Lichte maisonette met parkeerplaats in Scheldekwartier

Dit maisonette-appartement is gelegen aan de Van Dishoeckstraat in de wijk Scheldekwartier in Vlissingen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 195.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 82 vierkante meter en telt in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Het gebouw is in 1982 gebouwd en voorzien van een zadeldak met dakpannen.

De ligging van deze woning is bijzonder centraal. Gelegen aan de rand van het stadscentrum kunnen bewoners te voet de boulevard en het strand bereiken. Het Scheldekwartier is een woonwijk die de nabijheid van stedelijke voorzieningen combineert met een aangename woonomgeving. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor verschillende soorten bewoners, of ze nu in de regio werken of gewoon de nabijheid van de Zeeuwse kust waarderen.

De toegang tot het appartement is via een eigen entree die bereikbaar is via een trap vanaf een van de binnenplaatsen van het gebouwencomplex. Deze opzet biedt een zekere mate van privacy, aangezien bewoners niet door een gedeelde gang hoeven te lopen om hun woning te betreden. Op de eerste verdieping bevindt zich ook een buitenruimte die bij het appartement hoort.

De indeling van de maisonette beslaat twee woonlagen. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot de interne bergruimte, een toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, uitkijkend op de straat, en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De keuken is open en verbonden met de woonkamer. In de aanbieding wordt vermeld dat de afwerking op deze verdieping eenvoudig is en dat modernisatie wenselijk zou zijn. Dit duidt erop dat kopers die een renovatieproject waarderen of hun eigen stempel op een woning willen drukken, dit aspect aantrekkelijk zullen vinden. De interne berging op deze verdieping heeft aansluitingen voor wasapparatuur, wat een praktische eigenschap is voor de wasvoorziening.

De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en één hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel. Met drie slaapkamers is dit appartement geschikt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die extra kamers nodig hebben voor een thuiswerkplek of gastenverblijf.

Naast de interne berging beschikt het appartement over een externe berging in de kelder van het gebouw. Dit biedt extra ruimte voor spullen die niet in de woonvertrekken hoeven te worden opgeslagen. De externe berging heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de inclusie van een eigen parkeerplaats. Het parkeerterrein bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en is afgesloten met een slagboom, waardoor alleen geautoriseerde voertuigen naar binnen kunnen. In stedelijke gebieden waar parkeren moeilijk en duur kan zijn, voegt een eigen parkeerplaats aanzienlijke waarde en gemak toe.

De gebouwgebonden buitenruimte meet 3 vierkante meter en heeft de vorm van een balkon. Dit biedt bewoners een plek om buiten te zitten en te genieten van frisse lucht.

Wat betreft de energieprestatie beschikt het appartement over energielabel C. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas voor isolatie. De verwarming gebeurt door middel van blokverwarming, een centraal systeem dat vaak voorkomt in appartementencomplexen. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Hoewel energielabel C een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft, suggereert het gedeeltelijke dubbel glas dat er mogelijk kansen zijn voor isolatieverbetering.

De servicekosten voor dit appartement bedragen 299 euro per maand. Dit bedrag is exclusief een voorschot van 60 euro per maand voor de verwarmingskosten. Kopers moeten deze maandelijkse verplichtingen in hun budgetberekeningen meenemen. De servicekosten dekken het onderhoud en beheer van de gedeelde ruimtes en voorzieningen binnen het complex.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheer van het gedeelde eigendom.

Bij de overdracht van de woning worden meerdere clausules in de koopakte opgenomen. Er wordt een asbestclausule genoemd, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. De verkoop geschiedt in de huidige staat (as is, where is), wat betekent dat de koper de woning accepteert in de staat waarin deze zich bevindt. Aanvullende standaardclausules omvatten een lijst van zaken, bepalingen rondom het energielabel, persoonsgegevens, overdrachtsbelasting en notarisbepalingen. Er is sprake van zowel een projectnotaris als een eigen notaris, evenals een toevoeging aan artikel 6.2, bepalingen voor het vervroegen of uitstellen van de overdrachtsdatum en toestemming voor de uitwisseling van persoonsgegevens.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 2.378 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de regio Vlissingen.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om de overdracht van de woning af te stemmen. De status van de aanbieding geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is.

Samenvattend biedt deze maisonette aan de Van Dishoeckstraat een combinatie van een centrale ligging nabij het centrum van Vlissingen en de kustgebieden, drie slaapkamers, eigen parkeren en een buitenruimte. De eenvoudige afwerking op de eerste verdieping biedt kopers de kans om de woonruimte naar eigen voorkeur aan te passen. De goed georganiseerde VvE en de aanwezigheid van zowel interne als externe bergruimte dragen bij aan de praktische aspecten van dit appartement.