Modern hoekwoning in Rijswijk Sion met 4 slaapkamers en energielabel A+++

Welkom in deze uitnodigende en duurzame hoekwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sion in Rijswijk. Deze moderne eengezinswoning biedt een comfortabele en instapklare woonomgeving, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van gemak en duurzaamheid. De woning is gesitueerd in een rustige straat die grotendeels autovrij is, wat zorgt voor een veilige omgeving waar kinderen kunnen spelen. De locatie is zeer praktisch wat betreft bereikbaarheid, met de A13- en A4-autosnelwegen in de directe omgeving. Daarnaast biedt de regio ruime voorzieningen, waaronder scholen, speeltuinen en groene zones, wat het een compleet woongebied maakt.

Gebouwd in 2016 vertegenwoordigt deze woning hedendaagse bouwnormen met een focus op energiezuinigheid en comfort. Het is een hoekwoning, wat het voordeel biedt van extra natuurlijk licht en een bredere tuin in vergelijking met standaard tussenwoningen. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 120 vierkante meter, gelegen op een perceel van 153 vierkante meter eigen grond. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De buitenkant is goed onderhouden met opvallende updates, zoals het schilderen van de veranda in 2023 en de renovatie van de entree in 2025. De tuin, gelegen aan de achter- en zijkant, biedt een royaal buitenblad van circa 60 vierkante meter gericht op het zuidwesten, wat zorgt voor volop zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin omvat een houten berging en een achterom en is in 2023 volledig opnieuw ontworpen om een aantrekkelijk en functioneel buitenverblijf te creëren.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal via een veranda aan de voorkant van het huis. De entree geeft toegang tot de moderne meterkast, een separaat toilet met wandcloset en fonteintje, en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer met een betegelde vloer voorzien van vloerverwarming. De grote ramen zorgen voor een instroom van natuurlijk licht, wat het ruimtelijke gevoel versterkt. De woonkamer gaat naadloos over in de achtertuin, wat zorgt voor een soepele overgang tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de luxe open keuken, die profiteert van extra licht dankzij de brede ramen. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatiekap, combi-oven en een Quooker. De indeling van de begane grond is praktisch en faciliteert modern wonen.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers, wat het ideaal maakt voor een gezin. Eén van deze slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, douchecabine en een badkamermeubel met twee kranen, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse routines. De trap tussen de begane grond en de eerste verdieping is voorzien van ingebouwde verlichting, wat een stijlvolle en functionele touch aan het interieur toevoegt. De overloop geeft toegang tot alle ruimtes en de trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt een veelzijdige vierde slaapkamer. Deze kamer is ruim met een nokhoogte van circa 3,40 meter, wat een ruimtelijk gevoel creëert. De kamer ontvangt veel natuurlijk licht via een raam in de zijwand en een dakkapel aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer bevindt zich een separate berging die is ingericht als wasruimte en technische ruimte. In dit technische gebied bevinden zich de installaties voor de klimaatsystemen. Deze verdieping voegt waardevolle vierkante meters toe aan de woonoppervlakte en kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, zoals een hoofdslaapkamer, thuiskantoor of gastenverblijf.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de exceptionele energieprestatie, met een energielabel A+++. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbel glas, wat de warmteverliezen aanzienlijk reduceert. De woning is gasloos ontworpen, waarbij alle verwarmings- en koelingsbehoeften worden beheerd door een warmtepompsysteem. Dit systeem voorziet in vloerverwarming en vloerkoeling door het hele huis, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Warm water wordt opgewekt door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. De woning maakt ook gebruik van een slim ventilatiesysteem dat warmte uit afvoerlucht terugwint om verse binnenkomende lucht te verwarmen. Daarnaast wordt warmte van gebruikt douchewater hergebruikt om de woning te verwarmen, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie demonstreert.

Het dak is voorzien van vijftien zonnepanelen die bijdragen aan het energiegebruik van het huishouden. De panelen genereerden 3500 kWh in 2025. Het is belangrijk om op te merken dat van deze vijftien panelen er dertien gehuurd worden en twee eigendom zijn. Het verwarmingssysteem staat ook onder een huurcontract dat 155,83 euro per maand kost, met de optie om het contract af te kopen voor 6887 euro. Er is een waterontharder in het huis geïnstalleerd die de kwaliteit van het leidingwater verbetert en apparaten beschermt. De technische opstelling is geavanceerd en draagt bij aan de zeer lage energiekosten van deze woning.

Het interieur van het huis is afgewerkt met moderne materialen en oog voor detail. Naast de vloerverwarming en -koeling beschikt de woning over een betegelde vloer op de begane grond die zowel duurzaam als esthetisch aantrekkelijk is. In 2023 is een op maat gemaakte inbouwkast geplaatst door een ontwerptimmerman, voorzien van een speciale anti-vingerafdruklaag die het meubel met minimaal onderhoud schoon houdt. Het hele huis profiteert van een gebalanceerd ventilatiesysteem dat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht zonder onnodig warmteverlies. De aanwezigheid van glasvezel en TV-kabel zorgt voor connectiviteit voor alle moderne media- en communicatiebehoeften.

De woning biedt potentie voor toekomstige uitbreiding of aanpassingen. Er is de mogelijkheid om de woonkamer aan de achterzijde en zijkant van het huis uit te bouwen, waardoor de nieuwe eigenaren de woonoppervlakte indien gewenst verder kunnen vergroten. Het feit dat het huis al goed geïsoleerd is en voorzien is van moderne installaties, betekent dat toekomstige renovaties zich puur kunnen richten op indelingswijzigingen in plaats van noodzakelijke technische upgrades. De hoekligging biedt extra mogelijkheden voor uitbreidingen in vergelijking met standaard huizen in het midden van een blok.

Wonen in Sion betekent wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk staat bekend om zijn rustige sfeer en sterke gemeenschapszin. Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving een groot voordeel. De locatie is strategisch gelegen nabij de grote uitvalswegen A13 en A4, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Delft gemakkelijk bereikbaar zijn. Openbaar vervoer en winkelcentra zijn ook vanuit deze locatie goed bereikbaar. De combinatie van een rustige woonwijk met uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een gewilde locatie voor een breed scala aan potentiële kopers.

Het verwarmings- en koelsysteem is niet zomaar een standaardinstallatie, maar een uitgebreide klimaatbeheersingsoplossing. De warmtepomp onttrekt warmte aan de grond, een duurzame energiebron. Tijdens de zomermaanden keert het systeem om om actieve koeling via de vloer te bieden, een functie die door warmere zomers steeds waardevoller wordt. Het driedubbele glas in het hele huis isoleert niet alleen tegen warmteverlies, maar reduceert ook significant het geluid van buitenaf, wat bijdraagt aan een rustige binnensfeer. Het ontbreken van een gasaansluiting betekent dat het huis toekomstbestendig is wat betreft milieuregels en stijgende gasprijzen.

Het gebruik van hoogwaardige materialen is door het hele pand duidelijk zichtbaar. De keuze voor een betegelde vloer met vloerverwarming op de begane grond is zowel praktisch als luxe, en zorgt voor warme voeten in de winter en koele vloeren in de zomer. De indeling van de keuken bevordert sociale interactie doordat deze open is naar de woonkamer, waardoor de kok deel kan blijven uitmaken van het gesprek. De aanwezigheid van een Quooker wijst op een focus op gemak en moderne luxe. De badkamer op de eerste verdieping is met functionaliteit ontworpen en beschikt over een dubbele wastafel, wat ochtendroutines voor gezinnen vergemakkelijkt. De overloopruimtes zijn ruim genoeg om eventueel een bureau of een kleine kast voor extra opbergruimte te plaatsen.

De op het zuidwesten gelegen tuin is een premium kenmerk, waardoor het terras van de middag tot de zonsondergang kan worden genoten. De aanwezigheid van een zonnescherm aan de gevel zorgt voor nodige schaduw op de heetste dagen. De zijtuin, die toegankelijk is via de achterom, voegt privacy toe en is een kenmerkend kenmerk van een hoekwoning, met meer opties voor het plaatsen van planten of het creëren van een aparte zitplek. De houten berging biedt opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair, waardoor de hoofdtuin netjes blijft. De herinrichting van de tuin in 2023 betekent dat de beplanting volgroeid is en de indeling fris en modern is.

Rijswijk zelf is een gemeente met een rijke geschiedenis en een strategische ligging tussen Den Haag en Rotterdam. De specifieke wijk Sion maakt deel uit van het bredere gebied RijswijkBuiten, dat bekend staat om zijn focus op groen wonen en moderne stadsplanning. Het gebied wordt gekenmerkt door brede straten, veel parken en waterelementen, wat een aangename woonomgeving creëert. Voor dagelijkse voorzieningen zijn winkels voor boodschappen en andere diensten op fiets- of loopafstand bereikbaar. De nabijheid van de A13- en A4-autosnelwegen betekent dat de Randstad en zijn economische kansen gemakkelijk met de auto bereikbaar zijn, wat het een ideale locatie maakt voor forensen die werken in Den Haag, Rotterdam of zelfs de regio Leiden.

Deze moderne hoekwoning in Rijswijk Sion biedt een compleet pakket voor mensen die op zoek zijn naar een duurzaam en comfortabel gezinshuis. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken en een prachtig aangelegde tuin voldoet het aan alle eisen voor hedendaags wonen. Het energielabel A+++ in combinatie met de warmtepomp en zonnepanelen zorgt voor een toekomstbestendige woning met lage maandelijkse energiekosten. De recente updates aan de tuin, entree en interieurdetails laten zien dat de woning met liefde is onderhouden en geüpgraded. De mogelijkheid om een open huis bij te wonen of een bezichtiging in te plannen biedt een geweldige kans om de kwaliteit en sfeer van dit huis zelf te ervaren. Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een populaire wijk in een huis dat klaar is voor de toekomst.