Ruime dubbele bovenwoning met dakterras in de Concertgebouwbuurt

Het pand is gelegen aan de Van Eeghenstraat in de gewilde wijk Concertgebouwbuurt in Amsterdam. Dit gebied ligt tussen het Museumplein en het Vondelpark, twee van de meest iconische groene ruimtes in de stad. De Concertgebouwbuurt is bekend om zijn prachtige architectuur en statige herenhuizen, wat het tot een van de meest gezochte woongebieden in Amsterdam-Zuid maakt.

Deze ruime dubbele bovenwoning beslaat 179 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Het pand is breder dan de aangrenzende huizen, wat zorgt voor een bijzonder royale indeling. Op de tweede verdieping vindt u een en-suite woonkamer, een gezellige woonkeuken en een studeerkamer met voldoende ruimte voor een groot bureau en boekenkasten. De woonkamer beschikt over originele schouwen, hoge plafonds en Franse balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw. De woonkeuken heeft ook Franse deuren die uitkomen op een balkon over de volle breedte van het pand. De gehele tweede verdieping is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer.

Op de derde verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel, bad, douche en wasmachineaansluiting, alsmede een separaat toilet. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een fantastisch dakterras van 36 vierkante meter, vanwaar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over Amsterdam-Zuid. De totale buitenruimte bedraagt 45 vierkante meter, inclusief de diverse balkons en het dakterras.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1893 en in 1971 gesplitst in afzonderlijke appartementen, met een wijziging in de splitsing in 2010. Het funderingsherstel vond plaats in 1990, wat een belangrijke overweging is voor panden van deze leeftijd in Amsterdam. Het gebouw is gelegen in een door de gemeente beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de gevel en buitenpunten onder het beschermd stadsgezicht vallen.

Recente renovaties hebben de energie-efficiëntie van het pand aanzienlijk verbeterd. Het dak en het dakterras zijn in 2025 volledig vernieuwd en er is een lucht-water warmtepomp geïnstalleerd samen met een nieuwe ketel. Deze upgrades hebben ervoor gezorgd dat het pand een A+ energielabel heeft behaald, wat exceptioneel is voor een gebouw uit 1893. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand, terwijl ook het warmtapwater via het CV-systeem wordt geleverd.

De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas. Hoewel het energielabel al indrukwekkend is met een A+, kunnen er in de toekomst nog mogelijkheden zijn voor verdere isolatieverbeteringen.

De Concertgebouwbuurt is bijzonder populair bij gezinnen en individuen die stedelijk leven willen combineren met rust en groen. De locatie biedt directe nabijheid van het Vondelpark, het Museumplein en talloze boetieks, winkels en restaurants. Culturele instellingen van internationaal niveau liggen letterlijk om de hoek, waaronder het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum Amsterdam en het Concertgebouw. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende scholen, waaronder internationale scholen, allemaal op enkele minuten fietsafstand.

De levendige wijken Oud-West en De Pijp zijn op een korte fietsafstand bereikbaar en u kunt snel in het hart van de stad zijn. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen in de buurt. Het pand heeft ook snelle toegang tot de A10 ringweg, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel Luchthaven Schiphol als andere steden.

Parkeren in deze buurt geschiedt middels een vergunningsstelsel, wat gebruikelijk is voor dit deel van Amsterdam.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is en aanzienlijke extra kosten met zich mee kan brengen.

Het is belangrijk om te weten dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op dit pand, wat standaard is voor gebouwen uit 1893. Deze clausule betekent dat de koper accepteert dat bepaalde bouwnormen uit die tijd mogelijk niet voldoen aan de huidige eisen.

De VvE (Vereniging van Eigenaren) wordt momenteel omschreven als slapend, wat betekent dat er geen reguliere vergaderingen zijn, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds en geen onderhoudsplan. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is ook geen gebouwenverzekering via de VvE. Deze situatie is niet ongebruikelijk voor kleine VvE's met slechts een paar eenheden, maar potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de implicaties. Wanneer er groot onderhoud nodig is, zullen alle eigenaren het daarmee eens moeten zijn en bijdragen.

Voor gezinnen is de nabijheid van goede scholen een belangrijke overweging. Meerdere goed aangeschreven basis- en middelbare scholen zijn op makkelijke fietsafstand gelegen, en de aanwezigheid van internationale scholen maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor expat-gezinnen. Het Vondelpark biedt eindeloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten, van joggen en fietsen tot gewoon genieten van een picknick op een zonnige dag. Het park organiseert ook het hele jaar door evenementen, waaronder openluchtconcerten en theatervoorstellingen.

Het Museumplein, met zijn wereldklasse musea, is een culturele schat die bewoners regelmatig kunnen bezoeken zonder de vooruitplanning die toeristen vaak nodig hebben. De levenskwaliteit in deze wijk wordt versterkt door de zorgvuldige balans tussen toeristische attracties en een oprecht woonkarakter.

Voor de winkelbehoeften is ruim voorziening getroffen, met de P.C. Hooftstraat, een van de meest exclusieve winkelstraten van Amsterdam, in de buurt. Voor dagelijkse boodschappen en meer praktische aankopen zijn er talloze opties in de omliggende wijken. De verscheidenheid aan restaurants en cafés in de buurt betekent dat u nooit ver hoeft te reizen voor een uitstekende maaltijd of een ontspannen koffie.

De indeling van het pand met vijf slaapkamers maakt het geschikt voor diverse huishoudenssamenstellingen. Een gezin met kinderen zal de ruimte waarderen, terwijl degenen die thuiswerken de specifieke studeerruimte op prijs zullen stellen. De scheiding tussen de woonruimtes op de tweede verdieping en de slaapkamers op de derde verdieping zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen dag- en nachtzones.

De recente investeringen in het dak, de warmtepomp en de ketel betekenen dat de nieuwe eigenaar in de nabije toekomst niet met deze aanzienlijke kosten wordt geconfronteerd. Het A+ energielabel suggereert ook dat de maandelijkse energiekosten lager zullen zijn dan gemiddeld voor een pand van deze grootte en leeftijd, wat steeds belangrijker wordt nu de energieprijzen een zorg blijven voor huiseigenaren.

De vraagprijs bedraagt 1.575.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 8.799 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat in lijn is met de prijzen voor dit type pand in deze toplocatie. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.