Helder 4-kamerappartement met zonnig zuidwestbalkon in het populaire Bezuidenhout

Het pand aan de Van der Wyckstraat 39 is gelegen in de wijk Bezuidenhout-Oost in Den Haag. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een wooncomplex dat oorspronkelijk in 1930 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze periode in Nederlandse stedelijke gebieden.

Het appartement biedt een woonoppervlakte van ongeveer 80 vierkante meter. Naast de binnenruimte is er een balkon van 5 vierkante meter dat op het zuidwesten is georiënteerd, wat mogelijkheden biedt voor buiten zitten en blootstelling aan middag- en avondzon. Het totale volume van de woning bedraagt 249 kubieke meter.

De indeling bestaat uit in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De entree bevindt zich op de eerste verdieping en geeft toegang tot een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken in het appartement. Deze halindeling zorgt voor een efficiënte circulatie door de woonruimte.

De woonkamer en eetkamer zijn bijzondere kenmerken van dit appartement. Deze twee ruimtes worden gescheiden door originele en-suite schuifdeuren, wat kenmerkend is voor de bouwstijl uit de periode waarin het gebouw werd opgericht. Deze schuifdeuren maken het mogelijk om het woon- en eetgedeelte te gebruiken als één grote verbonden ruimte of als twee afzonderlijke kamers, afhankelijk van de voorkeuren van de bewoners. De grote raamopeningen in zowel de woonkamer als de eetkamer dragen bij aan een ruime hoeveelheid natuurlijk licht dat gedurende de dag het appartement binnenvalt.

De keuken is in 2021 volledig gerenoveerd en wordt beschreven als modern van stijl. De renovatie betekent dat de keukenfaciliteiten voldoen aan de huidige normen en geen directe aandacht of vervanging vereisen door een nieuwe eigenaar.

Op vergelijkbare wijze is de badkamer in 2021 volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelkastje. Het hebben van een apart toilet naast de badkamer is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten.

De twee slaapkamers worden omschreven als ruim van formaat, wat aangeeft dat ze standaard slaapkamermeubilair kunnen herbergen, waaronder bedden, kasten en aanvullende opbergruimte. De exacte afmetingen zijn niet gespecificeerd in de listing, maar de totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter verdeeld over vier kamers suggereert goed geproportioneerde slaapkamers.

Het appartement is voorzien van energielabel C. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatiewaarde van de ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Dit betekent dat de ketel relatief nieuw is en nog een restlevensduur moet hebben.

De woning is in volle eigendom, wat betekent dat deze op eigen grond staat in plaats van op erfpacht. Dit is een belangrijke overweging in de Nederlandse vastgoedmarkt, aangezien eigendomsrechten geen periodieke erfpachtbetalingen aan de gemeente of andere grondeigenaren met zich meebrengen.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt ongeveer 50 euro. De listing bevestigt dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Echter, er is op dit moment geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd voor de VvE.

De wijk Bezuidenhout, waar dit appartement is gelegen, wordt beschreven als een populaire woonwijk in Den Haag. De directe straat wordt gekenmerkt als rustig en groen. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot diverse winkels, restaurants, cafés en supermarkten voor dagelijkse behoeften en ontspanningsactiviteiten.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Zowel station Den Haag Laan van NOI als Den Haag Centraal zijn zonder moeite bereikbaar vanaf deze locatie. Het Haagse Bos, een groot bebost parkgebied, bevindt zich op loopafstand en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en natuurschoon.

Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste snelwegen waaronder de A12, A4 en A44 bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren op straat wordt beschreven als ruim, hoewel de formele parkeerclassificatie aangeeft dat het gebied valt onder een betaald parkeersysteem met opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.688 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.

De listing vermeldt dat de standaard ouderdoms- en materialenclausules van toepassing zijn op de transactie. Deze clausules zijn gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden en hebben betrekking op het begrip dat de koper de woning in de huidige staat accepteert, met de erkenning dat materialen en bouwmethoden uit 1930 mogelijk niet aan de huidige normen voldoen en dat de verkoper geen garanties biedt met betrekking tot de staat van de oudere elementen van het pand.

Het pand staat momenteel te koop op de markt. De listing geeft aan dat het een nieuwe aanbieding is op het Funda-platform, de belangrijkste vastgoedwebsite van Nederland.