Modern appartement op de begane grond met zonnige zuidgerichte tuin in Blijdorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Van der Meydestraat in Rotterdam, specifiek in de wijk Blijdorp. Dit gebied staat bekend om groen en levendig te zijn, terwijl het nog steeds gemakkelijke toegang tot het stadscentrum biedt. Rotterdam Centraal Station kan met de fiets binnen enkele minuten worden bereikt en de RandstadRail-halte Blijdorp ligt net om de hoek. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag gemakkelijk bereikbaar.
De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Lokale favorieten zijn onder meer Sajoer voor koffie of lunch, Het Kaaspaleis voor kaas en restaurants zoals La Pizza en Walsjerot voor diner of drankjes. Het gebied heeft ook de nabijheid van Diergaarde Blijdorp en het groene Vroesenpark, beide op loopafstand. Deze combinatie van rust, groene ruimtes en stedelijke voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
Het gebouw dateert uit 1932 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant onder bepaalde preservatievoorschriften valt. Het appartement zelf is een begane grond woning, in het Nederlands een benedenwoning genoemd. Toegang is via een gesloten portaal met een intercomsysteem en brievenbussen.
Bij binnenkomst door de voordeur bereikt u de hal welke toegang biedt tot de woon- en eetkamer, beide slaapkamers, een inloopkast, de badkamer en een apart toilet. De woonkamer valt meteen op door de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De houten vloer en glad afgewerkte muren creëren een warm, modern uiterlijk. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een hedendaags design met witte kasten, grote laden en een werkblad van antracietkleurig steen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, stoomoven en een koelkast-vriezer combinatie. Aan de zijkant is een praktische ontbijtbar gecreëerd welke zitruimte biedt voor twee tot drie personen.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geniet van veel licht. Deze kamer heeft directe toegang tot de tuin via een deur. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime garderobekast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens ruim bemeten, waardoor deze geschikt is voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor.
De moderne badkamer is afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels. Het beschikt over een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel. Het toilet is separaat van de badkamer geplaatst, wat een praktische indeling is voor dagelijks gebruik.
De diepe achtertuin is op het zuiden gericht, wat wordt beschouwd als een absoluut pluspunt. Deze ligging betekent dat u de hele dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes, planten of lange zomeravonden buiten. Er is een veranda gebouwd, waardoor u ook bij minder gunstig weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is ongeveer 72 vierkante meter en heeft een diepte van 9,99 meter en een breedte van 7,18 meter.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Er is een vrijstaande houten schuur in de tuin welke elektra heeft.
De woning maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 190,15 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds en beschikt over een opstalverzekering. Er is echter geen onderhoudsplan aanwezig.
De vraagprijs is 425.000 euro, k.k. Dit komt overeen met ongeveer 6.855 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft een woonoppervlak van 62 vierkante meter, 16 vierkante meter aan bouwkundig gebonden buitenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume bedraagt 231 kubieke meter.
Het energielabel is D en de woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen.
De ligging op de begane grond biedt verschillende praktische voordelen. Er zijn geen trappen te nemen, wat handig is voor dagelijks wonen en het verplaatsen van meubels. Daarnaast creëert de directe toegang tot de tuin vanuit de hoofdslaapkamer een naadloze binnen-buiten woonervaring die bijzonder gewaardeerd wordt in stedelijke omgevingen.
De indeling is doordacht ontworpen om het maximale uit de beschikbare 62 vierkante meter woonoppervlak te halen. De open indeling tussen de keuken en de woonkamer creëert een gevoel van ruimte en laat natuurlijk licht doorstromen in de hoofdleefruimtes. De aanwezigheid van een inloopkast is een opvallend kenmerk dat helpt om de slaapkamers georganiseerd te houden en extra opbergruimte biedt zonder in te boeten aan woonruimte.
De keukenopstelling met het ontbijtbarretje dient meerdere doeleinden. Het biedt een informele eetoptie voor snelle maaltijden, extra werkruimte tijdens het koken en kan dienen als ontmoetingspunt bij het ontvangen van gasten. De inclusie van een stoomoven naast de reguliere oven biedt extra veelzijdigheid bij het koken.
De koopovereenkomst zal bepalingen bevatten met betrekking tot leeftijd, fundering en koopbescherming, wat standaard praktijk is in Nederlandse vastgoedtransacties. De advertentie adviseert potentiële kopers om hun eigen NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.