Uitgebouwde jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw in Woerden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Woerden. De woning is uitstekend onderhouden en combineert karakter, ruimte en comfort op een harmonieuze manier. Vanaf het moment dat u naar binnen stapt, ervaart u de charme van de jaren '30 met authentieke elementen zoals en-suite deuren en een erker, terwijl u geniet van eigentijds wooncomfort.
De woning beschikt over een multifunctioneel bijgebouw dat een uitstekende aanvulling vormt op het hoofdgebouw, met extra leefruimte inclusief eigen badkamer en slaapgedeelte. Deze veelzijdige ruimte kan ideaal zijn voor gasten, een kantoor aan huis of voor oudere kinderen die wat onafhankelijkheid willen, maar toch dicht bij huis blijven.
De voortuin biedt toegang tot de entree en uw eigen privé parkeerplaats. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte hal die leidt naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een prachtige erker en een warme houtkachel, wat een intieme en gezellige sfeer creëert, perfect voor ontspannen avonden. De authentieke en-suite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer, waardoor u de ruimtes van elkaar kunt afscheiden of openlaten voor een ruimtelijk effect, afhankelijk van uw voorkeur.
Aan de achterzijde vindt u de ruime, uitgebouwde keuken, die doordacht is ontworpen met moderne inbouwapparatuur. Twee dakkapellen en een indrukwekkende vouwpui over de volledige breedte zorgen voor veel natuurlijk licht. Dit zorgt voor een mooie, natuurlijke overgang naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar u kunt genieten van privacy en zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De uitbouw zelf is afgewerkt met zwart zink, wat een luxe en moderne uitstraling geeft die mooi contrasteert met de traditionele uitstraling van de oorspronkelijke woning.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een douche, twee wastafels en een tweede toilet. De badkamer is gemoderniseerd met eigentijdse armaturen maar behoudt de algemene uitstraling van de woning. Een vlieringtrap geeft toegang tot de zolderverdieping met dakkapellen en voldoende opbergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of persoonlijke bezittingen.
Op het gebied van energiezuinigheid is het energielabel B behaald. De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Voor warm water zorgt de CV-ketel, een Intergas gasgestookte combiketel uit 2017, die bij de woning wordt inbegrepen.
De buitenruimtes zijn bijzonder aantrekkelijk. De woning heeft een totale perceeloppervlakte van 252 vierkante meter, inclusief voortuin, achtertuin en zijtuin. De achtertuin meet specifiek 81 vierkante meter met afmetingen van 10,79 meter diep en 7,47 meter breed, ligt op het zuidwesten en is ook bereikbaar via een achterom, wat flexibiliteit biedt voor bewoners. De achtertuin biedt een uitstekende buitenruimte met goede zonneschijn gedurende de dag en avond.
De ligging is uitzonderlijk gunstig voor modern wonen. U bevindt zich op loopafstand van het treinstation, het bruisende centrum van Woerden, scholen en sportfaciliteiten. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen met kinderen of professionals die regelmatig reizen. De verbindingen zijn uitstekend; de stad Utrecht is binnen vijftien minuten bereikbaar, terwijl Amsterdam, Rotterdam en Den Haag allemaal in ongeveer dertig minuten kunnen worden bereikt. Deze bereikbaarheid maakt de woning aantrekkelijk voor werkenden in een van deze grote Nederlandse steden die de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
Parkeren is eenvoudig met ruimte voor één auto op eigen terrein, naast de openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. De woning beschikt ook over een vrijstaande houten schuur voor extra opslagbehoeften.
Voor geïnteresseerden in de woning is er een Open Huis evenement op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, wat een uitstekende gelegenheid biedt om de woning in het echt te bekijken. De woning is momenteel beschikbaar met aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt voor potentiële kopers.
Deze goed onderhouden jaren '30 woning combineert periodieke charme met moderne voorzieningen, waardoor een comfortabele en uitnodigende leefruimte ontstaat. De combinatie van het hoofdgebouw met het multifunctionele bijgebouw biedt veelzijdigheid die kan inspelen op veranderende behoeften in de loop van de tijd, waardoor het een woning is die met zijn bewoners kan meegroeien. De doordachte uitbouw heeft extra leefruimte gecreëerd en behield het karakter van het oorspronkelijke gebouw, en de energiezuinige kenmerken helpen de exploitatiekosten redelijk te houden.