Goed Onderhouden Gezinswoning in Populaire Groningse Wijk

Gelegen in de zeer gewaardeerde wijk De Wijert-Zuid in Groningen, biedt deze goed onderhouden tweewoonse gezinswoning aan de Van Deyssellaan 50 een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en kwaliteit. De woning staat op een perceel van 226 vierkante meter en biedt 166 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met 11 vierkante meter binnenzbergruimte en 13 vierkante meter aangebouwd buitenruimte.

De wijk De Wijert-Zuid staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter, met tal van voorzieningen binnen handbereik. Bewoners profiteren van de nabijheid van scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelmogelijkheden. De wijk behoudt een rustige sfeer en biedt tegelijkertijd handige toegang tot belangrijke wegen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid waarderen.

Deze tweewoonse woning, oorspronkelijk gebouwd in 1982, is zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden om te voldoen aan de hedendaagse leefstandaarden. De woning beschikt over een solide constructie die typisch is voor de Nederlandse woningbouw uit deze periode, met latere verbeteringen waaronder uitgebreide isolatie en moderne voorzieningen die het huis in lijn brengen met de huidige verwachtingen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang biedt tot het toilet op de begane grond en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal zet de toon voor de rest van de woning, met een verzorgd en goed onderhouden uiterlijk dat de algemene zorg weerspiegelt die in het huis is gestoken.

De woonruimte op de begane grond is ingericht om zowel comfort als functionaliteit te maximaliseren. Vooraan de woning beschikt een ruime woonkamer over natuurlijk licht en beschikt over een gashaard die als middelpunt van de ruimte dient. De haard voegt warmte en sfeer toe aan de kamer, waardoor een uitnodigende sfeer ontstaat voor ontspanning en gezelligheid tijdens de koudere maanden.

De woonkamer gaat naadloos over in de moderne open keuken aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is ontworpen met zowel esthetiek als praktisch gebruik in gedachten, met een centraal kookeiland dat extra werkruimte biedt en dient als een natuurlijk verzamelpunt voor gezinsleden en gasten. De keuken profiteert van uitstekende natuurlijke verlichting dankzij strategisch geplaatste dakramen in het plafond, die de ruimte de hele dag door verlichten.

Aan de achterzijde is een aanbouw toegevoegd aan de woning, waardoor het keukengebied verder wordt versterkt en een nog ruimere indeling op de begane grond ontstaat. Grote schuifdeuren verbinden de keuken direct met de buitenruimte, waardoor de grens tussen binnen en buiten in de warmere maanden vervaagt en natuurlijk licht het interieur binnenstroomt.

Aangrenzend aan de keuken biedt een praktische bijkeuken extra opbergruimte en werkruimte voor huishoudelijke taken. Deze kamer verhoogt de algehele functionaliteit van de begane grond en houdt de hoofdwoonruimtes opgeruimd en georganiseerd.

De voormalige garage is omgebouwd tot een fietsenberging van 11 vierkante meter. Deze aanpassing erkent het typisch Nederlandse leefstijlpatroon waarbij fietsen een primair vervoermiddel zijn, en biedt veilige en handige opslag voor de fietsen van het gezin.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers, wat ruim voldoende ruimte biedt voor gezinsleden. Elke slaapkamer is tot een goed niveau afgewerkt, waarbij de indeling flexibiliteit biedt voor verschillende gezinssamenstellingen. Een moderne badkamer op deze verdieping bedient de slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van kwalitatieve sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De tweede verdieping biedt ook waardevolle leefruimte, met een bijzonder ruime slaapkamer die beschikt over een en-suite badkamer. Deze opstelling biedt privacy en gemak, waardoor deze verdieping geschikt is voor oudere kinderen, gasten, of als hoofdsuite, afhankelijk van de voorkeuren van het huishouden.

De overloop op de tweede verdieping is creatief benut als werkkamer, wat de groeiende importantie van vaste werkplekken in moderne woningen erkent. Deze flexibele ruimte kan eenvoudig worden aangepast aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasruimte en de ketelruimte, waardoor essentiële huishoudelijke voorzieningen georganiseerd en toegankelijk blijven.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen om de binnenruimtes aan te vullen. De achtertuin meet 72 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 8 meter diep en 9 meter breed, is op het zuiden georiënteerd en zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. Deze oriëntatie maakt de tuin bijzonder aangenaam tijdens de lente- en zomermaanden.

In de tuin is een overdekt terras of pergolastructuur aangebracht, wat een beschutte buitenzitplek biedt die bij diverse weersomstandigheden kan worden gebruikt. Dit element verlengt de bruikbaarheid van de buitenruimte en creëert een aangename overgang tussen het woninginterieur en de tuin.

De tuin is toegankelijk via een achterpad, wat praktisch gemak toevoegt voor activiteiten zoals het binnenbrengen van fietsen, tuinbenodigdheden of tuinmeubilair. De combinatie van een zuidelijke oriëntatie en doordachte aanleg maakt deze buitenruimte geschikt voor zowel kinderspel als volwassen ontspanning.

De woning behaalt een energielabel A, wat wijst op een efficiënt thermisch prestatieniveau. Dit label is bereikt door een combinatie van dakisolatie, hoogrendements dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze maatregelen werken samen om warmteverlies te minimaliseren en het energieverbruik voor verwarming te verminderen, wat resulteert in lagere exploitatiekosten en een verminderde impact op het milieu.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. De ketel is in 2025 geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking voor de komende jaren. De woning is aangesloten op het gasnet, dat ook de gashaard in de woonkamer voedt.

Aanvullende voorzieningen omvatten een mechanisch ventilatiesysteem dat helpt om een goede binnenluchtkwaliteit in de hele woning te behouden, en een glasvezelaansluiting die voldoet aan de moderne digitale eisen voor thuiswerken, streaming en online activiteiten. De woning profiteert ook van zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten.

Wat betreft parkeren biedt de woning het gemak van een parkeerplaats op het eigen terrein. Daarnaast hanteert de omliggende omgeving een betaald parkeersysteem, wat helpt om de parkeerdruk in deze populaire woonwijk te beheersen.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 750.000 euro, met koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 4.518 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat de woninggrootte, staat, locatie en de huidige marktomstandigheden in dit gewilde deel van Groningen weerspiegelt.

De woning wordt aangeboden met flexibele opleveringsvoorwaarden, die met de verkoper te bespreken zijn. De transactie omvat de overdracht van volledig eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale registratie die de woning toont als volledig eigendom.

Deze gezinswoning is bijzonder geschikt voor groeiende gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben en het gemak van twee badkamers waarderen. De combinatie van een populaire woonlocatie, ruim opgezette leefruimtes, moderne voorzieningen en een aangename buitenruimte maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis in Groningen.