Charmante gelijkvloersappartement in Zeeheldenkwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woon‑ en eetkamer, privé achtertuin, gunstige ligging met goede bereikbaarheid, recente renovaties (2009, 2021), moderne keuken met ingebouwde appliances, houten hoge‑prestatie ramen, centrale verwarming, aparte toilet en wasruimte, volledig eigendom, historische charme gecombineerd met modern comfort.
Minpunten
- Energieklasse D (matige efficiëntie), relatief kleine tweede slaapkamer, compacte badkamer, beperkte grootte van de tuin (16 m²) en achtertuin, mogelijk restricties vanwege beschermd stadsgezicht, HOA‑bijdrage van €100 per maand.
Beschrijving
Het object is een gelijkvloersappartement gelegen op Van Diemenstraat 157 in het bruisende Zeeheldenkwartier‑district van Den Haag. Het biedt ongeveer 75 vierkante meter woonoppervlakte en bevindt zich op privégrond. Het appartement heeft een aan de noord‑oost gericht achtertuin van ongeveer 16 vierkante meter, die een aangename buitenruimte biedt. De wijk staat bekend om de levendige sfeer, goede bereikbaarheid, scholen, winkels en eenvoudige toegang tot grote wegen.
De indeling begint met een entreehal die leidt naar een gang die een meterkast, een wasruimte, een apart toilet en directe toegang tot de ruime woon‑ en eetkamer bevat. De woon‑ en eetkamer heeft afmetingen van ongeveer 6,40 m × 3,34 m en biedt voldoende ruimte voor meubels en sociale activiteiten. Een half open keuken ligt naast de woonkamer en is uitgerust met een vier‑koppige gasfornuis, een koelkast, een vaatwasmachine, een oven en een afzuigkap. De keuken bevat tevens de centrale verwarming boiler van het type Intergas, gebouwd in 2009.
Van de hal en keuken kan men een ruime slaapkamer bereiken die ongeveer 5,31 m × 3,34 m meet en directe toegang tot de tuin biedt via een dubbele deur. De grote slaapkamer biedt een comfortabele grootte en opent uit op de tuin, die ongeveer 6,67 m diep en 2,44 m breed is.
De tweede slaapkamer is kleiner, met afmetingen van ongeveer 4,34 m × 2,36 m, en is bereikbaar vanuit de hal via de hoofdcorridor. De moderne badkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 2,62 m × 1,21 m en is voorzien van een douche en een wasbak met wastafel. Een apart toilet bevindt zich nabij de ingangsgang, waardoor het voor gasten gemakkelijk is.
Het gebouw is oorspronkelijk in 1899 gebouwd en heeft in 2009 een uitgebreide renovatie ondergaan die de binnenafwerking, de badkamer en de keuken heeft vernieuwd. Het platte dak van de uitbreiding is in 2021 vernieuwd en de badkamer is datzelfde jaar vernieuwd, waardoor een moderne staat wordt gegarandeerd terwijl het historische karakter van de voorgevel wordt behouden.
Het object profiteert van houten kozijnen met hoge prestatieglas, wat de isolatie verbetert en tocht voorkomt. Het verwarmingssysteem wordt geleverd door een centrale verwarming boiler die op aardgas werkt en in 2009 is geïnstalleerd, waardoor het whole jaar door betrouwbare warmte wordt geboden. Het energielabelsysteem geeft het object een label D, wat een matige energienefficiëntie aangeeft. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 100 euro, wat de KvK‑registratie, de collectieve opstalverzekering, de reservefonds en de reguliere onderhoudskosten dekt, zoals overeengekomen.
Het appartement wordt volledig in eigendom gehouden en de VvE‑aandeel is drie‑negensten, wat wordt weerspiegeld in de actieve vereniging. Het pand valt onder de beschermde stadsgezicht binnen de gemeentelijke aanduiding BSG Zeeheldenkwartier, wat extra architectonische waarde toevoegt maar bepaalde beperkingen voor externe wijzigingen kan opleggen.
De ligging biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, waaronder nabijgelegen winkels, scholen, openbaar vervoer en grote verkeersaders, waardoor dagelijks pendelen en boodschappen doen gemakkelijk is. De omliggende straten zijn relatief stil, waardoor een rustige woonomgeving wordt geboden, terwijl het toch op loopafstand van het stadscentrum ligt. Het beschikken over een particuliere tuin voegt een extra dimensie van privacy en buitenplezier toe, iets wat vaak ontbreekt in stedelijke appartementen.
Extra kenmerken omvatten een vernieuwde plattegrond in 2021, een gemoderniseerde badkamer in 2021 en een volledig uitgerust keuken met ingebouwde apparaten die koken en schoonmaken vergemakkelijken. Het object biedt ook een speciale wasruimte, een apart toilet en een meterkast, wat bijdraagt aan een georganiseerde leefomgeving.
De combinatie van historische architectuur en recente upgrades creëert een unieke balans tussen karakter en modern comfort.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly mentions a "douche", indicating a shower is present.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described generally, not attached to a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No bidet is mentioned.
Rain Shower
Only a douche is described, not a rain shower.
Double Shower
Only a single douche is described.
Shared Shower
The shower is in a private bathroom, not shared.
Shared Toilet
There is a separate toilet, not shared.
His And Hers Sinks
Only one washbasin is mentioned, no his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of a heated floor in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a backyard (achtertuin) with dimensions.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
A backyard exists but there is no indication it is fenced.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is indicated.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
While a garden exists, a specific garden view is not mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is indicated.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No landmark view is indicated.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing does not mention any air conditioning system.
Central Heating
A central heating boiler (CV-ketel) Intergas 2009 is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
No information about hardwood flooring is provided.
Tiled Floors
No mention of tiled flooring.
Laminate Flooring
No reference to laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is indicated.
Home Office
No home office space is described.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are noted.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is described.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are indicated.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Bright and modern elements are present, but there are no explicit Scandinavian style cues such as minimalist décor or specific colour palette.
Modern
The property is described as renovated in 2009, featuring a modern bathroom, wooden HR glass windows and central heating, indicating a modern aesthetic.
Industrial
No industrial style elements such as exposed metal, brick or raw concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics like terracotta tiles or warm colour schemes are indicated.
Classic
The building dates to 1899 and lies within a protected cityscape, suggesting classic historic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1899, described as a protected historic cityscape, indicating traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1899 places it just before the 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period.
Modernist
The style is historic, not modernist.
Newly Build
The building is historic, not newly built.
Keuken
Dishwasher
Dishwasher (vaatwasmachine) explicitly mentioned in description.
Oven
Oven explicitly mentioned.
Refrigerator
Refrigerator (koelkast) explicitly mentioned.
Stove
Four‑burner gas cooktop (gaskookplaat) mentioned.
Induction Stove
Stove is gas, not induction.
Shared Kitchen
Kitchen is private, not shared with other units.
Design Kitchen
Design characteristics not specified.
New Kitchen
Kitchen renovated in 2009, likely new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'betaald parkeren en parkeervergunningen', indicating paid parking is available.
Regels
Owners Association
The listing mentions an active VVE with a monthly contribution, indicating an owners association exists.
Leasehold
Property is on own land (eigen grond) with a 3/9 share in the VVE, indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KvK inschrijving is listed as part of the VVE contributions, showing registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The table indicates 'Jaarlijkse vergadering Nee', meaning no annual meeting is held.
Oa Fees
Monthly contribution of €100 indicates that the owners association charges fees.
Oa Reserve Fund
Reservefonds aanwezig is indicated as yes.
Oa Maintenance Plan
Onderhoudsplan is indicated as Nee.
Oa Buildings Insurance
Opstalverzekering is indicated as yes.
Open Viewing
No specific open days are listed; viewing is by appointment only.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No mention of elevator in description; ground floor apartment typically does not have elevator.
Intercom
No mention of intercom system.
Alarm System
No mention of alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
Description indicates ground floor with own entrance hall, suggesting private entrance, but not explicitly stated.
Automatic Gate
No mention of automatic gate.
Video Door Phone
No mention of video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced security doors or window hardware.
Gated Community
No mention of gated community.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description includes a 'wasruimte' (laundry room) in the hallway, indicating the presence of a laundry room.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Description states wooden windows with HR glass, indicating double glazing.
Heat Pump
System uses a central heating boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery; only CV-ketel is described.
Other Energy Efficiency Measures
High performance HR glass windows are mentioned as an energy efficiency measure.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.