Charmant 2-kamerappartement in gewild Zeeheldenkwartier

Het appartement is gelegen aan de Van Diemenstraat 192-A in de wijk Zeeheldenkwartier in Den Haag. Dit gebied staat bekend als zeer gewild vanwege de centrale ligging en het charmante karakter. Het gebouw stamt uit 1888, wat het een historisch karakter geeft dat door veel bewoners wordt gewaardeerd. Het pand is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het gebied door gemeentelijke voorschriften wordt beschermd.

Het appartement is een 2-kamerwoning met één slaapkamer, met een totale woonoppervlakte van 29 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 101 kubieke meter. Ondanks het compacte formaat is de indeling ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

De toegang tot het appartement is via een entree op straatniveau, gevolgd door een trap die leidt naar de tweede verdieping waar het appartement zich bevindt. Het pand wordt beschreven als gelegen op de derde woonlaag, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie meestal de tweede verdieping boven het maaiveld betekent.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een lichte en ruimtelijke woon- en eetkamer. Een van de opvallende kenmerken van deze ruimte is het ornamentenplafond, een origineel detail dat bewaard is gebleven sinds de bouw van het pand in de late 19e eeuw. Dergelijke details zijn kenmerkend voor gebouwen uit deze periode en voegen een gevoel van charme en geschiedenis toe aan de leefruimte.

De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met essentiële apparatuur. Deze omvat een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat, een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken en voldoende kastruimte voor opslag. De open indeling van de keuken zorgt voor een vloeiende overgang tussen koken en leven, wat vooral gunstig is in een compact appartement waar ruimte-efficiëntie belangrijk is.

De slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement, uitkijkend op de straat. Deze positionering zorgt ervoor dat er overdag natuurlijk licht de slaapkamer binnenvalt. In de listing wordt het beschreven als een echte slaapkamer in plaats van slechts een slaapniche, wat een opvallend kenmerk is voor een appartement van deze grootte.

De badkamer is gemoderniseerd en omvat een douche en een toilet. De modernisering van deze ruimte contrasteert met de bewaarde historische elementen in de woonruimte, waardoor bewoners beschikken over moderne voorzieningen terwijl het karakter van het oorspronkelijke gebouw behouden blijft.

Voor de wasbehoeften hebben bewoners toegang tot een gedeelde wasmachine en droger op de tweede verdieping van het gebouw. Deze gedeelde regeling betekent dat bewoners geen ruimte hoeven te vinden voor deze apparaten in hun eigen appartement, wat praktisch is gezien het beperkte aantal vierkante meters.

De wijk Zeeheldenkwartier is een van de populairste woongebieden van Den Haag. Het stadscentrum ligt op loopafstand, wat het handig maakt voor bewoners die in het centrum werken of genieten van de voorzieningen die het centrum te bieden heeft. De Prins Hendrikstraat, bekend om de verscheidenheid aan restaurants en winkels, ligt om de hoek van het pand. Deze nabijheid van eet- en winkelmogelijkheden is een belangrijk voordeel voor degenen die stedelijk leven waarderen.

Wat betreft het eigendom en de juridische aspecten van het pand, wordt het appartement aangeboden met volledig eigendom op eigen grond. Dit is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien sommige panden op erfpachtgrond zijn gebouwd, wat gepaard gaat met extra kosten en voorwaarden. Eigen grond betekent dat de koper zowel het pand als de grond waarop het staat in eigendom krijgt.

Het energielabel is beoordeeld met een B, wat als gunstig wordt beschouwd, zeker voor een gebouw uit 1888. Dit label is waarschijnlijk bereikt door verbeteringen zoals de installatie van dubbel glas in het hele pand. De ramen met dubbel glas helpen bij isolatie en energie-efficiëntie.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel. Het moet worden opgemerkt dat deze ketel gedeeld wordt met andere bewoners in het gebouw, evenals de nutsvoorzieningenmeters. Deze gedeelde regeling wordt weerspiegeld in de VvE-bijdrage, die voorschotten voor elektriciteit, gas en water omvat.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd volgens de checklist in de listing. De maandelijkse bijdrage bedraagt 145 euro, wat de bovengenoemde nutsvoorzieningenvoorschotten omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld. Deze factoren duiden op een professioneel beheerd gebouw met een goede planning voor toekomstig onderhoud.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Bewoners moeten zelf een parkeervergunning via de gemeente regelen als zij een voertuig bezitten.

Het pand wordt aangeboden voor 225.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten verbonden aan de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 7.759 euro.

In de listing wordt vermeld dat de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing zijn op de verkoop. Dit zijn standaardclausules in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden, die de verkoper beschermen tegen aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs verwacht mogen worden gezien de leeftijd van het gebouw.

De opleverdatum wordt omschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld.

Het pand wordt vermeld als gemeubileerd (gedeeltelijk), wat items zoals gordijnen of lampen kan omvatten. Kopers moeten met de makelaar verduidelijken welke meubels precies in de verkoop zijn inbegrepen.

De listing bevat de standaard uitleg van de NEN2580 meetinstructie, die vereist is voor Nederlandse vastgoedadvertenties. Deze instructie biedt een gestandaardiseerde methode voor het meten van de bruikbare vloeroppervlakte, hoewel wordt erkend dat kleine verschillen in metingen nog steeds kunnen voorkomen door interpretatie of afronding.

Daarnaast bevat de listing de standaard juridische kennisgeving dat een koopovereenkomst pas rechtsgeldig is nadat deze door beide partijen is ondertekend, overeenkomstig artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Dit betekent dat mondelinge afspraken of e-mailbevestigingen geen rechtsgeldige verkoop vormen.

Potentiële kopers wordt door de verkoopmakelaar geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen bij de aankoop van dit pand. Dit is standaardadvies in Nederlandse vastgoedtransacties, aangezien onafhankelijke vertegenwoordiging kopers kan helpen bij het navigeren door het aankoopproces en ervoor kan zorgen dat hun belangen worden beschermd.

De vraagprijs voor een appartement van 29 vierkante meter weerspiegelt de premium locatie in het Zeeheldenkwartier. Panden in deze wijk behalen doorgaans hogere prijzen per vierkante meter vergeleken met minder centrale gebieden in Den Haag. De combinatie van de gewilde locatie, het karakter van het historische gebouw, de energie-efficiëntieverbeteringen en de actieve en goed beheerde VvE dragen allemaal bij aan de waarde van het pand.

Voor potentiële kopers die dit appartement overwegen, zou het belangrijk zijn om het pand persoonlijk te bezoeken om een echt gevoel van de ruimte te krijgen. Foto's en beschrijvingen kunnen slechts zoveel overbrengen, en het ervaren van het natuurlijke licht, de plafondhoogte en de algehele sfeer is essentieel bij het nemen van een beslissing over zo'n compacte leefruimte.

Het compacte formaat van 29 vierkante meter betekent dat dit appartement waarschijnlijk het meest geschikt is voor een alleenstaande of wellicht een stel dat locatie boven ruimte waardeert. De efficiënte indeling met een open keuken helpt om de bruikbare oppervlakte te maximaliseren, maar kopers moeten zorgvuldig overwegen of de ruimte voldoet aan hun levensstijlbehoeften.

De gedeelde voorzieningen, waaronder de wasmachine en droger alsmede de centrale verwarmingsketel, betekenen dat bewoners enige interactie zullen hebben met hun buren. Dit kan zowel als een positief als negatief aspect worden gezien, afhankelijk van persoonlijke voorkeuren. Sommige mensen waarderen het gevoel van gemeenschap dat gepaard gaat met gedeelde voorzieningen, terwijl anderen de voorkeur geven aan volledige onafhankelijkheid.

De status van beschermd stadsgezicht betekent dat bewoners kunnen verwachten dat de omliggende omgeving haar historische karakter zal behouden. Hoewel dit als positief kan worden gezien wat betreft het behoud van de charme van de wijk, betekent het ook dat er beperkingen kunnen zijn op wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Van Diemenstraat 192-A een compacte maar goed onderhouden leefruimte in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. De bewaarde originele details zoals het ornamentenplafond voegen karakter toe, terwijl moderne voorzieningen zoals de vernieuwde badkamer en dubbel glas voor eigentijds comfort zorgen. De actieve VvE met een behoorlijk onderhoudsplan suggereert dat het gebouw goed wordt onderhouden, en het energielabel B duidt op een redelijke energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd.