Ruime gezinswoning met vier slaapkamers op een rustige locatie in Nieuwegein

Gelegen aan de van der Lecklaan in Nieuwegein, specifiek in de wijk Wijkersloot-West, biedt deze woning een aanzienlijke woonbeleving. De woning is gecategoriseerd als een tussenwoning en is gebouwd in het jaar 1969. Ondanks de leeftijd wordt het pand beschreven als degelijk gebouwd en heeft het baat gehad bij goed onderhoud door de jaren heen. De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, kosten koper. De woning staat op een perceel van 172 vierkante meter, met een totaal woonoppervlak van 145 vierkante meter. Dit maakt het een uitzonderlijk ruime optie voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar veel ruimte in een woonwijk.

De locatie is een van de belangrijkste verkoopargumenten van deze woning. Het huis is gepositioneerd aan een zeer aangename en rustige laan. De sfeer van de oude wijk Jutphaas is hier duidelijk aanwezig, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. De buurt wordt gekenmerkt door brede lanen en een overvloed aan groen. De meeste panden in dit specifieke gebied beschikken over een ruime voortuin, wat bijdraagt aan de esthetische aantrekkingskracht en het gevoel van ruimte. Ondanks de rustige aard van de plek is de locatie goed bereikbaar. Alle gewenste voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat zorgt ervoor dat dagelijkse gemakken binnen handbereik zijn. De combinatie van een rustige omgeving met goede bereikbaarheid maakt dit een unieke plek.

Qua afmetingen is de woning royaal. De breedte van het huis is 6,12 meter en de diepte is 9,50 meter. Dit zijn comfortabele afmetingen die duidelijk terugkomen in de indeling en de grootte van de tuin. Omdat het huis breder is dan veel standaard tussenwoningen, zijn alle kamers van een aanzienlijke grootte. Deze ruimtelijke eigenschap zorgt voor een tastbaar gevoel van comfort en bewegingsvrijheid door de gehele woning.

Wat betreft de buitenruimtes is de achtertuin op het oosten gelegen. Dit is een gewenste oriëntatie voor velen, omdat het mogelijk maakt om in de middag en vroege avond van de zon in de tuin te genieten. Privacy is een belangrijk kenmerk van deze tuin. Doordat de panden aan de achterzijde op aanzienlijke afstand zijn gesitueerd, biedt de tuin een hoge mate van afzondering. De tuin beslaat een oppervlakte van 70 vierkante meter, met een diepte van 10,37 meter en een breedte van 6,72 meter. In de tuin bevindt zich een stenen berging en is er een achterom, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de buitenruimte.

De indeling van de woning begint op de begane grond. De entree leidt naar een hal die toegang geeft tot het toilet, de trap en de woonkamer. De woonkamer zelf is royaal 36 vierkante meter in grootte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Hoewel de keuken is afgesloten van de woonkamer, beschikt deze wel over een eigen toegangsdeur direct vanuit de hal of woonkamer. De keuken meet 8 vierkante meter en is netjes uitgevoerd in neutrale kleuren. De beschrijving vermeldt dat er altijd zorgvuldig met de ruimte is omgegaan, wat duidt op een goed onderhouden interieur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze kamers meten respectievelijk 8, 16 en 16 vierkante meter. Een van de grotere slaapkamers beschikt over toegang tot een balkon aan de voorzijde van het huis. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als van een riante grootte en is volledig uitgerust. Het beschikt over een bad, een douche en een wastafel. Het kleurenschema in de badkamer is licht, wat bijdraagt aan een frisse en schone sfeer. Daarnaast is er een separaat toilet aan de overloop.

De tweede verdieping dient als een extra woonlaag. Hier vindt u een overloop waarin de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte zijn ondergebracht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een zeer ruime kamer van 22 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een dakvenster en een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Volgens de kenmerken van de woning meet een van de vier slaapkamers 20 vierkante meter, waarschijnlijk verwijzend naar deze kamer op de bovenverdieping die als veelzijdige ruimte dient.

Qua technische specificaties en energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. Dit wijst op een relatief efficiënte woning voor het bouwjaar. De isolatie omvat dubbele beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De specifieke ketel is een gasgestookte combiketel (HR) uit 2017, die in eigendom is van de eigenaren. Het volume van het huis bedraagt 484 kubieke meter.

Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte, wat betekent dat bewoners op straat kunnen parkeren zonder een aangewezen privéplaats, wat gebruikelijk is in deze buurt. De overdracht van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum. De woning is momenteel beschikbaar. In de tekst wordt benadrukt dat dit een ruime gezinswoning is met vier grote slaapkamers, gelegen aan een prachtige brede laan in de oude wijk Jutphaas. Het benadrukt het goede onderhoud, de fijne oostgerichte tuin en de rustige maar goed verbonden locatie in een bijzonder prettige buurt.