Opvallend 3-kamerappartement met 2 slaapkamers op toplocatie aan zee

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Van der Wijckplein in het kustdorp Bergen aan Zee. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1958 is gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter, wat het een comfortabele ruimte maakt voor diverse woonsituaties.

De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Bergen aan Zee is een klein kustdorp dat bekend staat om zijn stranden, duinlandschappen en vredige sfeer. Vanuit het appartement kunnen bewoners binnen enkele minuten te voet het strand bereiken. De omgeving omvat het Noordhollands Duinreservaat, een natuurgebied dat uitgebreide wandel- en fietspaden door duinlandschap biedt. Het dorpscentrum van Bergen, met zijn terrassen, boetieks en restaurants, is ook gemakkelijk bereikbaar.

Het appartement is geclassificeerd als een maisonette, wat betekent dat het zich over twee niveaus binnen het gebouw uitstrekt. Deze indeling biedt een gevoel van scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, met grote ramen die natuurlijk licht in de ruimte laten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een op het westen georiënteerd balkon van 5 vierkante meter. Deze oriëntatie betekent dat het balkon middag- en avondzon ontvangt, wat het geschikt maakt voor ontspanning buitenshuis tijdens warmere maanden.

De keuken is efficiënt ingericht en uitgerust voor dagelijkse maaltijdbereiding. De advertentie specificeert geen bepaalde apparaten of afwerkingen, maar omschrijft de ruimte als functioneel voor zowel informele maaltijden als het ontvangen van gasten.

Het appartement bevat twee slaapkamers. De grotere slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed samen met kastruimte. De tweede slaapkamer is kleiner en kan meerdere doeleinden dienen, zoals gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide slaapkamers zijn gepositioneerd om een rustige omgeving te bieden.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast heeft het appartement twee separate toiletten, wat het gemak vergroot voor bewoners of gasten.

Wat betreft bergruimte beschikt de woning over een interne berging van 7 vierkante meter. Deze ruimte kan worden gebruikt voor fietsen, stranduitrusting of algemene opslagbehoeften. De berging heeft elektrische aansluitingen maar geen isolatie.

Parkeren is beschikbaar op een afgesloten privéterrein, wat betekent dat bewoners een aangewezen parkeerplaats hebben die niet toegankelijk is voor het algemene publiek. Dit elimineert de noodzaak om naar openbare parkeerplaatsen te zoeken, wat in kustgebieden tijdens piekseizoenen uitdagend kan zijn.

Het gebouw valt onder een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 187 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn positieve indicatoren van behoorlijk beheer en financiële planning voor het gebouw.

Het energieverbruik van het appartement is beoordeeld met label C. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Intergas HR model geïnstalleerd in 2013. Deze ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit apparaat.

Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De ventilatie in het appartement is natuurlijk, en tv-kabelaansluitingen zijn beschikbaar.

De woning wordt aangeboden gedeeltelijk gestoffeerd, zoals aangegeven door de term "gedeeltelijk gestoffeerd" in de advertentiedetails. Geïnteresseerde kopers moeten met de verkopend makelaar precies verduidelijken welke meubels inbegrepen zijn bij de verkoop.

De vraagprijs is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.793 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als "kosten koper" (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten bovenop de koopsom.

De overdracht is gepland om plaats te vinden via een projectnotaris, specifiek Clercx Leenders Netwerk Notarissen gevestigd in Breda. De exacte overdrachtsdatum moet nog worden overeengekomen, hoewel de woning momenteel direct beschikbaar is voor bewoning.

Er zullen meerdere juridische clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. De "as is where is" clausule betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat. De niet-bewoningsclausule geeft aan dat de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond. Een asbestclausule en ouderdomsclausule zijn ook inbegrepen, wat standaard is voor oudere gebouwen en bescherming biedt voor de verkoper met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken gerelateerd aan de bouwleeftijd of materialen.

De toegankelijkheid van het gebouw wordt vermeld als geschikt voor mensen met fysieke beperkingen en ouderen. De advertentie specificeert geen bepaalde aanpassingen zoals liften of opritten, dus geïnteresseerden met specifieke mobiliteitsvereisten moeten de daadwerkelijke toegankelijkheidskenmerken verifiëren.

Bergen aan Zee zelf is een dorp dat zowel permanente bewoners als vakantiegangers aantrekt. De bevolking fluctueert met de seizoenen, rustiger tijdens de wintermaanden en drukker in de zomer. Het dorp heeft basisvoorzieningen waaronder een supermarkt en diverse eetgelegenheden. Voor uitgebreider winkelen of diensten ligt de plaats Bergen in de buurt, en de stad Alkmaar is op redelijke rijafstand.

Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, biedt de locatie talloze mogelijkheden. Strandwandelingen, fietsen door de duinen, watersport en wandelen zijn allemaal gemakkelijk toegankelijk vanaf deze locatie. De Noordzeekust biedt een veranderend landschap door de seizoenen, van stormige winterluchten tot rustige zomeravonden.

De servicekosten van 187 euro per maand dekken de VvE-bijdrage, die doorgaans onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, gebouwenverzekering en bijdragen aan het reservefonds voor toekomstige grote reparaties omvat. Dit bedrag is een regelmatig terugkerende kostenpost die kopers in hun maandelijkse woningbudget moeten meenemen naast hypotheekbetalingen en gemeentelijke belastingen.

De woning werd beschikbaar voor bezichtiging via online planning, wat wijst op een moderne aanpak van het verkoopproces door de verkopend makelaar. De advertentie verscheen op het Funda-platform, dat de belangrijkste vastgoedportal in Nederland is.