Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers, zolder en tuin

Deze ruime hoek- en eindwoning is gelegen aan de van der Waalstraat 27 in de wijk Geertruidenberg-West van Geertruidenberg. De woning biedt een comfortabel woonoppervlak van 109 vierkante meter op een kavel van ongeveer 135 vierkante meter. Gebouwd in 1967 is de woning in de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd en verbeterd, waardoor deze direct bewoonbaar is.

De woning is gepositioneerd aan de rand van de wijk Geertruidenberg-West, een woonwijk die voornamelijk gekenmerkt wordt door eengezinswoningen. De straat zelf profiteert van een rustige woonomgeving met relatief weinig verkeer, wat bijdraagt aan een vredige sfeer voor de bewoners. Vooraan geniet de woning van een vrije en open ligging direct tegenover het buitenzwembad bekend als De Schans. Deze locatie biedt een onbelemmerd uitzicht en draagt bij aan de aangename omgeving van de woning.

Wat betreft lokale voorzieningen is de woning gunstig gesitueerd. Binnen wandelafstand bevindt zich een supermarkt, waardoor het dagelijkse boodschappen doen eenvoudig is. Het historische centrum van Geertruidenberg is bereikbaar met een korte wandeling of fietstocht en biedt toegang tot winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen, aangezien scholen en speelplekken in de nabijheid liggen. Voor forenzen zijn de snelwegen A59, A27 en A16 eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden en regio's.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die de trap naar de bovenverdiepingen bevat en een uitgebreide meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het toilet op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafel. De vloer in de hal en keuken bestaat uit aantrekkelijke tegels.

De woonkamer is ontworpen als een heldere doorzonwoning, wat betekent dat er ramen aan zowel de voor- als achterkant zijn, waardoor de hele dag natuurlijk licht naar binnen stroomt. De vloer is afgewerkt met netjes laminaat en de grote ramen dragen bij aan een aangename lichtinval. Achter zijn in 2023 schuifpuien geplaatst met houten kozijnen, wat een mooie verbinding creëert tussen de binnenruimte en de tuin.

De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt via een separate deur toegang tot de tuin. De keuken heeft een praktische indeling met keukenkastjes aan beide zijden. Inbegrepen apparatuur bestaat uit een roestvrijstalen afzuigkap, een vijfpits gaskookplaat, een oven, een koelkast, een elektrische boiler voor warm water en een vaatwasser op een verhoogde hoogte voor het gemak. Daarnaast is er een ruime bergruimte die kan dienen als voorraadkast.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap die recentelijk is voorzien van nieuw tapijt. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast die voorheen dienst deed als badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met spachtelputz wanden, gestucte plafonds en nieuw laminaat, wat zorgt voor een strak en uniform uiterlijk.

De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp. De ruimte is volledig betegeld in een hedendaagse stijl en omvat een inloopdouche, een zwevend toilet, een badmeubel met wastafel en een handdoekradiator. De armaturen en afwerkingen weerspiegelen de huidige trends en bieden een functionele en aantrekkelijke ruimte.

De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte bereikbaar via een vaste trap. Dit gebied heeft voldoende stahoogte en is voorzien van dakkapellen aan beide zijden, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan stromen. Hier bevindt zich de CV-ketelinstallatie, een Remeha model uit 2023, evenals de aansluitingen voor wasmachines en drogers. De zolder biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het creëren van extra bergruimte, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het noorden georiënteerd. De tuin is in 2023 volledig opnieuw ontworpen en beplant. De tuin beschikt over een buitenkraan en een achterom. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime vrijstaande dubbele stenen berging van ongeveer 14 vierkante meter. Deze bijgebouw is voorzien van elektriciteit en beschikt over een aangebouwd afdak, wat beschutte buitenruimte biedt. Het dak van de berging is eveneens vernieuwd.

Op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid is de woning aanzienlijk verbeterd. Het energielabel is gewaardeerd met een C. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De meeste kozijnen zijn in 2023 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. De achtergevel op de begane grond behoudt de houten kozijnen voor de schuifpuien die in hetzelfde jaar zijn geplaatst. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken voor extra isolatie en privacy.

In 2023 zijn negen zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Zowel boven als beneden zijn airconditioning units geïnstalleerd, wat zorgt voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2023 en eigendom van de huidige eigenaar.

Aanvullende verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd omvatten het impregneren van de gevel en het professioneel reinigen van de achtergevel, nieuw laminaat in de slaapkamers en de vernieuwing van de trapbekleding. De woning is op meerdere fronten goed onderhouden en geactualiseerd.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning. De kadastrale aanduiding is GEERTRUIDENBERG A 3291 en de woning is in volle eigendom. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 400 kubieke meter.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.211 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct bij overdracht beschikbaar. De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom als zekerheid in de koopovereenkomst. Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar, wordt de standaard ouderdomsclausule opgenomen in de NVM koopovereenkomst. Gezien het bouwjaar wordt tevens een asbestclausule als voorzorgsmaatregel opgenomen, waarbij wordt erkend dat asbesthoudende materialen mogelijk zijn gebruikt in de oorspronkelijke bouw.

De in deze listing vermelde maten en oppervlaktes zijn gebaseerd op een meetrapport dat is opgesteld volgens de NVM-richtlijnen op basis van de NEN2580-norm. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van het bruikbare oppervlak. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.