Starterswoning met diepe tuin in Etten-Leur

Van der Poest Clementstraat 31 in Etten-Leur biedt een uitstekende kans voor hen die de woningmarkt betreden. Deze tussenwoning uit 1960 biedt een praktische indeling met drie slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin. Er zijn verschillende updates uitgevoerd, waaronder de installatie van kunststof kozijnen met HR++ glas op de woonlagen en het toevoegen van dakisolatie. De woning beschikt over een berging, een overkapping en een diepe tuin gelegen op het noordoosten. De ligging is gunstig, met direct parkeren voor de deur, een basisschool en bushalte om de hoek, en winkels aan het Van Bergenplein op minder dan twee minuten fietsafstand.

Wanneer u thuiskomt per fiets, heeft u toegang tot de woning via de achtersteeg die naar de tuin leidt. Deze route brengt u direct onder de overkapping, zodat u droog blijft ongeacht het weer. Links van de overkapping bevindt zich de fietsenberging, die voldoende ruimte biedt voor uw fiets. Als u met de auto komt, kunt u op de stoep in de straat parkeren of op de aangewezen parkeerplaatsen direct tegenover het huis, wat handig is voor het uitladen van boodschappen.

De onderhoudsvriendelijke voortuin leidt naar de kunststof voordeur. Deze opent in een ruime hal met daarin de meterkast, trap naar de eerste verdieping, een kelderkast, een toilet en de deur naar de woonkamer. De meterkast is uitgerust met voldoende moderne groepen en aardlekschakelaars. Slimme meters voor gas en stroom zijn aanwezig, samen met een extra stopcontact. De watermeter bevindt zich in de watermeterput net achter de voordeur, waar een praktische deurmat is geplaatst om de vloer schoon te houden.

Onder de trap vindt u een verdiepte kelderkast, ideaal voor het opslaan van voorraden en het koel houden van producten. Het toilet is modern en afgewerkt met een zwevend toilet, een klein wastafeltje, betegelde muren en een strak plafond met inbouwspots. De vloer in de hal is van PVC en loopt door in de woonkamer en keuken, wat een rustig en uniform uiterlijk geeft aan de begane grond.

De begane grond en de eerste verdieping zijn in 2022 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en kunststof draaikiepramen. Dit geeft de woning een moderne uitstraling en verhoogt het comfort. In de woonkamer zorgen grote ramen aan de voor- en achterkant voor veel natuurlijk licht. Vooraan is er ruimte voor een grote hoekbank. Achterin is er genoeg plek voor een eettafel met zes stoelen, gelegen tegenover de open keuken. Deze indeling maakt het huis geschikt voor starters, met ruimte om de dag te beginnen, te eten en vrienden of familie te ontvangen.

De open hoekkeuken is praktisch ingedeeld en volledig uitgerust. Het beschikt over onderkasten met een aanrechtblad waarin een keramische kookplaat en een afzuigkap zijn verwerkt. Daarnaast heeft de keuken een spoelbak met mengkraan, een koelkast met een klein vriesvak, een combimagnetron en een vaatwasser. Er zijn ook diverse lades en kasten voor keukengerei. Het dagelijks gemak is in gedachten gehouden, met dubbele stopcontacten boven het aanrecht en een apothekerskastje voor opslag. De keukenruimte is ongeveer 3,61 meter breed en 2,57 meter diep. Een kunststof deur leidt vanuit de keuken naar de achtertuin, die is voorzien van een hordeur om insecten buiten te houden terwijl de deur open staat.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning, met een diepte van ongeveer 17,37 meter en een breedte van 6,18 meter. Hij is gelegen op het noordoosten en op een onderhoudsvriendelijke manier ingericht. De lengte zorgt ervoor dat de tuin ruimtelijk aanvoelt en biedt verschillende mogelijkheden voor een grote eettafel, een loungeset, een trampoline of een zwembad. Door de diepte kunt u op elk moment van de dag een zonnig of schaduwrijk plekje vinden.

Achterin de tuin staat een overkapping van ongeveer 3,23 meter breed en 6,31 meter diep, wat het mogelijk maakt om een groot deel van het jaar buiten te zitten. De overkapping is voorzien van elektriciteit en verlichting. ernaast staat een stenen berging van ongeveer 2,31 meter breed en 3,79 meter diep voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Een buitenkraan bevindt zich tegen de achterwand voor het besproeien van de tuin of het vullen van een zwembad.

De vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast en de trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt extra opbergruimte voor items zoals handdoeken en wasbenodigdheden.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis, volledig betegeld en netjes afgewerkt. Het omvat een badkamermeubel met spiegel en een ruime inloopdouche met handdouche, regendouche en thermostaatkraan. Alle dagelijkse benodigdheden zijn aanwezig in deze moderne en praktische opstelling.

Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De kamer links achter meet ongeveer 2,07 meter breed en 2,56 meter diep, geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of walk-in closet. De grotere slaapkamer rechts achter meet ongeveer 3,58 meter breed en 3,59 meter diep en dient als een comfortabele hoofdslapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en een kledingkast. De derde slaapkamer is aan de voorzijde en meet ongeveer 3,58 meter breed en 2,95 meter diep, bruikbaar als kinderkamer, gastenkamer of werkplek.

Alle kamers hebben kunststof draaikiepramen met horren, wat zorgt voor comfort en goede ventilatie. Met drie slaapkamers op deze verdieping zijn er meer mogelijkheden dan vaak in starterswoningen wordt gevonden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u de HR combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2017. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasmachine en droger. De zolderruimte is toegankelijk vanaf de overloop en heeft stahoogte in het midden, wat het nuttig maakt voor opslag of het drogen van was.

Van der Poest Clementstraat 31 is een solide keuze voor starters die op zoek zijn naar een praktisch huis. De ligging in Etten-Leur draagt bij aan de aantrekkingskracht, met het Van Bergenplein voor dagelijkse boodschappen, een basisschool, bushalte en recreatiegebieden in de buurt. De stad biedt goede bereikbaarheid, met een treinverbinding naar Breda die ongeveer acht minuten duurt. Deze woning combineert binnencomfort met buitenruimte in een handige setting.