Gemoderniseerde tussenwoning met tuin in rustig Haastrecht

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Van der Ledestraat 8 in het charmante dorp Haastrecht, in de provincie Zuid-Holland. De woning is gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt comfortabele woonruimte in een rustige woonomgeving. Haastrecht maakt deel uit van de Krimpenerwaard-regio, bekend om zijn schilderachtige landschappen, waterwegen en landelijk karakter, terwijl het nog steeds gunstig verbonden is met grotere steden in de omgeving.

Het huis is rond 1955 gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van circa 76 vierkante meter. Het perceel meet 103 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een aangename tuin. Het totale volume van de woning bedraagt circa 277 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er circa 6 vierkante meter aan overige binnenruimte en ongeveer 19 vierkante meter aan externe bergruimte, waaronder een schuur en een overkapping.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een meterkast, een provisiekast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die aan de achterzijde een open keuken heeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Op de begane grond is ook een aparte gang met een toilet.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een vast wastafelmeubel en een designradiator. De indeling biedt praktische woonmogelijkheden, geschikt voor een klein gezin, stellen of individuen die op zoek zijn naar een comfortabel huis met voldoende slaapkamerruimte.

De tweede verdieping bestaat uit twee zolderruimtes, beide bereikbaar via een vlizotrap. Hoewel deze ruimtes geen volledige kamers zijn, bieden ze waardevolle extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en energiezuinigheid. Het dak is eveneens geïsoleerd, wat helpt om warmteverlies te verminderen. Het huidige energielabel is D, wat typerend is voor een huis van deze leeftijd, hoewel de verbeteringen aan ramen en dakisolatie het waarschijnlijk efficiënter hebben gemaakt dan bij de oorspronkelijke bouw.

De verwarming wordt verzorgd door een gasketel van het merk Nefit, geïnstalleerd rond 2018. Deze ketel voorziet ook in het warme water voor de woning. Het verwarmingssysteem is eigendom van de eigenaar, wat betekent dat er geen afzonderlijke huurcontracten of maandelijkse kosten voor de ketel zelf zijn.

De achtertuin is gesitueerd aan de noordwestzijde van de woning en heeft een diepte van circa 6,95 meter en een breedte van ongeveer 6,40 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van circa 44 vierkante meter. De tuin omvat een stenen berging die aan het hoofdgebouw is vastgebouwd. De schuur is voorzien van elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor het opbergen van tuinapparatuur. Er is ook een achterom, waardoor u de tuin kunt bereiken zonder door het huis te gaan, wat een praktisch kenmerk is voor dagelijks gebruik.

De ligging van deze woning biedt een balans tussen rustig wonen en nabijheid van diverse voorzieningen. Het centrum van Haastrecht, met zijn winkels, restaurants en andere diensten, is op loopafstand. Scholen en openbaarvervoersmogelijkheden bevinden zich ook in de nabijheid. Voor recreatieve activiteiten biedt het gebied het openluchtzwembad De Loete, evenals talloze wandel- en fietsroutes door de Krimpenerwaard en het Haastrechtse Bos. Deze natuurlijke omgeving biedt het hele jaar door mogelijkheden voor buitenactiviteiten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 329.000 euro, wat door de koper als bijkomende kosten bovenop de koopsom wordt betaald. Deze prijs komt neer op circa 4.329 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is in lijn met de huidige marktomstandigheden voor vergelijkbare woningen in deze regio en dit dorp.

De kadastrale aanduiding voor de woning is HAASTRECHT B 3368 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalvoorwaarden aan de woning verbonden zijn. De overdracht van de woning zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld.

Deze tussenwoning vormt een solide keuze voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een dorpse omgeving met goede verbindingen naar zowel de natuur als dagelijkse voorzieningen. De moderniseringen die zijn uitgevoerd, waaronder de vernieuwde keuken, badkamer, kozijnen en verwarmingssysteem, betekenen dat nieuwe eigenaren niet direct grote investeringen in de woning hoeven te doen. De aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping maakt het huis geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen.

De Krimpenerwaard-regio waar Haastrecht ligt, wordt gekenmerkt door zijn open polderlandschap met weilanden, sloten en traditionele boerderijen. Deze omgeving spreekt aan bij degenen die houden van een landelijke omgeving en toch toegang willen tot stedelijke faciliteiten. Grotere steden zoals Gouda zijn eenvoudig bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer en bieden een breder aanbod aan winkel-, horeca-, culturele en werkgelegenheidsfaciliteiten.