Instapklaar Gezinswoning met Diepe Zuidgerichte Tuin en Ruime Schuur
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De uitzonderlijk diepe achtertuin van 143 vierkante meter met zuidwestelijke oriëntatie biedt een zeldzame buitenruimte voor een tussenwoning, compleet met een grote houten schuur van 17 vierkante meter met elektrische roldeur.
- Meerdere recente renovaties waaronder een nieuw dak en isolatie in 2025, vernieuwde keuken, badkamer en elektrasysteem in 2018, en pas geschilderde kozijnen en schuur, wat betekent dat de woning echt instapklaar is.
- De gezinsvriendelijke locatie in Westwijk biedt nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten, terwijl het natuurgebied Broekpolder op slechts vijf minuten wandelen ligt, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot groen.
- De praktische voorzieningen zoals elektrische rolluiken, buitenzonwering, een extra brede achterpoort voor voertuigtoegang en gratis straatparkeren voegen gemak toe aan het dagelijks leven.
- De bescheiden jaarlijkse erfpachtcanon van 81,68 euro houdt de doorlopende eigendomskosten relatief laag in vergelijking met vergelijkbare regelingen.
Minpunten
- De erfpachtconstructie verloopt in 2057, wat onzekerheid kan creëren of aanvullende kosten kan vereisen voor verlenging of omzetting naar eigendom in de komende decennia.
- De woning heeft slechts twee woonlagen met alle slaapkamers op de eerste verdieping, wat de totale woonruimte kan beperken in vergelijking met woningen met een tweede verdieping of zolderopbouw.
- Het energielabel B geeft aan dat er ruimte is voor verdere energiebesparende verbeteringen, en de bouwdatum van 1959 betekent dat het pand oudere elementen heeft ondanks recente renovaties.
- De platte dakconstructie, hoewel recent vernieuwd, wordt over het algemeen als minder duurzaam en meer onderhoudsintensief beschouwd dan schuine daken.
- Standaard ouderdoms- en asbestclausules zijn van toepassing, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode maar kan wijzen op de aanwezigheid van materialen die bij toekomstige renovaties aandacht vereisen.
Beschrijving
Deze instapklaar vijf-kamer tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Westwijk in Vlaardingen. De woning biedt een woonoppervlak van 101 vierkante meter en beschikt over een opmerkelijk diepe achtertuin van 143 vierkante meter, gelegen aan de zuidwestzijde van het pand. De woning is goed onderhouden en heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen ondergaan, waardoor het geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele leefruimte zonder directe renovatiewerkzaamheden.
Het pand is gelegen aan de Van der Werffstraat in een woonwijk die bekend staat om zijn rustige sfeer en gezinsvriendelijke karakter. De wijk Westwijk biedt bewoners handige toegang tot dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn op korte afstand beschikbaar, en belangrijke verbindingswegen naar Rotterdam, Schiedam en de regio Westland zijn goed bereikbaar. Het centrum van Vlaardingen en het dichtstbijzijnde metrostation zijn in redelijke tijd per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt het natuurgebied Broekpolder op slechts vijf minuten wandelen van de woning, wat mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en wandelen.
Bij het benaderen van de woning valt een kleine voortuin op die ruimte biedt voor buitenzitten. De entree leidt naar een ruime hal die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van jassen en schoenen. Vanuit deze centrale hal hebben bewoners toegang tot de interne berging die dient als wasruimte, een apart toilet met klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonruimtes.
De keuken is aan de voorkant van de begane grond gesitueerd en beschikt over hoogglans witte kastfronten gecombineerd met een donker kunststof werkblad. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een vierpits inductiekookplaat. De keuken biedt ook royaal opbergruimte en bevat een vast kastje. Vanuit het keukenraam hebben bewoners uitzicht op het groen van een nabijgelegen park.
De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en biedt een aangenaam uitzicht op de achtertuin. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt directe toegang tot de tuin via een deur, wat de binnen- en buitenwoonruimtes naadloos met elkaar verbindt.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning, met een diepte van 19,78 meter en een breedte van 7,24 meter. De tuin is zorgvuldig aangelegd en onderhouden. Er is elektriciteit, een buitenkraan, elektrische buitenzonwering en een praktische zijdoorgang aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten schuur van 17 vierkante meter, voorzien van een elektrische roldeur. De tuin is vanaf de achterzijde toegankelijk via een extra brede poort, en de straat achter het pand is voldoende breed om voertuigen zoals motorfietsen of scooters te herbergen. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie ruime slaapkamers en een extra kamer die kan dienen als werkkamer, studeerruimte, hobbykamer of kinderslaapkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten, en alle slaapkamers zijn voorzien van horren om te kunnen ventileren zonder dat insecten binnenkomen.
De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een douche, wastafel, toilet en een radiator voor het verwarmen van handdoeken. De badkamer is volledig betegeld en ontworpen voor praktisch dagelijks gebruik.
Wat betreft de technische aspecten van het pand, het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1959. In de afgelopen jaren zijn diverse belangrijke vernieuwingen uitgevoerd. De badkamer, keuken en het toilet zijn in 2018 gerenoveerd. In hetzelfde jaar is het elektrasysteem vernieuwd, inclusief de meterkast met 12 groepen, en zijn alle stopcontacten vervangen. De Remeha cv-ketel is ook in 2018 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige bewoners. De volgende geplande onderhoudsbeurt voor deze ketel is in juni 2026.
Het dak is in 2025 geïsoleerd en vernieuwd, wat een recente en waardevolle verbetering vertegenwoordigt. De voorgevel op de eerste verdieping is geïsoleerd en afgewerkt met Keralit platen. De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2026 geschilderd. De houten schuur is ook in 2025 geschilderd. Het pand beschikt over houten kozijnen met dubbel glas overal. Er zijn elektrische rolluiken op de ramen geïnstalleerd, wat zowel beveiliging biedt als de mogelijkheid om licht en temperatuur te regelen.
De woning is onderhevig aan een erfpachtconstructie met de gemeente, die verloopt op 15 mei 2057. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 81,68 euro, wat een relatief bescheiden bedrag is. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze regeling en de implicaties van de vervaldatum te overwegen bij de beoordeling van het pand.
Parkeergelegenheid is kosteloos beschikbaar op de straat voor het pand. Het energielabel van de woning is B, wat de uitgevoerde isolatiemaatregelen weerspiegelt, in het bijzonder de dakisolatie en het dubbele glas.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 419.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.153 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactie is onderworpen aan standaardvoorwaarden, waaronder ouderdoms- en asbestclausules, die gebruikelijk zijn voor woningen uit deze bouwperiode. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Vlaardingen een combinatie van een gerenoveerd interieur, een bijzonder diepe tuin met een ruime schuur, en een locatie die woonrust balanceert met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en natuurgebieden. De recente verbeteringen aan het dak, het elektrasysteem, de keuken en de badkamer verminderen de noodzaak van directe investeringen door de nieuwe eigenaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from all bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink ('separate toilet met fonteintje') on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower; it is simply described as a standard 'douche' (shower).
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the features or description, and the energy label/insulation details do not list it.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 143 m² deep rear garden (achtertuin) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuintje' (well-maintained front garden).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden.
Terrace
While there is a front sitting area and an awning in the back, a specific terrace is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is only a wooden shed (schuur) in the back, no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Vlaardingen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the garden is described as nicely landscaped.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The views described are of a park and the garden, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The living room offers a pleasant view of the deep, well-maintained backyard.
Remarkable Sea View
The property is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: 'warm water en verwarming middel cv-ketel Remeha 2018' - CV (centrale verwarming) is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler), and the bathroom has a radiator mentioned, suggesting no underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There are built-in closets in two bedrooms but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'een extra werk-/studeerkamer die ook uitstekend dienst kan doen als hobbyruimte of kinderkamer' - a work/study room.
Skylight
Not mentioned. The house has wooden frames with double glazing but no skylights are referenced.
Exposed Beams
Not mentioned. The roof was renewed in 2025 with no reference to exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. Large windows are referenced but no bay window specifically.
Private Indoor Pool
Not present - this is a standard 1959 family terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast' - two bedrooms have built-in closets.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 1959 house that has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely given the renovations.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-style decor.
Modern
The listing mentions 'moderne keuken' and 'moderne badkamer', recent renovations (2018, 2025, 2026), and the kitchen has high-gloss white fronts with dark plastic worktop - indicating modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Built in 1959 as a traditional terraced house with wooden frames, but has been significantly modernized with recent renovations. Some classic elements may remain but overall updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1959, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 1959, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1959, this fits the post-war period of functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
While the interior was updated in 2018 with modern features, the core structure is a standard post-war terraced house, though it has some modernist updates like Keralit facade panels.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1959.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
An oven is not listed among the kitchen appliances, which are otherwise explicitly enumerated.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house, typical for a 1959 terraced house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is at the front of the house and the living room is at the back, indicating they are separate rooms.
Pantry
While it mentions a 'vaste kast' (fixed closet) and storage space, there is no mention of a dedicated pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has high-gloss white fronts and a dark synthetic worktop, which is modern but fairly standard rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The listing states the kitchen was renovated in 2018, making it several years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'vrij parkeren voor de deur' (free parking in front of the door)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only a wooden shed is described
Automatic Garage Door
No garage exists; the shed has an electric roller shutter but this is not a garage door
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing
Attic
The property has only 2 living floors (2 woonlagen) with no mention of an attic
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only open street parking is described
Underground Parking
No underground parking is mentioned or implied for this single-family home
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is described as storage (berging)
Shed
Listing explicitly mentions 'grote houten schuur' (large wooden shed) of 17 m² with electric roller door
Street Parking Free
Listing explicitly states 'vrij parkeren voor de deur' meaning free parking in front of the door
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('vrij parkeren'), no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing
Regels
Owners Association
The property is described as a standard terraced house with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is subject to leasehold ending on 15-05-2057 with an annual ground rent of €81.68.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Other Rules
No specific property rules are mentioned, only standard contractual clauses like the age and asbestos clause.
Open Viewing
The listing encourages making an appointment for a viewing but does not list any specific open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story terraced house built in 1959 with no mention of an elevator, which would be extremely unusual for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard family homes of this type typically do not have intercoms.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own direct entrance from the street, accessed via the front garden.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has electric roller shutters on the shed and an extra wide back gate, but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
Electric roller shutters are mentioned which provide some security, but no specific security hardware like reinforced locks or bars is mentioned.
Gated Community
The property is located on a regular street (Van der Werffstraat) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, bathroom and toilet are on different levels, and no accessibility adaptations are mentioned. Built in 1959 without modifications for accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that water and drain connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'inpandige berging/wasruimte' (indoor storage/laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet, although an active subscription is not specified.
Fibre Internet
The features section directly states the property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'voorzien van houten kozijnen met dubbelglas' (equipped with wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'deels geïsoleerde gevel' (partially insulated facade) and 'voorgevel 1e verdieping geïsoleerd' (front facade 1st floor insulated).
Roof Insulation
The listing states 'dak geïsoleerd en vernieuwd in 2025' (roof insulated and renewed in 2025) and lists 'Dakisolatie' under energy features.
Heat Pump
The property uses a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric shutters ('elektrische rolluiken') and has an energy label B ('Energielabel B').
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.