Goed onderhouden jaren 30 gezinswoning met stadstuin in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden jaren 30 gezinswoning is gelegen aan de Van der Mondestraat in de wijk Tuinwijk-West in Utrecht. Het betreft een tussenwoning met een riante woonoppervlakte van circa 121 vierkante meter. Gebouwd in 1932, gelegen op een eigen perceel van 68 vierkante meter. De vraagprijs voor deze woning is 689.000 euro, kosten koper. De woning kenmerkt zich door een hoog afwerkingsniveau en is door de jaren heen volledig gemoderniseerd waarbij veel charmante originele details behouden zijn gebleven. Het biedt een gewilde kans voor wie zoekt naar een woning in een populaire en groene omgeving in Utrecht.
De ligging in Tuinwijk is een groot pluspunt. De buurt staat bekend als rustig, groen en zeer kindvriendelijk. Op loopafstand van het Griftpark, waardoor bewoners makkelijk toegang hebben tot buitenrecreatie. Alle gewenste voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand. Dit omvat diverse supermarkten, meerdere onderwijsinstellingen, speeltuinen, sportscholen, groengebieden en een ruime keuze aan gezellige eetgelegenheden. De historische binnenstad van Utrecht is slechts enkele minuten fietsen verwijderd. Verder beschikt het district over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de hoofdwegen, waaronder de snelwegen A2, A12, A27 en A28, wat het zeer bereikbaar maakt voor forenzen.
Bij binnenkomst van de woning komt men in de hal die is voorzien van de originele wandtegels, een kenmerkend detail van de jaren 30 architectuur. De hal geeft toegang tot de trap, een toiletruimte voorzien van een fonteintje, een trapkast, de meterkast en de woonruimtes. De woonruimte is ontworpen en suite gescheiden door originele schuifdeuren met zijschappen en beschikt over een parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte eetkamer, welke circa 2.82 bij 3.34 meter meet. Deze kamer beschikt over een karakteristieke erker, wat bijdraagt aan een sfeervol en licht interieur.
De op de tuin georiënteerde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet circa 4.79 bij 3.34 meter. Deze kamer is voorzien van een originele schouw, waardoor de historische charme van de woning bewaard blijft. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via een hardhouten achtergevel met Franse balkondeuren. Het is vermeldenswaardig dat deze achtergevel en de Franse balkondeuren eind 2020 volledig zijn vernieuwd, waardoor ze in uitstekende staat verkeren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die momenteel fungeert als gesloten keuken maar de mogelijkheid biedt om opengebroken te worden naar de woonkamer indien gewenst. De keuken is netjes afgewerkt met een tegelvloer en een granieten aanrechtblad. Het is volledig voorzien van een vier-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De afmetingen van de keuken zijn circa 2.87 bij 1.78 meter.
De charmante stadstuin is gelegen op het westen, wat gunstig is voor het genieten van de avondzon. De tuin beslaat een oppervlakte van circa 17 vierkante meter en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Het biedt privacy, groen en zonlicht, vooral wanneer de zon hoger aan de hemel staat tijdens het hoogseizoen. De tuin is bestraat en heeft een groene schutting. De diepte van de tuin is 6.46 meter en de breedte is 5.22 meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de vorm van betaald parkeren.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot de badkamer, twee slaapkamers en een kamer die is omgebouwd tot inloopkast. De eerste slaapkamer aan de achterzijde meet circa 3.35 bij 3.78 meter. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet circa 3.35 bij 3.90 meter. Deze voorste slaapkamer beschikt over een erker en leent zich perfect voor gebruik als werkplek of studeerkamer naast slaapkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een inbouwkast, een nette afwerking van de wanden en een laminaatvloer. De derde kamer op deze verdieping meet circa 2.02 bij 1.77 meter en dient momenteel als inloopkast.
De moderne en complete badkamer meet circa 1.72 bij 2.90 meter. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel, een tweede zwevend toilet en een designradiator die recentelijk is vervangen. In 2020 is de dubbele beglazing in de achtergevel van de eerste verdieping vernieuwd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een ruime en netjes afgewerkte overloop. Daglicht komt binnen via een Velux dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De overloop geeft toegang tot twee nog ruimere slaapkamers. Eén slaapkamer meet circa 2.52 bij 4.97 meter en de andere meet circa 2.44 bij 3.95 meter. Deze grote slaapkamers zijn beiden voorzien van een wastafel, een laminaatvloer, een hoogwaardige wandafwerking en inbouwspots. Een opvallend kenmerk op deze verdieping is de aanwezigheid van airconditioning in beide slaapkamers. De zolderverdieping is zeer ruim vanwege de rechte achtergevel, wat zorgt voor veel volume en gebruiksmogelijkheden voor de kamers. In 2020 is ook op deze verdieping het kozijn met dubbele beglazing aan de achterzijde vernieuwd.
Qua technische specificaties heeft de woning een inhoud van 432 kubieke meter. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woning heeft energielabel C. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, aangevuld met diverse HR++ voorzetbeglazing om de isolatie te verbeteren. Vloerisolatie is aangebracht met behulp van Tonzon Thermoskussens met een Rd-waarde van 4.4 m2 K/W. Er zijn ook tochtwerende maatregelen toegepast. De woning beschikt over acht zonnepanelen met een totaal vermogen van 2310 Wp, welke eigendom zijn van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel van het merk Nefit uit 2010.
Diverse bijzondere details zijn het vermelden waard. Het schilderwerk is gecontroleerd en opnieuw bijgewerkt na het opmaken van de bouwkundige keuring. De woning beschikt over vijf multifunctionele ruimtes verspreid over de verdiepingen. Er is vooraf een bouwkundig inspectierapport opgesteld en een digitale kopie is als bijlage toegevoegd aan de verkoopdocumentatie. De levering van de woning is in overleg. De woning wordt aangeboden in volle eigendom. Deze instapklare woning combineert de charme van de jaren 30 met het comfort van modern wonen op een toplocatie in Utrecht.