Karaktervol jaren '30 tussenwoning met zonnige tuin en eigen oprit in Woerden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan de Van der Valk Boumanlaan in Woerden, een van de meest aantrekkelijke straten van de stad. Het pand dateert uit ongeveer 1932 en is volledig gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke kenmerken uit de jaren '30. De woning biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 275 vierkante meter met een totaal volume van 505 kubieke meter.
Het exterieur van het pand presenteert zich met een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode. De voortuin biedt toegang tot de eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren op het terrein. De gevel kenmerkt zich door een opvallend erker dat karakter toevoegt aan de voorgevel en zorgt voor natuurlijk licht in de woonkamer.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal die doordacht is ontworpen met praktische opbergoplossingen. De hal omvat een garderobe en een ingebouwde kastruimte, wat ruimte biedt voor jassen en schoenen. Een separaat toilet is ook bereikbaar vanuit de entreehal, wat handig is voor zowel bewoners als gasten.
De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer en een ruime open keuken. De woonkamer profiteert van het natuurlijk licht dat door de erker aan de voorkant van de woning valt. De vloer is afgewerkt met visgraat parket, wat warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Ingebouwde kasten in de woonkamer bieden extra opbergruimte. De woonkamer is verbonden met de keuken via elegante en-suite deuren, een kenmerk dat typerend is voor woningen uit de jaren '30 en behouden is gebleven bij de modernisatie.
De keuken is ontworpen als een echte woonkeuken met een centraal kookeiland, wat het een ideale ruimte maakt voor koken en socializen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, al zijn de specifieke merken en typen niet gedetailleerd in de listing. De open indeling zorgt voor een naadloze interactie tussen kook- en ontspanningsgebieden. Vanuit de keuken bieden schuifdeuren directe toegang tot de achtertuin, wat een natuurlijke overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat deze profiteert van veel zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin meet ongeveer 120 vierkante meter met afmetingen van 15 meter diep en 8 meter breed. Privacy is goed overwogen in het tuinontwerp, aangezien de listing vermeldt dat de tuin vrij gelegen is met aanzienlijke privacy. De buitenruimte omvat een houten schuur die is uitgerust met elektriciteit en stromend water, wat het geschikt maakt voor diverse toepassingen zoals een werkplaats of hobbyruimte. Een overkapping is ook geïnstalleerd, wat een beschutte plek biedt waar u van het buitenleven kunt genieten, zelfs bij minder gunstig weer. Een beregeningssysteem is in de tuin geïnstalleerd om het groen met minimale inspanning te onderhouden.
De eerste verdieping van de woning biedt drie slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De badkamer is gemoderniseerd naar huidige standaarden en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze volledige renovatie zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan de hedendaagse verwachtingen op het gebied van comfort en gemak.
De tweede verdieping biedt toegang tot de vierde slaapkamer, wat veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Deze kamer wordt omschreven als ruim en omvat ingebouwde kasten, een wastafel en een extra toilet. De listing suggereert dat deze ruimte kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van deze voorzieningen op de tweede verdieping draagt bij aan de praktische indeling.
Een opmerkelijk kenmerk van de woning is dat drie van de vier slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning, wat het comfort verhoogt tijdens warmere maanden. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De woning is voorzien van negen zonnepanelen, wat helpt om energiekosten te verminderen en bijdraagt aan een duurzamer huishouden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Warm water wordt geleverd door zowel de cv-ketel als een elektrische boiler. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar volgens de listinggegevens.
De locatie van de woning wordt beschreven als nabij het stadscentrum, het treinstation, scholen en hoofdwegen. Deze centraal doch woonachtige ligging biedt een handige levensstijl met voorzieningen binnen handbereik. De Van der Valk Boumanlaan wordt gekenmerkt als een van de meest aantrekkelijke lanen in Woerden, wat suggereert dat er sprake is van een aangenaam en goed onderhouden straatbeeld.
De woning wordt aangeboden met een overnamedatum in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper wat betreft de verhuisdatum. De vraagprijs bedraagt 785.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.085 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de listing geeft aan dat het eigendom betreft.
Buitenzonwering is geïnstalleerd, wat helpt om de temperatuur binnenshuis te reguleren op zonnige dagen en privacy biedt wanneer gewenst. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de woning, wat buitenruimtes biedt voor verschillende doeleinden en momenten van de dag.
Samenvattend biedt deze woning aan de Van der Valk Boumanlaan een combinatie van historisch karakter en modern comfort. De architectonische elementen uit de jaren '30 zoals de erker, en-suite deuren en visgraat parket zijn behouden gebleven, terwijl de keuken, badkamer en technische installaties zijn gemoderniseerd naar de huidige standaarden. De op het zuidwesten gelegen tuin, eigen parkeergelegenheid en de nabijheid van voorzieningen maken dit tot een uitgebalanceerde gezinswoning op een gewilde locatie in Woerden.