamheidsdoelen willen mogelijk in de toekomst aanvullende isolatiemaatregelen overwegen.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 75 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en beheert een reservefonds. Het wordt echter opgemerkt dat er geen gebouwenverzekering via de VvE is, iets wat potentiële kopers zelf moeten onderzoeken en indien nodig onafhankelijk moeten regelen.

De Van Egmondstraat is gelegen in de Planetenbuurt, een populaire en goed gevestigde woonwijk in Haarlem. De wijk kenmerkt zich door de solide gebouwde jaren '30 woningen, waarvan er vele zijn voorzien van erkers en glas-in-lood elementen die typerend zijn voor die periode. Het gebied heeft een veilige en vriendelijke sfeer met een overvloed aan groen, brede boomlanen, openbare parken, speelplaatsen en diverse gezinsvoorzieningen waaronder kinderdagverblijven, scholen en sportclubs, alles op aangename wandelafstand.

Nabijgelegen voorzieningen dragen aanzienlijk bij aan de levenskwaliteit op deze locatie. De woning ligt dicht bij een park dat Huis te Zaanen omvat, een lokale koffiebar genaamd NES71, en de Planetenlaan die een zwembad, bibliotheek en een grote supermarkt biedt. Het Schoterbos park, dat een kleine kinderboerderij genaamd Artisklas omvat, ligt ook in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er lokale winkels en afhaaleten in de directe omgeving, terwijl grotere winkelmogelijkheden beschikbaar zijn op het Soendaplein met een grote Albert Heijn supermarkt en de Cronjé winkelstraat.

Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met bushaltes om de hoek van de woning. Het dorp Bloemendaal, het hoofdstation en het historische centrum van Haarlem bevinden zich allemaal op korte fiets- of loopafstand. De locatie biedt ook een goede aansluiting op belangrijke wegen, waaronder de Schoterbrug en de A9 snelweg, evenals de ringweg. Voor degenen die van kustactiviteiten houden, is Bloemendaal aan Zee minder dan dertig minuten fietsen verwijderd.

Deze woning presenteert zich als een huis met een goede basis en aanzienlijk potentieel. Met enige modernisering kunnen kopers hun droomhuis creëren en er vele jaren met plezier wonen. Er zijn ook mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het toevoegen van een aanbouw om de leefruimte te vergroten. De combinatie van een solide jaren '30 structuur, een verrassend grote tuin en een toplocatie in een gewilde wijk maakt dit tot een interessante kans voor kopers die karaktervolle woningen waarderen en bereid zijn te investeren in aanpassingen om de woning naar eigen wens in te richten.

De vraagprijs bedraagt 545.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanwijzing (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De prijs per vierkante meter woonruimte is circa 6.488 euro. De opleverdatum zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.